出自:房地产开发经营与管理

开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。
A:10
B:15
C:20
D:30
公共配套设施建设费是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（）
某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。
A:60
B:72
C:52.8
D:50.4
在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
A:盈亏平衡
B:敏感性
C:风险
D:概率
已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？
在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。（　）
对于（　）的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
A:随机型竞争者
B:选择型竞争者
C:凶猛型竞争者
D:从容不迫型竞争者
物业管理公司与业主管理委员会的关系是（　）
A:上下级关系
B:管理与被管理的关系
C:领导与被领导的关系
D:委托人与被委托人关系
物业管理中经营计划的核心是（　）。
A:目标
B:租金方案
C:质量状况
D:预算
城市建设用地的（　）评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。
A:自然条件
B:建设条件
C:经济条件
D:自身条件
在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。（　）
对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。(2012年真题)
在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种（　）。
A:直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节
B:间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成
C:直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制
D:间接融资是一种可以无限扩展的融资方式
生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。（　）
某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　）。
A:半个月
B:2个月
C:半年
D:2年
我国对外筹资成本是在（）同行业拆放利率的基础上加一定百分点。
A:纽约
B:伦敦
C:香港
D:东京
由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。
A:基本因素
B:首要因素
C:一般因素
D:重要因素
某投资者以1.8万元／m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5．31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每1m2建筑面积月毛租金）。
北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。
A:按地域细分
B:按房地产用途细分
C:按增量存量细分
D:按交易形式细分
E:按目标市场细分
房地产价格，通常用不同类型房屋的（　）表示。
A:中位数价格
B:销售价格
C:抽样价格
D:成交价格
以下不属于甲级写字楼特征的是（）。
A:具有良好的位置
B:建筑物的物理状况良好
C:建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
D:建筑物有功能陈旧因素影响
E:其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美
某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议7天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（　）。
A:形象差异化战略
B:人员差别化战略
C:服务差别化战略
D:产品差别化战略
房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（　）
A:编制招标文件
B:分发招标文件
C:编制和送审标底
D:制定评标、定标方法
目前在我国获取土地使用权的途径有（　）
A:招投标
B:划拨
C:拍卖
D:挂牌
E:协议
房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　）的极限值。
A:利润为零
B:允许的最低经济效益指标
C:最大费用
D:最大利润
开发商的定价方法有（）。
A:成本导向定价法
B:目标导向定价法
C:竞争导向定价法
D:购买者导向定价法
E:市场导向定价法
住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（）
建设工程总造价由（　）构成。
A:建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B:建设项目总费用+合理利润+税金
C:建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D:建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息
一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？（）
A:对产品定位的暗示
B:社区规模的传达
C:对物业功能属性的传达
D:对目标客户价值观的迎合
E:要通俗上口，音节搭配和谐
F:需要体现高档
地产经营管理个别风险属于（　）
A:系统风险
B:非系统风险
C:自然风险
D:政治风险
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