出自:房地产经纪专业基础

运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。
A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
B:选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C:对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D:搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有（）。
A:木质悬吊式顶棚
B:木龙骨悬吊式顶棚
C:铝合金龙骨悬吊式顶棚
D:轻钢龙骨悬吊式顶棚
E:金属网架吊顶
房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A:成交价
B:保留价
C:标价
D:均价
计算套内房屋使用面积应符合的规定包括（）。
A:套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和
B:套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积
C:包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积
D:内墙面装饰厚度计入使用面积
E:不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。
A:30%
B:25%
C:27.5%
D:视销售情况而定
如果两种房地产之间的需求交叉价格弹性等于3，则两种房地产之间最可能的关系是（）。
A:炫耀商品
B:吉芬商品
C:替代品
D:互补品
房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。
A:5%～25%
B:10%～30%
C:15%～35%
D:20%～40%
某项贷款年利率为8％，按月计息，则实际利率为（）。
A:8％
B:8.16％
C:8.24％
D:8.30％
一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为（）m。
A:100～300
B:550～750
C:200～450
D:450～650
按照楼梯的施工方法，楼梯分为（）。
A:木楼梯
B:现浇钢筋混凝土楼梯
C:钢筋混凝土楼梯
D:预制装配式钢筋混凝土楼梯
E:钢楼梯
不属于室内墙体饰面常见种类的是（）。
A:清水类墙体饰面
B:抹灰类墙体饰面
C:裱糊类墙体饰面
D:罩面类墙体饰面
室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括（）。
A:满足空间的使用要求
B:满足利用材料的质感
C:满足相应部位尺寸、性能要求
D:满足建筑物理方面的特殊要求
还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续（）个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。
A:1
B:2
C:3
D:4
房地产信托机构筹集资金的主要渠道是（）。
A:房地产信托基金
B:房地产信托存款
C:资金信托
D:共同投资基金
危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（）。
A:法律责任危险
B:财产危险
C:人身危险
D:信用危险
为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为（）。
A:租赁价值
B:买卖价值
C:计税价值
D:征收价值
王某以贷款期限3年，年利率（复利）6％的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为（）元。
A:80000
B:83698
C:90000
D:95508
支票按（）的不同，可分为单位支票和个人支票。
A:出票人
B:付款人
C:持票人
D:收款人
按照信用主体，信用分为（）。
A:诚实信用
B:消费信用
C:证券信用
D:民间信用
E:国际信用
气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是（）。
A:一氧化碳
B:一氧化氮
C:二氧化氮
D:碳氢化合物
（）最能真实反映城市用地规模的大小，并用于城市之间人口、用地规模的比较。
A:城市行政区
B:市区
C:城市建成区
D:城市规划区
水中酚的来源不包括（）工业排放的废水。
A:冶金
B:煤气
C:电镀
D:石油化工
由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大（）倍，从而引起人体各组织缺氧。
A:100～200
B:200～300
C:300～400
D:400～500
中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。
A:连续的韵律
B:渐变的韵律
C:非均衡对称
D:对称均衡
按购房类型，个人住房贷款可分为个人购买（）贷款、个人购买商品住房贷款等。
A:经济适用住房
B:别墅
C:公寓
D:住宅楼
（）是土地登记、统计和确认权属的法律依据。
A:地籍图
B:地形图
C:宗地图
D:房产图
划线支票可以（）。
A:转账和支取现金
B:转账或支取现金
C:只可转账
D:只可支取现金
由住所地的居民委员会作为代理人属于（）。
A:委托代理
B:法定代理
C:指定代理
D:复代理
某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元根据上述分析测算，该项目（）。
A:不可行
B:可行
C:AB均可
D:无法确定
在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。
A:市场租金
B:商品租金
C:成交租金
D:成本租金
E:福利租金
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