出自:土地估价师

估价师要根据适宜性来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。（　）
采用直接法编制经营活动的现金流量时，一般以（　）为计算起点。
A:营业收入
B:净利润
C:利润总额
D:营业利润
承担民事责任的方式中，（）主要适用于正在进行中的侵害他人合法权利的行为。
A:停止侵害
B:排除妨碍
C:消除危险
D:返还财产
我国1990年1993年的国民生产总值发展速度依次为：104.1%、108.2%、113.4%、113.2%，则在此期间国民生产总值的年平均发展速度为（　）。
A:103.4%
B:109.79/6
C:110.2%
D:113.4%
土地复垦费用不可列入基本建设投资或生产成本。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算一半建筑面积。（　）
对于统计总体与总体单位，以下描述正确的是（　）。
A:二者都是固定的
B:二者都是随研究目的的变化而变化的
C:统计总体是固定的，总体单位是变动的
D:统计总体是变动的，总体单位是固定的
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格 该宗土地于2000年11月1日的市场价格为（　）
A:17496(元/平方米)
B:17854(元/平方米)
C:19630(元/平方米)
D:17156(元/平方米)
城市批次用地的土地勘测定界的工作底图一般用（）。
A:宗地图
B:宗地草图
C:地籍图
D:地形图
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照（）的有关规定办理。
A:A
B:B
C:C
D:D
E:E
1995年出台的《城市房地产管理法》正式宣布土地有偿使用制度的确立。（　）。
地产的（　）性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A:价值
B:价格
C:普遍
D:个别
城市规划的工程管线规划内容包括（　）
A:地下敷设的排列顺序
B:工程管线间的最小水平净距
C:敷设的精确数量
D:敷设的预算
E:地下敷设时的最小覆土深度
下列不属于土地利用年度计划的内容的是（　）。
A:农用地转用计划指标
B:耕地保有量指标
C:土地开发整理指标
D:土地利用监测指标
全国土地管理总目标（宏观土地管理目标）是指带有全局性、宏观性和战略性特点的土地管理目标。具体地讲是提高土地利用的（）综合效益，促进社会、经济的健康、持续发展和土地的可持续利用。
A:生态、经济、社会，
B:生产和管理，
C:投入和产出，
D:近期和远期
影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A:行政因素
B:人口因素
C:国际因素
D:经济因素
以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A:资产负债表
B:利润分配表
C:现金流量表
D:损益
民事法律行为的要素是（　）。
A:一定的目的性
B:意思表示
C:合法行为
D:民事主体
土地级别的划分方法有（　）。
A:数轴法
B:总分剖面图法
C:多元统计的聚类一判别法
D:总分频率曲线法
属于建设工程前期费用的有（　）
A:可行性研究费
B:勘察设计费
C:土地征补费
D:拆迁安置费
房产税的征税范围是（）的房产。
A:农村
B:县城
C:建制镇
D:工矿区征收
E:城市
新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对（　）的比较。
A:产品的市场价格与生产价格
B:产品的生产价格与社会平均价格
C:边际产品价格与生产要素价格
D:产品的社会平均价格与生产要素价格
地租产生的根本原因（或前提）是什么？
农用地评估基准地块价格的方法有（）。
A:利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
B:利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
C:利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
D:利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
E:利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
已知某因子与土地质量成正相关，其指标值为60，已知该因子的指标极限高值为110，极限低值为25，则采用极值标准化得到的指标值为（　）
A:22.7
B:41.2
C:54.5
D:58.8
土地登记，是指将（　）以及（　）依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
A:国有土地所有权
B:国有土地使用权
C:集体土地所有权
D:集体土地使用权
E:土地抵押权、地役权有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
税赋一般都可以转嫁。（）
根据公司法的规定，国有独资公司不设股东会。（　）
合同权利转让的通知义务中，规定债权人通知义务的目的不包括（）。
A:使债务人了解债权转让的事实
B:使债务人能够令转让后的合同权利发生效力。
C:避免造成债务人不必要的损失
D:使债务人能够按照转让后的情况安排履行债务
建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。（　）
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