出自:土地估价师

某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m2征收；耕地开垦费，按10元/m2计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m2。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。 根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。
土地登记、土地统计的后续工作是（），也是地籍管理各项工作成果的归宿，并为土地管理各项工作提供参考和依据。
A:地籍档案管理
B:土地统计
C:地籍测量
D:地籍信息管理
E:土地登记
我国土地实行的是什么所有制？
根据保护文物的实际需要，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在文物保护单位的周围划出一定的（　）。
A:保护区
B:发掘区
C:经济发展区
D:建设控制地带
按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以（　）。
A:本年1月1日到本年12月31日截止
B:本年11月1日到下年10月31日截止
C:上年11月1日到本年10月31日截止
D:上年12月1日到下年11月30日截止
平均指标反映了同质总体的（　）。
A:离中趋势
B:分布特征
C:变动趋势
D:一般水平
公共管理与公共服务用地包括（）。
A:机关团体用地
B:新闻出版用地
C:科教用地
D:居住用地中的服务设施用地
E:医卫慈善用地
下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（）。
A:人口密度控制、用地结构
B:建筑物密度、容积率
C:区域交通管制、用地结构
D:公用设施条件、容积率
在征收土地的审批中，要征用农用地，首先要办理农用地转用，或同时办理农用地转用审批。
时间数列中所排列的指标数值只能是绝对数。（　）
有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/米2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（）元/米2（保留到小数点后一位）。
A:314.3
B:314.4
C:315.0
D:315.3
关于供役地权利人应当承担的义务的说法中，错误的是（）。
A:必须容忍地役权人对供役地造成的某种程度上的损害
B:允许地役权人利用其土地
C:必须对地役权人在供役地上修建附属设施加以制止
D:不得妨害地役权人行使权利
土地登记的基本程序不包括（）。
A:土地登记通告
B:地籍调查
C:注册登记
D:核发或更改土地证书
对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与（）相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。
A:不同宗地的征地补偿标准
B:现行征地补偿标准
C:原有征地补偿标准
D:其他宗地的征地补偿标准
一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的（　）特点。
A:承载性
B:土地利用逆转相对困难
C:非生态利用性
D:土地利用的集约性
下列关于民事法律关系，表述正确的是（　）。
A:由民事法律规范所调整、确认和保护的经济关系
B:是当事人之间所发生的权利义务关系
C:属于上层建筑的思想社会关系
D:民事法律关系是法律关系的一种
E:是受国家强制力所保障实现的社会关系
土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。（　）
土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括（）。
A:公开用地审批制度
B:公开土地执法监察办法和制度
C:各项用地实行顺序排队制度
D:实行定期现场察看制度
E:实行定期统计制度
在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是（）和（）的更新。
A:地价
B:土地类别
C:土地用途
D:土地肥力
E:级别
对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有（）个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。
A:2
B:4
C:3
D:5
金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是（　）
A:货币
B:货币资金
C:货币和货币资金
D:货币及黄金
城镇结节点是城镇中某些对人口流动和物质能量交换具有聚集作用的特殊地段。（　）
股份有限公司有（）两种方式。
A:A.登记设立和募集设立
B:B.发起设立和募集设立
C:C.批准设立和募集设立
D:D.登记设立和批准设立
税收对经济的影响种类有（）。
A:破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益
B:改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益
C:没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D:增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失
E:维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展
会计监督包括事先、事中和事后监督，它贯穿于各单位经济活动的全过程。
国土资源行政主管部门在办理土地所有权、土地使用权、土地抵押权和地役权登记手续前，应当报经同级人民政府批准（　）。
根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。（　）
耕地占用税实行（）税率。
A:比例
B:定额
C:超额累进
D:超率累进
权重值的大小与因素对土地质量的影响为（）。
A:正比
B:反比
C:无关
D:相互影响
损失补偿原则是指当保险事故发生并导致被保险人经济损失时，保险人给予被保险人的经济赔偿数额，足以弥补其因保险事故所造成的经济损失。
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