出自:房地产估价理论与方法

对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。（）
地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的。（）
房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（）。
A:国家法律规定
B:房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C:房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D:房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E:房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。（）
在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。（）
对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。（）
估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，科学地说不是折旧，是"减价修正"。（）
建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。（）
房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列（　）属于现场调研方法。
A:观察法
B:试验法
C:投射法
D:询问法
E:小组访谈法
明确估价基本事项有（）。
A:估价目的
B:估价方法
C:估价对象
D:估价原则
E:价值时点
专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。
A:由专业机构和人员完成
B:实行有偿服务
C:目的是评估市场价值
D:要承担法律责任
不论估价报告提供给谁使用，委托人都应对向估价机构提供的资料的（）负责。
A:合法性
B:真实性
C:准确性
D:排他性
E:完整性
房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。（）
下列哪种情况适用于长期趋势法？（）
A:假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
B:收益法中对未来净收益等的预测
C:市场法中对可比实例价格进行市场状况调整
D:比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
E:成本法中的开发成本测算
服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（）
现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府规定土地用途、容积率属于（　）方面的制约。
A:建筑技术
B:土地权利设置和行使
C:相邻关系
D:土地使用管制
新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。
A:比较法
B:收益法
C:假设开发法
D:成本法
如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（）市场价值。
A:低于
B:等于
C:高于
D:不等于
地价和房地产价格的特征
重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）
建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。
A:建筑物的有效使用年数
B:建筑物的实际使用年数
C:建筑物的有效寿命
D:建筑物的经济寿命
开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。
A:直接成本利润率
B:全部成本利润率
C:成本利润率
D:投资利润率
E:销售利润率
加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）
在英国和其他英联邦国家，法院一般（　）来判断房地产评估价值的误差范围。
A:使用估价对象房地产的实际成交价格
B:使用政府公布的房地产交易指导价格
C:使用近一年内房地产的平均成交价格
D:依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
在评估投资价值时，折现率应选用（）。
A:特定投资者要求的最低收益率
B:特定投资者要求的最高收益率
C:典型投资者要求的收益率
D:社会一般的收益率
影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（）等。
A:大气环境
B:治安环境
C:声觉环境
D:水文环境
E:卫生环境
城市规划不影响房地产价值。（）
只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于（）。
A:均衡原理
B:替代原理
C:大数法则
D:众数法则
如果为土地使用权出让，一般买卖、租赁、征用等目的估价，则应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例。（）
母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。（　）
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