出自:物业管理师

《物业管理条例》颁布后，所制定的全国性政策法规的表述正确的是（）。
A:2003年6月，建设部发布《业主大会规程》
B:2003年11月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》
C:2004年3月，建设部发布《物业服务收费明码标价规定》
D:2004年7月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务企业资质管理办法》
E:2004年9月，建设部发布《临时管理规约》和《前期物业服务合同》
无正当理由，承租人拖欠房屋租金（）个月以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。
A:3
B:4
C:5
D:6
在局部均衡的情况下，均衡点通常是（）的。
A:稳定
B:多样
C:存在
D:唯一
附属于建筑物的其他共用部分，包括基地、小区的土地使用权、绿地、道路、会所、车库以及公用设施等属于（）部分。
A:公有
B:共用
C:共有
D:公用
业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向（）提起诉讼。
A:人民检察院
B:人民法院
C:业主委员会
D:居民委员会
高层建筑提高灭火自救能力的物质基础是：建立以（）为中心，能监控，组织指挥整个灭火流程的消防系统。
标前会议的主要目的是（）。
A:协调投标人行动
B:投标人现场踏勘
C:解答投标人提出的各类问题
D:协商招标中存在的问题
可用来任免干部的文种有（）。
A:决定
B:通告
C:通报
D:通知
E:批复
保物权的成立以（）的存在为前提，担保物权要跟随其一起转移和消灭。
A:主债权
B:占有权
C:使用权
D:处分权
属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（）。
A:建设施工合同
B:售房合同
C:收益性物业的租赁合同
D:水电供应合同
E:专项维修工程承包合同
风险对房地产投资决策的影响包括（　）。
A:根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B:根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C:根据风险管理的能力选择投资方向
D:根据风险周期变化特点把握投资时机
E:根据风险周期变化特点把握投资金额
个人对于商品的需求需要具备两个条件，第一是个人具有购买意愿，第二是（）。
A:个人具有支付能力
B:个人具有购买条件
C:个人具有购买途径
D:商品具有可流通性
（）属于物业管理招标活动中禁止的行为。
A:招标方将招标文件卖给投标人
B:拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件
C:评标过程中没有召开现场答辩会
D:招标人违反规定拒绝与中标人签订合同
关于使用价值与交换价值，下列论述不正确的是（）。
A:人们在经济活动中一般所称的价值指的是交换价值
B:物没有使用价值就不会有交换价值
C:交换价值是使用价值的前提
D:交换价值通常用货币来衡量
（）是物业管理的基础。
A:业主的住宅权
B:业主的财产权
C:物业管理者所得
D:物业管理服务
按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价的类型有（）。
A:物业资产管理项目评价
B:政府评价
C:企业集团外部评价
D:社会评价
E:企业自我诊断评价
业主之间建立联系的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。
A:共同财产和共同区域
B:共同财产和共同利益
C:共同设施和共同原则
D:共同利益和共同管理
为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需做的是（）。
A:建立以责任中心为基本控制单元的组织体系
B:对考核评价的结果进行奖励
C:确定成本控制标准
D:进行成本预算
按物业类型的不同，物业管理报告分为（）。
A:收益性物业的物业管理报告
B:写字楼物业管理报告
C:向董事会提交的物业管理报告
D:住宅小区物业管理报告
E:商业场所物业管理报告
《物业管理条例》的立法宗旨是（）。
A:规范物业管理活动
B:改善工作环境
C:维护当事人合法权益
D:改善人民群众的生活
E:调整物业管理范围
物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每（）h至少巡查1次。
A:1
B:2
C:3
D:5
火警的处理步骤有（）。
A:了解和确认起火的位置、范围和程度
B:组织义务消防队全力扑救
C:向公安消防机关报警
D:清理通道，准备迎接消防车入场
E:立即组织现场人员疏散
物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在平等自愿的前提下，遵循（）的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。
A:公平
B:诚实信用
C:合法
D:公正
E:公开
风险管理与保险存在着密切关系，下列关于其关系的表述，错误的是（）。
A:风险是保险产生和存在的前提
B:保险是风险处理的传统有效的措施
C:风险的发展是保险发展的主观依据
D:保险经营效益要受风险管理技术的制约
实行（）管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措施。
A:动态
B:静态
C:多元化
D:状态化
《物业管理条例》明确规定（）应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
A:建设单位
B:街道办事处
C:业主大会、业主委员会
D:物业服务企业
现有某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，公司下设若干专业分公司履行相应职能，据此判断该企业属于（　）。
A:专业型物业管理企业
B:管理型物业管理企业
C:投资型物业管理企业
D:综合型物业管理企业
关于房屋租赁特点的说法错误的是（　）
A:房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。 
B:房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。 
C:房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。 
D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。
企业内部各单位间的资金结算关系，本质上是（）。
A:职工在劳动成果上的分配关系
B:国家行政权力的体现
C:企业同职工间的财务关系
D:企业内部相对独立经济利益关系的体现
物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为（）等。
A:定额成本
B:边际成本
C:机会成本
D:差异成本
E:目标成本
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