出自:物业管理师

招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，（）评标项目的评标委员会。
A:招标人的代表可以进入
B:可以酌情进入
C:不得进入
D:评标专家可以进入
房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的是（）。
A:财务内部收益率FIRR
B:财务净现值FNPV
C:动态投资回收期Pb
D:资产负债率
E:投资回报率
根据《物业管理条例》规定，在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（）。
A:物业共用部位、共用设施设备权属问题
B:房屋装饰装修问题
C:建立住宅专项维修资金制度问题
D:占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题
E:公共建筑和共用设施改变用途问题
《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业应连续（）年建筑工程质量合格率达到100%。
A:1
B:2
C:3
D:4
在住宅室内装饰装修中擅自拆改供暖、燃气管道和设施而造成损失的，由（）负责赔偿。
A:物业服务企业
B:施工单位
C:建立公司
D:装修人
各物业管理服务项目的具体收费标准，由（）根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。
A:物业服务企业行政主管部门
B:业主大会
C:业主与物业服务企业
D:房产开发商与业主
无论是物业服务企业还是零售商业物业项目，都要成立消防安全组织，同时本着（）的原则，实行逐级防火责任制，把消防工作落实到人。
A:针对性
B:谁主管、谁负责
C:预防重点要害部位
D:公平性
在确定物业管理投诉处理责任人后，应（）。
A:判定投诉性质
B:提出解决投诉的方案
C:答复业主
D:调查分析投诉原因
当前建筑物中应用得最广泛的灭火系统是（）。
A:干式喷淋水灭火系统
B:湿式喷淋水灭火系统
C:雨淋式灭火系统
D:喷雾式灭火系统
下列风险控制措施中，在游泳池里不设跳台就可避免跳台的风险属于（）措施。
A:预防与抑制
B:回避
C:转移
D:自保
公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。
A:住宅所有人
B:房地产开发商
C:住宅公有人
D:房地产主管机构
《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。
A:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
B:依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C:依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
D:应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:根据物业服务合同约定，应当由业主承担住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
资产投资者需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（　）。
A:现金流
B:租金波动
C:基于市场交易的收益变化
D:净现值
E:收益率
对要使论证严密，富有逻辑性，必须做到的内容叙述不正确的是（）。
A:概念判断准确，这是逻辑推理的前提
B:要有层次、有条理地阐明对客观事物的认识过程
C:要以论为纲，虚实结合，反映出从"虚"到"实"，从"理"到"事"，即由理性认识上升到感性认识的飞跃过程
D:要以论为纲，虚实结合，反映出从"实"到"虚"，从"事"到"理"，即由感性认识上升到理性认识的飞跃过程
以下不属于消防安全检查的基本程序是（）
A:对检查出的消防问题在规定时间内进行整改，对不及时整改的应予以严肃处理。对问题严重或不能及时处理的应上报有关部门
B:确定被检查的部位和主要检查内容得到检查
C:对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改
D:确定被检查的部位和主要检查内容得到检查
经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形有（）。
A:经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
B:私有住宅转让后仍用于居住的
C:按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D:同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E:根据城镇规划土地使用权可以出让的
设备更新的特点包括（　）。
A:设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
B:设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
C:设备更新分析以费用年值法为主
D:设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
E:只比较设备的费用
《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后，相关主管不予理睬，属于（　），应当承当相应的法律责任。
A:行政不作为
B:侵权行为
C:正常行为
D:违约行为
通报正文的主体构成不包括（）。
A:结论
B:结语
C:事实与评析
D:依据
火灾自动报警控制器是整个火灾走动报警与联动控制系统的核心，必须具备的功能有（）。
A:声光报警功能
B:故障检测功能
C:信息的加工与处理功能
D:备用电源
E:联网功能
物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入（）。
A:营业成本
B:管理费用
C:营业成本或管理费用
D:递延资产
下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。
A:财务内部收益率
B:基准收益率
C:设定的目标收益率
D:现金回报率
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（　）业主同意。
A:有利害关系的 
B:有相邻关系的 
C:同一单元2/3以上的 
D:小区2/3以上的
物业管理招标评标的过程应当是（）。
A:公开的
B:严格保密的
C:是否公开视情况而定
D:除了现场答辩部分外，是严格保密的
全国物业服务企业信用档案建设按照（）的原则。由住房和城乡建设部统一部署。
A:统一规划
B:分级建设
C:分步实施
D:便于管理
E:信息共享
下列选项中，不属于社会保险作用的是（）。
A:社会保险可以增前社会防灾减灾力量
B:社会保险有利于保证社会劳动力再生产顺利进行
C:社会保险有利于推动社会进步
D:社会保险能发挥社会稳定器的作用
熔断器的选择有：一是（），二是（）。
人际关系特别是良好人际关系建立的前提是（）
A:诚信原则
B:平等交往原则
C:宽容原则
D:互惠互利原则
商业场所对市容有很大影响，要符合社会的（）。
A:一贯要求
B:超前要求
C:实用要求
D:美学要求
根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（　）应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
A:物业管理企业
B:责任人
C:建设单位
D:业主委员会
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