出自:土地估价师

影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有（　）。
A:市场供求关系
B:货币的币值
C:国家政策
D:商品的稀缺程度
用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。
A:城镇规划
B:自然条件
C:城镇基础设施
D:环境质量
建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。
A:防水结构
B:砖混结构
C:砖木结构
D:钢筋混凝土结构
E:钢结构
属于土地估价技术报告构成要素的有（）。
A:总述
B:摘要
C:估价对象描述及地价影响因素分析
D:估价对象界定
E:土地估价过程
土地利用计划中的中期计划一般为（）年计划。
A:1
B:3
C:5
D:7
某开发区总面积为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。
A:2250
B:3000
C:4000
D:5000
总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。
A:劳动费用、资本费用
B:劳动费用、资本费用、经济费用
C:经济费用、劳动费用
D:资本费用、经济费用
土地价值分析的方面不包括（）。
A:土地权利
B:土地利用
C:土地范围
D:土地市场
建设用地使用权出让，也称土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。
按照现行土地分类，"商服用地"包括（）。
A:批发零售用地
B:住宿餐饮用地
C:商务金融用地
D:其他商服用地
E:公共设施用地
根据统计表在统计调查和统计资料整理与分析中的作用，可分为（　）。
A:简单分组表
B:调查表
C:整理表
D:分析表
下列不属于"水域及水利设施用地"的是（）。
A:坑塘水面
B:沿海滩涂
C:沟渠
D:田坎
建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A:分析建筑物的自然条件
B:区分动产与不动产
C:增建建筑物的折旧问题
D:建筑物估价应注意各楼层的差异
E:说明建筑物所具备的必要的外部设施
在土地级别确定出来后，应根据政府及应用成果部门的要求，调整级别数目。（　）
统计调查按涉及调查对象的范围大小不同.可以分为（　）。
A:一次性调查
B:全面调查
C:非全面调查
D:专门调查
图斑
长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。

第1题，共3个问题
(多选题)（）用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。
A:大型超市
B:政府机关
C:部队训练场
D:图书馆

第2题，共3个问题
(单选题)以划拨方式取得土地使用权，其土地使用年限为（）。
A:40年
B:50年
C:70年
D:无限期

第3题，共3个问题
(单选题)本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由（）。
A:能，因为其合法取得
B:不能，因为其手续不合法
C:不能，因为其为划拨取得
D:不能，因为其改变了土地用途
（　）是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。
A:施工定额
B:劳动定额
C:材料消耗定额
D:机械台班定额
征地区片综合地价评估的基本原则是（）。
A:维护被征地农民合法权益原则
B:替代原则
C:同地同价原则
D:协调平衡原则
E:公开听证原则
土地抵押权、地役权由（　）登记，核发土地他项权利证明书。
A:乡级以上人民政府国土资源行政主管部门
B:乡级以上人民政府
C:县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D:县级以上人民政府
土地管理的基础的是（　）。
A:土地执法监察
B:地价管理
C:地籍管理
D:农地用途管制
下列无效民事行为的法律后果中，（）一般适用于一方故意违法侵害对方利益的场合。
A:单方返还财产
B:赔偿损失
C:追缴财产
D:训诫
某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m2。
A:51.00
B:55.87
C:59.44
D:98.27
杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。（　）
下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 土地估价报告审核的主要内容有（）。
A:估价假定前提和限制条件
B:市场分析过程
C:估价技术路线、方法选择及运用
D:估价结果E.参加现场踏勘的人员
在土地市场预测中，为了更准确地反映市场规律，需要进行定量分析，具体方法包括回归分析法、经济周期曲线法、特尔斐法等。（　）
资本主义两种基本地租形式是（　）
A:绝对地租
B:相对地租
C:契约地租
D:级差地租
在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有（）。
A:收益还原法
B:标准宗地估价法
C:市场比较法
D:剩余法
有关对土地权属争议的调解书及其效力的叙述，不正确的是（）。
A:国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起30日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门
B:调解达成协议的，应当制作调解书，调解书应当载明：当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务
C:双方当事人要签名或者盖章，由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效
D:对经过调解不能达成协议的，或者调解书送达前一方或双方反悔的，国土资源行政主管部门应当及时提出处理意见，报人民政府作出处理决定
下列选项属于违法犯罪行为的是（）。
A:偷税
B:漏税
C:欠税
D:抗税
E:避税
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