出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

在零售商业物业日常管理费中公共能耗费约占总费用的()
A:30%~35%
B:8%~12%
C:3%~5%
D:40%
用比较法来估价房地产时,通常要进行方面的修正()。
A:交易情况
B:交易日期
C:区位状况
D:权益状况
E:实物状况
计算土地增值税时,下列费用准予从收入总额中扣除的有( )。
A:建房贷款超期支付的利息 
B:为取得土地使用权所支付的金额 
C:开发土地和新建房及配套设施的成本 
D:旧房和建筑物的评估价格 
E:加计的扣除额
下列房地产项目管理工作中,属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有( )。
A:组织管理
B:销售管理 
C:合同管理
D:费用管理 
E:物业管理
关于受理估价委托,下列说法正确的是( )。
A:估价业务可以不以估价机构名义统一受理 
B:估价师可以以个人名义承揽估价业务 
C:签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务 
D:应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务
房地产经纪人的权利有( )。
A:依法发起设立房地产经纪机构 
B:指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务 
C:经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书 
D:执行房地产经纪业务并获得合理佣金 
E:接受职业继续教育,不断提高业务水平

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包,并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(多选题)关于本次招标的评标委员会的组成,下列安排中符合规定要求的为( )。
A:招标人代表1人,招标人以外的专家3人 
B:招标人代表2人,招标人以外的专家3人 
C:招标人代表3人,招标人以外的专家6人 
D:招标人代表1人,招标人以外的专家4人
申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括()。
A:具有当地城镇户口
B:家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准
C:家庭人口数量在4人以上
D:无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准
E:家庭就业人口少于2人
应征收契税的行为有()。
A:国有土地使用权出让
B:房屋赠与
C:房屋买卖
D:房屋交换
E:农村集体土地承包经营权的转移
下列选项中,不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是( )。
A:客观进度计划 
B:总进度计划 
C:企业工程进度计划 
D:单位工程进度计划

2008年9月,老人林某不幸遇车祸身亡,去世不到半年,林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起,完全尽到了赡养义务,房产理应由自己继承,并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满,声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己,向登记机构申请了异议登记,并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天,次子与甲某签订了房屋买卖协议,并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证,甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效,并判决房产归长子所有。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(多选题)下列关于法院判决效力的说法中,正确的是( )。
A:在法院判决生效时,这一物权的变更即发生效力 
B:在法院判决生效,长子也向登记机构办理更正登记之后,这一物权的变更才会发生效力 
C:长子获得该房产的处分权,之后如再将房屋转让,不需登记即可发生效力 
D:长子获得该房产的处分权,之后如再将房屋
下列房地产开发活动中,厲于建设阶段工作任务的有( )。
A:开发场地的工程勘测 
B:项目发包 
C:项目施工建设管理 
D:项目控制与工程监理 
E:项目竣工验收
在房地产开发中,为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入( )。
A:前期工程费用 
B:公共配套设施费用 
C:房屋建筑工程费用 
D:土地取得成本
房地产开发建设过程中进行协议招标,一般要求参与议标的单位不得少于()
A:2家
B:2家
C:4家
D:5家
土地使用权转让不包括( )。
A:出售 
B:赠与 
C:交换 
D:农村集体土地承包经营权的转移
房地产开发前期工作的主要内容有_____。
A:获取土地使用权
B:规划设计及建设方案的制定
C:安排短期和长期信贷
D:编制施工组织设计
E:签订施工承包合同

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包,并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(单选题)该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起( )日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A:10 
B:15 
C:30 
D:60
零售商业物业的现场管理是对物业“硬件”的管理。
在建工程适用的估价方法有()。
A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:假设开发法
E:基准地价修正法
业主大会是由物业管理区域内( )组成的,决定物业管理重大事项的业主自治管理组织
A:全体业主和物业使用人 
B:全体业主和物业建设单位 
C:具有本地户籍的全体业主 
D:全体业主
物业服务企业的主要权利有()。
A:要求业主委员会协调管理
B:依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理
C:依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用
D:选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务
E:劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为,对造成的损害有权要求赔偿
成本法估价中的成本应为()成本
A:估价对象的实际 
B:类似房地产的客观 
C:类似房地产的最低 
D:类似房地产的最高
由建设单位负责的物业工程质量保修范围是()。
A:物业服务企业承接管理的物业共用区域部分
B:物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分
C:业主从建设单位购买的产权共有部分
D:物业服务企业承接管理的物业产权专有部分
E:业主从建设单位购买的产权专有部分
关于房屋登记受理时限,下列说法错误的有()。
A:国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日
B:抵押权、地役权登记15个工作日
C:预告登记、更正登记15个工作日
D:异议登记1个工作日
E:公告时间计入上述规定时限
以划拨方式取得的建设用地使用权,除法律、法规另有规定外,其土地使用年限( )。
A:最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限 
B:由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定 
C:没有限制, 
D:不超过30年
写字楼公用面积分摊系数一般在0.2—0.3之间。
对房地产二级市场特征的正确理解有()
A:房地产二级市场可称为房地产开发市场 
B:房地产二级市场上买主是惟一的 
C:房地产二级市场上价格是由开发商决定 
D:房地产二级市场是不完全竞争市场 
E:房地产二级商场上卖主是房地产开发企业

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地,土地面积2公顷,用途为商品房,容积率为3,土地使用期限为法定最高年限,现正进行开发建设,预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(多选题)购买该项目商品房者获得的房地产权利为( )。
A:房屋所有权 
B:宅基地使用权 
C:所有权 
D:建设用地使用权
房地产业的细分行业包括()。
A:房地产估价
B:房地产经纪
C:规划设计
D:建筑施工
E:物业管理

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住,准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(单选题)不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有( )。
A:购买、建造、翻建、大修自住住房的 
B:购买投资性住房的 
C:离休、退休的 
D:偿还购房贷款本息的