出自:房地产开发经营与管理

零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。
A:核心区域
B:影响区域
C:主要区域
D:次要区域
E:边界区域
明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。（　）
所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益。（）
最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。（）
开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。（　）
房地产市场调查需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资料。（　）
当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（）有关，承担的风险相对较少。
A:土地成本
B:建造成本
C:资金筹措
D:市场营销
E:施工周期
邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在（）个之间。
A:3～10
B:2～10
C:4～10
D:5～10
政治环境对企业的市场营销有直接影响（　）
分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是（）。
A:购买者意图调查法
B:销售人员意见综合法
C:时间序列分析法
D:专家意见法
投资信托是房地产企业债务融资的主要资金来源。（　）
对于在建工程抵押贷款，通常的做法是：一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记；按工程形象进度和约定的贷款价值比率，分次确定贷款额度，分次发放贷款。（）
开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于（）。
A:土地出让过程中的规划管理
B:房地产开发前期的规划管理
C:租售阶段
D:建设阶段
从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得（）的项目，不得发放任何形式的贷款。
A:《国有土地使用权证》
B:《建设用地规划许可证》
C:《建设工程规划许可证》
D:《建设施工许可证》
E:《建筑施工合同》
拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（）
水平进度计划用于项目建设阶段的（　）。
A:质量控制
B:进度控制
C:成本控制
D:合同管理
北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的（　）标准划分的。
A:按地域细分
B:按房地产用途细分
C:按增量存量细分
D:按交易形式细分
E:按目标市场细分
由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。
A:选址规划意见通知书
B:规划设计条件通知书
C:建设用地规划许可证
D:建设工程规划许可证
属于直接融资的金融工具为（　）。
A:存款单
B:保险单
C:支票
D:银行承兑汇票
房地产市场需求的特点主要有（）。
A:多样性
B:广泛性
C:垄断性
D:复杂性
E:具有高度的适应性
下面哪项中，按资产投资的类型划分，不属于房地产投资信托基金的分类是（　）。
A:权益型
B:综合型
C:增长型
D:抵押型
E:混合型
按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（　）。
A:仓储用地
B:特殊用地
C:水域和其他用地
D:工业用地
"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面（）不属于"三个预测值"。
A:最乐观预测值
B:最悲观预测值
C:最可能预测值
D:最不可能预测值
目前我国城市住房的供给主要有三类：廉租住房、经济适用房和商品住房。（）
债务融出成本中的资金筹集费包括（）。
A:承诺费
B:手续费
C:利息
D:代理费
E:担保费
我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（）。
A:按月等额还本付息
B:按季等额还本付息
C:按月递增或递减还本付息
D:期间按月付息期末还本
E:期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式
分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（　）
A:供给分析
B:需求分析
C:竞争分析
D:市场占有率分析
房地产泡沫生成的必要条件是（）。
A:土地的稀缺性
B:投机需求膨胀
C:开发商对市场预测的偏差
D:资金的支持
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于（　）级资质企业的条件。
A:一
B:二
C:三
D:四
下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是（　）。
A:企业利润可分为经营利润、利润总额、税后利润和可分配利润四个层次
B:销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
C:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
D:可供分配利润=税后收入-未分配利润
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