出自:土地登记代理实务

（）是关于单位使用土地的土地登记申请人的不正确表述。
A:凡是以企业法人名义取得土地使用权的，由企业法人及其法人代表申请土地登记
B:机关法人以法人名义取得土地使用权的，由法人及其法人代表申请土地登记
C:社团法人有法人资格但不是以本法人名义取得土地使用权的，由现在法人及其法人代表申请土地登记
D:联营单位以单位法人及法人代表申请土地登记
E:私营单位属使用性质且土地使用权不作为合作条件的，自行确定土地登记申请人
（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。
A:采取非实质性审查
B:普遍性形式审查主义
C:采取形式审查主义
D:通性审查制度
凡有（）土地登记代理机构，视为年度审查不合格。
A:逾期未办理年审的
B:有严重违法经营行为的
C:按时办理资质有关登记事项变更登记的
D:《土地登记代理人职业资格证书》持证人员数量不足的
（）不是自然人住所构成的要件。
A:房屋产权证书
B:须经法律确认
C:须属固定住所
D:须是自然人的经常居住地
下列（）情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不合格。
A:未按时办理资质有关登记事项变更登记的
B:专业持证人员数量不足的
C:公司注册资本不足1000万的
D:有严重违法经营行为的
E:逾期未办理年审的
产生土地使用条件的原因包括（）。
A:城镇规划的限定
B:土地使用权有偿使用合同的规定
C:开发商的要求
D:批准用地文件所规定
E:周围建筑的实际情况
下列关于土地他项权利变更登记的申请时限的说法，正确的是（）。
A:土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更必须在变更之日起15日内提出申请
B:抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让之日起15日内提出申请
C:土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记
D:土地使用权出租期间依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让时提出申请
E:依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起15日内，申请变更登记
在我国土地登记历史沿革中，经理法是（）时清查土地的方法。
A:唐代
B:元代
C:明朝
D:清朝
按照《土地登记办法》规定，任何土地登记结果都应记载在（）上。
A:土地登记申请书
B:土地登记审批表
C:土地登记簿
D:土地权利证书
土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记所必备的形式要件，而且对（）以及是否符合有关法律规定等进行实质性审查。
A:土地用途变更的原因和事实
B:土地权利变更的原因和事实
C:土地权利人变更的原因和事实
D:土地物权变动的原因和事实
以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是（）。
A:申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致
B:国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C:国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D:短期租赁年限一般不超过10年
E:国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
土地登记代理人在参加现场指界前应准备好涉及土地权属界线的各类图件，并充分了解的内容有（）。
A:有无确凿的资料或证据确认地籍
B:如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决
C:宗地四邻的土地权利人以及与其相邻的界址情况
D:宗地界址是否存在争议，与谁有争议和争议的焦点是什么
E:宗地权属的发生、演变过程，产权性质、土地用途及使用情况
土地等不动产物权以（）方式公示。
A:交付
B:登记
C:拍卖
D:招标
土地登记资料的查询方式不包括（）。
A:窗口办文查询
B:网络互动查询
C:触控系统查询
D:远程网络查询
现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A:《土地登记规则》
B:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D:《土地权属争议调查处理办法》
商标权评估的特点有（）。
A:排他专用性
B:转让性
C:许可使用性
D:继承性
我国对户主的资格审查中，要求户主必须是户口簿上登记的合法户主，户主变更与户口簿不一致的或农村无户口簿的土地使用权人，应由（）开具证明。
A:基层组织
B:中层组织
C:高层组织
D:法人组织
（）不包括在土地登记权属审核应达到的标准内。
A:用途合法
B:界址清楚
C:面积准确
D:权属合法
某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。

第1题，共3个问题
(简答题)该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？

第2题，共3个问题
(简答题)简述该土地的登记程序。

第3题，共3个问题
(简答题)通常情况下，该计算机软件开发公司登记的土地面积应该是多少？
契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，（）均采用这种土地登记制度。
A:美国
B:英国
C:中国香港
D:德国
E:新加坡
办理登记的人员必须同时具备的条件不包括（）。
A:遵守法律规定
B:经所在单位考核合格
C:身体健康，能坚持在土地登记代理人岗位上工作
D:取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》
某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。简述该土地的登记程序。
导致物权变动的一个重要方式是（）。
A:继承
B:遗赠
C:法院判决
D:仲裁裁决
政府或者土地登记代理的行业协会也可以制订符合合同规则的示范合同文本，加以推广。示范合同文本发挥的作用不包括（）。
A:有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为
B:可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害
C:政府管理机构与行业协会提升行业形象、维护消费者利益和宣传政府政策导向的有效手段
D:可以将合同法的合同规则通过列条文的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在登记的其他内容及变更登记事项"栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A:终止
B:变更
C:取消
D:注销
集体土地所有权和集体土地使用权发生变更的情形包括（）。
A:农用地调整
B:四荒地集体土地使用权的变更
C:农用地买卖
D:农民集体内部成员之间的宅基地变更
E:乡（镇）村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更
下列关于代理关系法律特征的叙述，不正确的是（）。
A:代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人
B:代理人在代理权限范围内实施代理行为
C:代理人以被代理人的名义进行代理行为
D:代理主要是实施法律行为
E:代理人对代理行为承担民事责任
契约登记制度中的登记簿以（）为标准编制。
A:土地面积
B:土地用途
C:土地权利人登记的次序
D:土地权利人申请的次数
关于地役权初始登记的法律特征，叙述错误的有（）。
A:地役权是为了提高自己不动产的效益而使用他人不动产的权利
B:地役权对他人不动产的设置没有负担
C:地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人
D:地役权可以单独转让和单独抵押
E:设立地役权应当以书面形式订立地役权合同
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