房地产估价理论与方法 - 自考题库

出自:房地产估价理论与方法

商业经营的房地产净收益如何测算？

最高最佳使用原则

假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。
A:1840
B:2840
C:3000
D:3300

投保火灾险时的保险价值有可能是（）。
A:遭受火灾毁损的建筑物价值
B:遭受火灾毁损的土地价值
C:连带损失
D:租金损失
E:遭受火灾毁损的建筑物重建成本

征收集体土地的土地取得成本中相关税费不包括（　）
A:征地管理费
B:耕地占用税
C:安置补助费
D:耕地开垦费

实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）

国外及中国香港和台湾地区对房地产估价的称谓及定义是什么？

如何才能评估出客观合理的价值？

适合原理帮助确定最佳用途。（）

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