出自:物业管理师

财产保险合同一般要求在保险事故发生时，（）必须有保险利益。
A:保险人
B:投保人
C:被保险人
D:受益人
大厦每层楼喷淋主横管上安装（）能将开关状况反馈到消防中心。
下列关于设施管理涉及的相关问题的论述中，错误的是（）。
A:设施所有权的费用包括最初的和正在发生的费用
B:设施管理的功能应该归入到预算项目中去，由一位经理对各项工作负责
C:因为设施管理的工作本身经常是部分在变化的，因此设施经理必须进行设施的灵活性分析
D:设施管理时应该只考虑资本费用以及最初的费用，这样才能作出正确的决定
对承诺的法律意义叙述，不正确的是（）。
A:受要约人一经作出承诺，该合同即告成立
B:要约人与受要约人之间就形成了合同关系，双方当事人就要受合同的约束
C:承诺可依法撤回
D:承诺不可以撤回
沿建筑物短轴方向布置的墙称为（）。
A:横墙
B:纵墙
C:承重墙
D:非承重墙
指明我国房屋管理体制改革前进方向的是1994年3月23日颁布的（）。
A:《物业管理条例》
B:《城市新建住宅小区管理办法》
C:《城乡小区管理条例》
D:《全国优秀管理住宅小区标准》
下列属于物业管理的主要职责的是（）。
A:保持和租户的联系
B:监控物业绩效
C:协助物业管理的租户关系工作
D:制定并执行组合投资战略
物业管理报告的基本构成和主要内容不包括（）。
A:工作总结
B:财务报告
C:绩效评价
D:工作计划
政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等，分别或联合组织的物业服务企业绩效评价，评价对象主要是（）。
A:领导班子换届的企业
B:国有独资企业
C:主要领导变动的企业
D:国家控股的企业
E:发生重大损失或造成严重社会影响的企业
某建筑工程公司承揽一建设厂房的建筑施工任务。房屋构造对房屋装修技术的要求：（1）在隔断墙上粘贴瓷砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层匀除。（2）在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，不必对基层做防水处理，但应按规定办理蓄水8h检验合格的签认手续。（3）房屋装饰，其承重墙、共用部位隔断墙、外砖护墙、抗震墙体上应测量打洞、剔槽或拆改。（4）电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于9cm；电线与煤气管交叉净距不小于4cm。（5）房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。房屋构造对房屋维修管理工作的要求：（1）木门窗应开关灵活、不松动、不透风；木装修应牢固、平整、美观、接缝严密。（2）抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。（3）若房间长期处于潮湿环境，可增设防潮层，木基层或增强砂。楼面损坏严重时，应改做钢筋混凝土楼面。问题：

第1题，共5个问题
(简答题)对上述的要求中，指出哪些要求是不妥当的，并改正。

第2题，共5个问题
(简答题)对于防水材料的施工方法和构造有哪些？

第3题，共5个问题
(简答题)在门窗的材料选择中，住宅类内门宜采用哪种材料？说明理由。

第4题，共5个问题
(简答题)简述窗的形式和尺度应如何确定。

第5题，共5个问题
(简答题)简述门窗的养护主要包括哪些？
对成本和收益的控制，主要包括（）。
A:对物业的物理形态的管理
B:对财务状况的管理
C:对监控物业绩效的管理
D:对客户报告的管理
E:对物业持续收入的管理
业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，《物权法》规定需要由（）制定和修改。
A:房产开发建设单位
B:业主大会
C:物业服务企业
D:房地产主管部门
以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是（　）。
A:相对较高的收益水平
B:能够得到税收方面的好处
C:易于获得金融机构的支持
D:能抵消通货膨胀的影响
电缆一般分为：（）和（）。
××物业管理公司接到了某大型住宅房地产开发公司的投标邀请函，被邀请的5家物业管理公司实力都很强、相近，竞争激烈。××物业管理公司的总经理对这次投标工作非常重视，亲自动笔独立完成了物业管理投标书的编写工作，并带队参加了现场答辩。结果该物业管理公司并未中标，原因之一是评委们认为该公司拟定的物业服务方案存在一些专业方面的缺陷。上述20户业主提出的修复请求是否合理？是否应由乙物业管理公司负责无偿修复？
经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%
制定租金收取办法的目的是尽量减少（　）带来损失。
A:由于迟付或拖欠租金而给业主
B:由于空置或免租期长而给业主
C:由于空置或免租期长而给物业服务企业
D:由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业
物业服务企业生存和发展的前提与基本保证是（）的财务关系。
A:正确处理企业同其债权人间
B:正确处理企业同职工间
C:正确处理企业同其所有者间
D:正确处理企业内部各单位间
统计调查分为统计报表、普查、抽样调查、重点调查和典型调查，这种分类的依据是统计的（）。
A:调查形式
B:搜集资料方式
C:总体范围
D:调查内容
《公司法》规定，物业服务企业设立须向（）行政管理部门注册登记，在领取营业执照后，方可开业。
A:税务
B:工商
C:市政
D:建设
在物业服务企业常用的选拔方法中，（）一般采用书面考试的方法进行。
A:面试
B:心理测验
C:知识测验
D:劳动技能测验
物业管理的年度计划是一种运行计划，属于（）的计划。
A:资产管理层次
B:战术层次
C:组合投资管理层次
D:管理层次
物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以（）审定的建筑用途划分。
A:建设部门
B:城市规划部门
C:物业管理部门
D:业主大会
主体工程维修标准是：指主体屋架、（）、柱、（）、（）、（）、基础等主要承重构件。当主体结构损坏严重时，不论对哪一类房屋维修，均要求牢固、安全，不留隐患。
坡屋顶又称斜屋顶，屋面由一个或多个倾斜面相互交接形成，根据斜面数量的多少可分为（）。
A:单坡顶
B:双坡顶
C:三坡顶
D:四坡顶
E:五坡顶
物业资产清单应包括物业（）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容。
A:市场状况
B:区位
C:规模
D:获取费用
E:重置价值
投标文件除按格式要求回答招标文件中问题外，最主要的内容有（）。
A:答辩现场的表现
B:介绍物业管理服务内容
C:介绍物业管理要点
D:介绍物业管理服务形式
E:介绍物业管理服务费用
中标通知书发出后，招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的。（）。
A:只需退还投标保证金即可
B:要双倍返还投标保证金
C:如果给中标人造成的损失超过投标保证金的，除退还投标保证金外还需赔偿损失
D:如果给中标人造成的损失小于投标保证金的，只需赔偿损失而不用退还全部投标保证金
速动资产是指扣除了（）后流动资产的数额。
A:不良资产
B:应收帐款
C:存货
D:应付帐款
财务管理的具体目标取决于（）。
A:财务管理活动
B:投资管理内容
C:筹资管理内容
D:财务管理的具体内容
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