出自:土地估价师

A省B市人民政府为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2010年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。 根据《廉租住房保障办法》规定，B市张某申请廉租住房的低收入家庭。B市人民政府住房保障主管部门经审核，张某的家庭收入、家庭住房状况符合规定条件，并予以公示，公示期限为（　）日。
A:15
B:30
C:45
D:60
统计行政处分的适用，以存在管理与被管理关系为前提。（）
《中华人民共和国统计法》是一部（　）。
A:行政法规
B:法律
C:行政规章
D:重要的规范性文件
小城市以下基准地价工作底图是（）。
A:1：2000～1：5000
B:1：1000～1：5000
C:1：10000～1：50000
D:1：1000～1：3000
绝对地租是由于（），土地使用者不论土地的质量和位置的好坏，都必须向土地所有者支付的经济代价。
A:土地质量较高，
B:土地区位优势好，
C:土地所有权的垄断，
D:土地管理水平高。
进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。
A:建造年份
B:建筑结构
C:朝向
D:层次
E:风水方位
德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。（　）
土地使用权转让的方式有哪些？
土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用规划，规定土地用途，明确土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项非强制性的管理制度。
下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是（）。
A:①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息
B:①建立以地价监测点为基础的数据源；②确定地价动态监测的范围；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息
C:①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦发布城市地价动态监测信息；⑧编制城市地价动态监测报告
D:①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④计算各类地价动态监测指标；⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息。
收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
A:收益是安全可靠的
B:收益是现状下实际取得的收益
C:收益可以是无规律产生的收益
D:土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
E:收益必须是持续且有规律产生的收益
最珍贵的农用地是（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
以出让建设用地使用权设定土地抵押权的，建设用地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并领取出让建设用地使用权证书，同时，还应按建设用地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。
从2009年起，除国家重大工程可以暂缓外，非农建设占用耕地全面实行"先补后占"。因自然灾害损毁的耕地，一般要在一年内恢复利用，保证耕地总量不减少。（　）
规定建筑容积率属于（　）方面的限制。
A:土地使用管制
B:土地权力设置
C:相邻关系
D:征用权
路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。
在社会主义市场经济条件下，对经济活动起调控作用的是市场机制，政府无需对经济指手划脚。（　）
采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
A:土地取得费
B:土地开发费
C:投资利息、利润
D:土地增值收益
E:折旧费
某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为（）万元。
A:125
B:145
C:150
D:165
由于房屋与土地一般不能分割，所以我国的房地产市场实际上是房屋和土地所有权的买卖、租赁以及与此相关的交易活动的总和。（　）
下列关于建筑工程量说法正确的是（）。
A:工程量是以物理计量单位或自然计量单位为计算单位
B:工程量计算结果是建筑工程各个分项和结构构件的实物数量
C:工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据
D:工程量计算只有在施工图预算编制时才会发生
E:工程量计算只有在投资预算编制时才会发生
在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（　）。
A:居民企业
B:非居民企业
C:外商企业
D:外国企业
用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为（　）元/㎡。
A:2000
B:2100
C:2625
D:2976
如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。
A:消灭
B:不受法律保护
C:成为无担保债权
D:需要重新进行土地抵押登记
对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第42条规定，罚款额为非法占用土地每平方米（）元以下。
A:10
B:20
C:30
D:40
根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是（）。
A:不应该受现实的使用状况所限制
B:受现实的使用状况所限制
C:应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断
D:市区的农田不适用农田的估价方法来估价
E:市区的农田适用农田的估价方法来估价
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）
A:实际收益
B:客观纯收益
C:实际纯收益
D:实际总收益
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。（　）
征地行为必须向社会公开，接受社会监督。
下列属于土地估价报告构成要素的是（）。
A:封面、摘要
B:估价对象界定
C:土地估价过程
D:土地估价结果及其使用
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