出自:土地登记代理实务

以下属于直接土地登记申请人的是（）。
A:法人
B:有完全民事行为能力的自然人
C:限制民事行为能力的自然人
D:无民事行为能力的自然人
E:非法人组织
下列关于土地登记代理行业管理的表述，不正确的是（）。
A:同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而强制组成的
B:实行行业服务和自律管理的社会团体
C:行业协会的宗旨为促进行业发展，为会员提供服务
D:土地登记代理行业协会将是历史的必然
委托代理土地登记申请.代理人和被代理人必须签订（）。
A:《土地登记委托书》
B:《土地登记委托代理合同》
C:《协议合同》
D:《土地申请协议书》
土地用途变更登记申请人为（）。
A:受让人
B:抵押人
C:抵押权人
D:国有土地使用权人
E:集体土地使用权人
我国的土地登记有着悠久的历史，它是历代土地管理的基础和（）的立国之本。
A:原始社会
B:奴隶社会
C:封建社会
D:半殖民主义社会
下列建设用地中，应继续以划拨方式取得土地，而不是积极探索实行有偿使用的用地是（）。
A:社会保障性住房用地
B:城市基础设施用地
C:各类社会事业用地
D:国家机关办公用地
某县小学在2002年7月10日经批准，以划拨方式取得一宗国有土地使用权，用途为教育用地，随后该校向县土地登记部门提出申请，要求办理土地登记。划拨土地使用权设定登记权属审核的要点有哪些？
地役权的期限由（）约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
A:当事人
B:国务院
C:国土资源行政主管部门
D:人民政府
土地登记代理机构和分支机构的注销，标志着其（）的终止。
A:主体资格
B:代理资格
C:登记资格
D:委托资格
对注销登记证明材料从（）进行审核。
A:所盖公章与单位名称应有的联系
B:证明内容与其他相关内容应一致无误
C:注销登记证明材料应是真实、合法和有效的
D:注销登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称
E:注销登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门
地役权的合同内容包括（）。
A:当事人的姓名或者名称和住所
B:供役地和需役地的面积
C:利用目的和方法
D:费用及其支付方式
E:解决争议的方法
关于国有建设用地使用权租赁的权属审核，说法正确的有（）。
A:申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人一致
B:国有土地租赁合同应由市、县国土资源行政主管部门与受让人签订
C:国家租赁国有建设用地使用权的最高使用期限应符合出让国有建设用地使用权的最高使用期限
D:国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
E:短期租赁年限一般不超过10年
在下列文件中，规定依法改变土地权属和用途的，应当办理土地权属变更登记手续的是（）。
A:《土地登记办法》
B:《中华人民共和国房地产管理法》
C:《中华人民共和国土地管理法》
D:《中华人民共和国土地管理法实施条例》
按《中华人民共和国土地管理法》确定集体土地所有权主体，下列对确权要求描述错误的是（）。
A:土地家庭联产承包中未打破村民小组界线，土地不应确认给村民小组农民集体所有
B:土地证书所有者一栏应填写村内各村民小组农民集体的名称，并注明土地所有权分别由村内各村民小组农民集体所有
C:对于已经打破了村民小组农民集体土地界线的地区，应本着尊重历史，承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有
D:能够证明土地已经属于乡（镇）农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡（镇）农民集体
根据《土地登记办法》规定，土地变更登记的类型不包括（）。
A:土地用途变更登记
B:姓名或者名称、地址变更登记
C:土地转让权抵押权、地役权变更登记
D:因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记
申请更正登记宗地相关的利害关系人申请更正登记，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料不包括（）。
A:土地登记申请书
B:证明登记事项错误的有关材料
C:土地权利人同意更正的书面证明文件
D:由国土资源行政主管部门发出的土地权利证书
预告登记消灭的原因不包括（）。
A:预告登记的土地权利依法终止
B:预告登记保全的申请权消灭
C:预告登记权利人明确作出放弃预告登记的意思
D:预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记
以下行政主管部门属于法定的土地登记机关的是（）。
A:省（自治区、直辖市）人民政府
B:市（地）人民政府
C:县（市）人民政府
D:乡人民政府
E:镇人民政府
A单位于1980年8月经批准取得8500m2。土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2土地使用权应当归属自己。 填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的是（）
A:申请人应该是划拨国有土地受让者
B:土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记
C:申请人应当提交原《国有土地使用证》
D:申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》
E:申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
直接关系到合同中权利与义务完成的时间，也是土地登记代理合同依法存在的效力期限，同时也是确定违约与否的因素之一的是（）。
A:执行期限
B:使用期限
C:完成期限
D:履行期限
关于土地登记的统一性，叙述正确的有（）
A:土地登记依据统一的实体法律规范
B:土地登记有统一的部门进行监督管理
C:土地登记在地域上应覆盖所有的土地
D:土地登记对附设在土地上的全部土地权利进行登记
E:土地登记遵循统一的登记程序在统一的登记机关进行
企业改革涉及的划拨土地使用权，有下列（）情形的，应采取出让或租赁的方式处置。
A:国有企业改造为有限公司
B:国有企业改组为股份有限公司
C:国有企业组建集团
D:国有企业兼并非国有企业的
E:国有企业转化为私营企业的
《土地登记审批表》在内容上至少包括（）。
A:土地登记申请人的名称和地址
B:土地地上建筑物和附属物的状况说明
C:土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格
D:土地权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期
E:土地行政主管部门初审、审核的意见
土地登记代理合同的主体包括（）。
A:委托人
B:代理人
C:被代理人
D:土地登记代理分支机构
E:土地登记代理机构
土地以（）为单位进行登记。
A:土地权利人
B:宗地
C:市、县
D:街道
（）不是土地登记代理纠纷的规避方法。
A:合同中告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
B:对于已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
C:签订规范的代理合同，制定服务标准明确服务内容和要求
D:土地登记机关进行公证
土地登记代理委托书的内容为（）。（1）委托人；（2）土地登记代理机构；（3）土地登记代理人；（4）土地登记代理内容；（5）土地登记代理权限
A:（1）（3）（4）
B:（1）（3）（4）（5）
C:（1）（2）（4）（5）
D:（1）（2）（3）（4）（5）
2001年11月9日，国土资源部发出了《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》，决定在已有的基础上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作，并强调要严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，确定集体土地所有权主体。

第1题，共3个问题
(简答题)如果土地家庭联产承包中未打破村民小组（原生产队）界线，且不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给哪一方所有？

第2题，共3个问题
(简答题)考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际，在具体登记发证时，可采取哪些方式进行？

第3题，共3个问题
(简答题)在集体土地所有权登记发证工作中，宗地的划分要注意什么？
土地登记代理机构和分支机构的注册证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的（）办理注销登记。
A:土地权属机关
B:行业协会
C:国土资源管理部门
D:工商行政管理部门
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