出自:土地估价师

征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。
基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。
A:为土地抵押贷款提供依据
B:反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C:为国家征收土地使用税提供依据
D:引导土地合理利用和流转
对法定代表人或负责人身份证明的审查，叙述有误的是（）。
A:必须由基层组织开具证明
B:必须有法人组织公章
C:不能由已过期的任命书代替
D:单位名称是全称且与公章名称一致
E:开具证明时间，应与法定代表人或负责人任期目一致
土地规划一般是对全部行政区划范围内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。
经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按（）公式测算。
A:原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
B:新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
C:新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格
D:新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%
利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上（）mm。
A:±0.4
B:±0.5
C:±0.6
D:±0.8
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。（　）
高层建筑是指（）层以上的建筑。
A:5
B:10
C:20
D:以上均不对
地租、地价是土地市场中最重要的经济杠杆，是引导土地资源在不同产业中合理配置的重要信号。
基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是（）。
A:城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
B:根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地
C:根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地
D:需要退耕还林的耕地
E:需要退耕还牧的耕地
简述土地分等定级参评因素和权重的选择。
采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。
A:286
B:324
C:354
D:414
当今世界各国的土地登记制度，源于3种基本的土地登记制度。一种是（），因法国首先创立这种制度，所以又称为“法国土地登记制度”；第二种是（），发源于德国，为德国法系的登记制度，故又称为“德国土地登记制度”；第三种是（），又称“澳大利亚土地登记制度”。
以下说明我国土地资源的特点正确的是（）
A:土地面积绝对数量大，相对数量小
B:后备土地资源有限
C:土地类型多样，山地多于平地
D:农地分布不均匀
E:森林覆盖率低
对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，但地租额应相同。（）
我国在土地产权关系方面存在哪些问题？
农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数点后（）位。
A:1
B:3
C:2
D:0
下列固定资产中，（）属于应征房产税。
A:水塔
B:菜窑
C:玻璃暖房
D:锅炉房
计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的（）为区段地价。
A:中位数
B:最高价
C:平均价
D:最低价
一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。
对城镇间土地价格共同产生影响的因素是（）。
A:利率
B:土地制度
C:城市规划
D:人口
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）费用。
A:最高
B:最低
C:合理
D:总
地籍档案主要具有（）、（）作用。
下列不属于土地调查的内容的包括（）。
A:土地条件调查
B:土地利用现状及变化情况调查
C:土地统计
D:土地权属及变化情况调查
土地登记以（　）级行政区为单位组织进行。
A:省
B:市
C:县
D:乡
环境质量优劣度是直接对土地的经济和交通区位等构成影响，而影响人类活动的因素。（　）
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格 假若该宗地为商业用地，其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期)，则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为（　）
A:16093(元/平方米)
B:17854(元/平方米)
C:19630(元/平方米)
D:17156(元/平方米)
城市用电负荷分为第一产业用电、第二产业用电、第三产业用电和（　）等四类。
A:城市用地用电负荷
B:城市建筑用电负荷
C:城市居民生活用电
D:城市公共设施用电
对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取（）等方式进行处理。
A:批评教育
B:强行扣款
C:加收滞纳金
D:行政处分
E:追究刑事责任
招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括（）。
A:供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地
B:同一宗地只有一个意向用地者的用地
C:出让国有建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的用地
D:划拨土地使用权改变用途，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地
E:划拨土地使用权转让，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地
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