出自:土地估价师

成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A:在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求
B:通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C:级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%
D:在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E:引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件（）。
A:城市、村庄和集镇建设规划
B:保证足额补充所占耕地
C:土地利用总体规划已经明确预留的项目用地
D:土地利用年度计划的控制指标
E:国土规划
关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:两者都可以以动产权利为标的
B:留置权是法定的，而质押是约定的
C:留置权与质押并存时，留置权优先
D:留置权与质押并存时，效力相同
土地条件调查包括对（），（）的调查，它是为摸清土地质量及其分布而进行的专项调查。
在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（　）元。
A:1亿
B:2亿
C:3亿
D:4亿
我国政府统计具有（　）、咨询、监督的职能。
A:调查
B:分析
C:信息
D:预测
地籍按（　）分为初始地籍和日常地籍。
A:功能
B:建立的时序
C:记载的对象
D:表现形式
国有土地使用权出让的方式包括（）。
A:协议出让
B:拍卖出让
C:招标出让
D:挂牌出让
E:划拨出让
土地与人口的关系主要表现为（）。
农村集体建设占地应与农村土地整理挂钩，严格控制占用耕地。（）
规定受害人请求赔偿的具体步骤、方式、方法、顺序、期限和条件的法律不包括（）。
A:行政复议法
B:国家赔偿法
C:政诉讼法
D:行政补偿法
（　）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A:公募债券
B:私募债券
C:短期债券
D:中期债券
自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（　）作为土地的所有人。
A:生产队
B:村民集体
C:生产队农民集体
D:村民委员会
某市新建住宅面积计划比去年提高8%，而实际提高了12%，则其计划完成程度为（　）。
A:3.7%
B:4%
C:103.7%
D:150%
下列属于土地管理主体的是（）。
A:土地部门的行政首长
B:土地管理部门的普通公务员
C:政府
D:土地行政主管机关
E:土地制度
保险合同的保险期限通常采用的计算方法有（　）。
A:保险人开始承担保险责任的时间
B:保险人实际履行给付义务的时间
C:按照公历年、月、日、小时计算
D:保险合同成立的时间
市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。（）
在市场经济条件下，工资直接反映劳动力市场的供求关系。（　）
财产保险与人身保险都属于（　）。
A:政策保险
B:商业保险
C:社会保险
D:信用保险
采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（　），随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
A:技术设计阶
B:技术论证阶段
C:施工论证阶段
D:施工设计阶段
某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（　）。
A:宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
B:宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C:宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
D:宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
E:宗地红线内场地平整
土地经济价值的表示方式有（）。
A:价格
B:租金
C:资本
D:价值量
在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。（）
一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是（）。
A:统计项目确定
B:统计设计
C:统计调查
D:统计分析
建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有（　）年。
A:20
B:30
C:40
D:70
城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。
某车间1～7月各月初工人数依次为：280、284、280、300、302、304、320，则该车间上半年的月平均人数为（　）。
A:201.5
B:295
C:300
D:345
监护人的职责主要有（　）。
A:保护被监护人的人身权益
B:保护和管理被监护人的财产
C:代理被监护人参加民事活动
D:教育和照顾被监护人
E:代理监护人进行诉讼
娱乐业的计税营业额包括向顾客收取的下列费用（　）。
A:门票收费
B:台位费
C:点歌费
D:烟酒、饮料收费
E:经营娱乐业的其他各项收费
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