出自:物业管理师

下列选项中，对物业装饰装修管理叙述正确的是（）。
A:装饰装修时间包括一般装饰装修时间和特殊装饰装修时间两部分
B:一般装修时间因地域和季节的差异而有所不同
C:为保证其他业主的休息和正常生活秩序，原则上一般不允许在节假日进行装修
D:业主在不影响其他物业使用的前提下，可以经物业管理企业批准在非承重外墙上开窗
E:物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以规定，原则上应统一要求、统一形式
2000年，（　）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A:全国物业管理专家委员会
B:全国物业管理工作委员会
C:中国房地产协会
D:中国物业管理协会
承租依据房屋租赁合同享有的房屋（）受法律保护。
A:使用权
B:占有权
C:销售权
D:拍卖权
物业经营管理通常将其分为（）三个层次。
A:物业管理或设施管理
B:房地产资产管理
C:房地产基金管理
D:企业保险管理
E:房地产组合投资管理
在制定租赁方案时，需首先确定物业中的（）。
A:租赁合同
B:租金
C:能对外出租的面积
D:租赁方式
E:租赁期限
在雇主责任保险中，除外责任的范围包括（）。
A:意外受伤
B:职业性疾病
C:战争
D:被雇人员自杀
E:投保人的故意行为
城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的（　）。
A:5%和1%
B:6%和2%
C:7%和3%
D:8%和4%
下列属于其他转让房地产的合法方式包括（　）。
A:以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B:因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的
C:因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D:因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的
E:以房地产抵债的
设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为（）。
A:自然寿命
B:技术寿命
C:维护寿命
D:经济寿命
下列选项中，（）是指人们在认识过程中，在认识逻辑上常出现的一种偏差，即由知觉对象所具有的某种特征推及对象的总体特征，从而产生美化或丑化对象的印象。
A:成见效应
B:光环效应
C:先入印象
D:近因效应
现阶段法律规定的人身权主要包括（）。
A:生命权和身体健康权
B:姓名权和名称权
C:肖像权和名誉权
D:婚姻自主权
E:财产所有权
前期物业服务合同应包括的内容有（）。
A:合同期限
B:物业的使用和维护
C:物业经营管理活动的内容
D:物业的承接检查
E:物业的服务收费方式
某单元公寓面积100m2，单价4620元/m2，总价46.2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（）元/m2。
A:4360.54
B:4250.40
C:4465.02
D:4260.30
业主、承租人和其他非业主使用人的基本义务是（），维护住宅区公共利益。
以下关于专项维修资金的描述中，错误的是（　）。
A:由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B:该专项维修资金属物业管理公司所有
C:专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D:由城市物业维修资金管理机构统一管理
E:由小区物业管理处负责管理
《物业管理条例》要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料有（）。
A:竣工验收资料
B:技术资料
C:物业使用保证书
D:物业的规划资料
E:工程验收的证明
物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关（　）应当承担连带责任。
A:使用人
B:业主
C:使用人直系亲属
D:业主直系亲属
前期物业管理的特点，是指物业管理在这一阶段是处于（　）。
A:起点期
B:过渡期
C:不稳定期
D:亏损期
物业管理的基础是（）。
A:法律
B:政策
C:物业服务合同
D:物业管理条例
多油断路器中油的作用是：（）和（）。
物业服务企业操作层员工中，保洁员能力培训的主要内容不包括（）。
A:地下室、天台、转换层的清洁能力
B:遇到急症病人的处理能力
C:室外地面的清洁能力
D:室内墙面的维修能力
E:高层大厦的清洁能力
用于出租经营的居住建筑主要是（　），这是经营性房地产的重要类型。
A:别墅和公寓
B:别墅和酒店
C:旅馆和招待所
D:酒店和招待所
下列选项中，不属于不良资产的范畴的是（）。
A:逾期的应收账款
B:逐渐老化的电梯设备
C:尚未摊销完的开办费
D:未能投入使用却已经损毁的设备
物业服务企业操作层员工中，维修员知识培训的主要内容包括（）。
A:物业管理基础知识
B:水泵房的管理
C:供水供电基础知识
D:房屋日常养护知识
E:房屋维修知识
楼道公用照明灯的安装有什么要求？
为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（）。
A:以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B:以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
C:以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D:以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
E:以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效
编制成本预算，应遵循的要求是（）。
A:必须同其他预算相协调
B:要以各项定额为基础
C:应有相应的技术经济措施保证
D:既要符合实际，又要适当留有余地
E:要主观的看预算结果
《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送（）备案。
A:中华人民共和国国土资源部
B:中华人民共和国交通运输部
C:中华人民共和国公安部
D:房地产开发主管部门
重要性原则主要应用于（）。
A:成本的事后控制
B:成本的防护性控制
C:成本的分级控制
D:成本的事中控制
期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要而引入的（　）活动。
A:开发
B:设计
C:施工
D:物业管理咨询
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