出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（　）。
A:组织管理 
B:费用管理 
C:质量管理 
D:验收管理
市场调查方法按调查对象划分有（）
A:全面普查
B:典型调查
C:抽样调查
D:电话调查
施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（　）。
A:直接费 
B:营业额 
C:营业税税额 
D:工程预算成本
具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为
A:生地
B:毛地
C:在建工程
D:熟地
房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（　）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
A:互助 
B:自律 
C:诚实信用 
D:接受监督
房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（）以上（含）的永久性建筑。
A:1.5米
B:1.8米
C:2.0米
D:2.2米
房地产营销控制的要点为（）
A:制定标准
B:绩效测量
C:因果分析
D:改正行动
物业管理师的执业范围有（）。
A:制定并组织实施物业管理方案
B:业主室内装潢
C:审定并监督执行物业管理财务预算
D:业主车辆丢失管理
E:查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为（　）元。
A:5557 
B:6687 
C:6780 
D:10224
规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为（　）。
A:容积率 
B:绿地率 
C:建筑限高 
D:建筑密度
接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（　）。
A:物业共用部位 
B:各项费用与收支情况 
C:共用设施设备 
D:物业资料
甲乙两公司取得建成后的商场用地产权的方式为（）。
A:买卖取得
B:出让取得
C:原始取得
D:继受取得
下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（　）。
A:效力大小不同 
B:制定主体不同 
C:生效方式不同 
D:适用阶段不同
业主委员会与该物业服务公司的关系是（）。
A:隶属关系
B:管理与被管理关系
C:领导与被领导关系
D:平等主体法律关系
市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。
A:目标市场的位置远近
B:目标市场的容量
C:目标市场的性质
D:目标市场中竞争对手情况
房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）
A:区位状况修正
B:城市规划管理条件修正
C:实物状况修正
D:土地使用权年限修正
物业装饰装修现场管理的内容是（）。
A:严把出入关，杜绝无序状态
B:闲杂人员可随意进出
C:加强巡视，防患于未然
D:控制作业时间
E:强化管理，反复核查
房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿
A:将风险损失摊销计入成本
B:从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C:采取措施阻止风险损失发生
D:通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任
最高额抵押权登记不包括（　）。
A:最高额抵押权初始登记 
B:最高额抵押权变更登记 
C:最高额抵押权转移登记 
D:最高额抵押权确定登记
关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。
A:经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担
B:经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
C:经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度
D:房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定
E:购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款
房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。
A:可以保证资金流通的物质资料
B:金融市场的管理法规
C:运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D:可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约
下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。
A:开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B:房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到"七通一平"
C:到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程
D:房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成
E:开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成
住房公积金管理中心和职工有权督促单位按时履行的义务有（）。
A:及时为职工购房支付住房公积金
B:住房公积金的缴存登记或者变更、注销登记
C:住房公积金账户的设立、转移或者封存
D:足额缴存住房公积金
E:提供单位职工住房公积金缴存的相关资料
房地产市场周期分为（）。
A:上升期
B:衰退期
C:初始期
D:低谷期
E:高峰期
运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（　）。
A:预测的后续开发建设的必要支出大 
B:预测的后续开发建设的应得利润大 
C:预测的开发经营期长 
D:预测的未来开发完成后的价值大
物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。
A:平等协商
B:服务社会
C:权责明确
D:优质优价
运用成本法估价时采用的是（）。
A:客观成本
B:实际成本
C:重置成本
D:以上都不是
根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。
A:开发建设权抵押
B:土地使用权抵押
C:房屋所有权抵押
D:预购商品房贷款抵押
E:在建工程抵押
现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（　）。
A:年度财政预算安排 
B:住房公积金增值收益余额 
C:土地出让净收益 
D:房地产税收收人 
E:廉租住房租金收人
下列各项不属于收益性房地产的是（）。
A:商务办公楼
B:厂房
C:政府办公楼
D:农地
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