出自:房地产估价理论与方法

房地产估价师应遵守的职业道德包括（）。
A:为委托人争取最大的权益
B:诚实守信
C:公平竞争
D:承担社会责任
E:保守秘密
地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。（）
下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。
A:估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B:估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"
C:估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D:估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E:估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。
证券可分为货币证券、资本证券和商品证券三类。（　）
简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。
A:综合出的一个价格
B:估算出的一个价格
C:简单算出的一个价格
D:修正得出的一个价格
房屋重置价格是某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切费用、税金，加上应得的利润。（）
各地同类型的房地产在价格方面的巨大差异，从侧面证明房地产市场是一个地区性市场。（）
就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。
A:使用价值
B:交换价值
C:广义价值
D:狭义价值
工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。
利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。（）
在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（）
利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是（　）。
A:直接工程费
B:直接费
C:直接工程费+间接费
D:人工费
在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。（　）
采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。（）
房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的。
A:结构的完好、损坏程度
B:装修的完好、损坏程度
C:设备的完好、损坏程度
D:使用年限的长短
E:墙体裂缝大小
单独评估建筑物价值的情况有哪几种（）。
A:在房地产投保火灾险时评估其保险价值
B:在房地产火灾发生后评估其损失
C:评估期房价格
D:计算建筑物折旧
E:房地产抵押价值评估
房地产被征用后毁损的，征用补偿金额应包括使用上的补偿金额和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿金额。（）
最高最佳利用原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？
用指数修匀法进行预测的关键在于确定修匀常数α的数值，一般认为α的数值可以通过试算来确定。例如，对同一个预测对象用0.3，0.5，0.7，0.9进行试算，用哪个常数α修正的预测值与实际值的绝对误差最大，就以这个常数来修正最合适。（）
从事房地产估价首先要有房地产（　）。
A:估价业务
B:估价目的
C:估价对象
D:估价程序
独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）
防范估价风险的最后一道防线是（）。
A:撰写估价报告
B:内部审核估价报告
C:出具估价报告
D:估价资料归档
对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（）三个层次。
A:一般因素
B:国际因素
C:经济因素
D:区域因素
E:个别因素
依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）
对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）
为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2006年10月末的价格为（　）元/㎡。
A:3018
B:3020
C:3144
D:3050
估价程序的作用有（）。
A:规范估价行为
B:避免估价疏漏
C:保障估价质量
D:提高估价工作效率
E:保证估价结果的正确性
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。 办公楼的市场区域划分为（　）。
A:高级办公区
B:中央商务区
C:低级办公区
D:一般办公区
当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。
A:减少
B:不变
C:增加
D:无法确定
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