出自:物业管理师

下列关于等产量曲线的特点表述正确的是（）。
A:等产量曲线是一条从右上方向左下方倾斜的曲线，斜率为负值
B:等产量曲线图中众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量
C:等产量曲线按产量的大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越小，离远点越远的等产量曲线所代表的产量越大
D:等产量曲线图上任意两条等产量曲线不能相交
E:等产量曲线凸向原点，它表示随着一种生产要素每增加一单位，可以替代的另一种生产要素的数量将逐次减少
《物业管理条例》的规定（）。
A:有些只适用于住宅物业
B:全部适用于住宅物业
C:不适用于非住宅物业
D:既适用于住宅物业，也适用于非住宅物业
E:既包括城市，又涵盖发达地区的乡村
《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（　）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A:业主
B:物业管理企业
C:开发建设单位
D:业主和物业管理企业
百分比租金通常的计算是以（）为基础。
A:运营费用
B:年总营业额
C:净运营收益
D:毛收入
人际吸引是指在人际交往中个体主观上体验到的在空间和时间上对他人的依存情感，影响人际吸引的主要因素包括（）。
A:临近因素
B:近因效应
C:首次效应
D:移情效应
E:个性因素
对培训员工的管理叙述不正确的是（）。
A:严格管理，严格要求，强化奖惩
B:采取单一的培训和考试方式
C:为被培训的员工创造良好的学习环境
D:采取各种措施，培养员工主动参与培训的意识，调动员工参加培训的积极性，提高培训效果
实行房地产权属登记发证制度，是（）进行房地产活动的凭证。
A:房地产开发商
B:房地产权利人
C:房地产主管部门
D:房地产占有者
《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（）。
A:招标人名称
B:招标人地址
C:招标人联系方式
D:项目所在地的环境
E:物业管理用房的配备情况
刘先生购买了一套位于顶层的商品房，"入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全。业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。"入住后。刘先生未经物业管理公司同意。擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业管理公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列"制裁措施"。双方矛盾十分尖锐。物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。物业管理公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。

第1题，共1个问题
(简答题)刘先生在此案中的不当之处？
依据《辽宁省物业管理条例》，筹备组成员中，业主代表人数应不低于筹备组总人数的（）
A:1/2
B:1/3
C:2/3
D:3/4
在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（）。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平
A:①④
B:②③
C:②④
D:①③
下列哪一种形式的租赁关系会因租赁双方中的一方的死亡而自动中止（）。
A:定期租赁
B:自动延期租赁
C:意愿租赁
D:以上都是
物业管理绩效评价资产运营状况修正指标不包括（）。
A:应收账款周转率
B:主营业务利润率
C:不良资产比率
D:资产损失比率
高层建筑消防楼梯必须设有（）设施。
物业管理公司管理部的业务范围包括（）。
A:环保，绿化管理
B:报案，消防管理
C:车辆管理
D:房屋装修管理
智能化住宅小区具有的功能特征包括（）。
A:能为小区内住户提供多种多媒体信息服务
B:小区内部具备完善的安保系统、全面的公用设施监控管理系统和信息化的社区服务管理系统
C:各住宅单元内部具备安保防灾措施与生活服务的综合智能控制器
D:各住宅单元与小区和社会之间具有高度的信息交互能力
E:各住宅单元通信功能管理
一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括（）等。
A:从该宗物业去往其他地方的便捷性
B:从其他地方到达该宗物业的可及性
C:与重要场所的距离
D:该宗物业的周围人文环境
E:该宗物业的周围景观
租赁管理的核心是（）。
A:租赁预算
B:租金方案
C:市场营销
D:租户选择
物业管理企业应（　）做好的物业管理区域内的安全防范工作。
A:努力
B:全力
C:加强
D:协助
物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。
A:延长物业经济寿命周期
B:维持物业正常使用
C:维持该物业的物业管理
D:实现物业各期净收益最大化
在物业项目的建设阶段，物业管理早期介入的内容主要有（）。
A:与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案
B:就物业的结构布局、功能方面提出改进建议
C:提供设备设施的设置、选型及服务方面的改进意见
D:配合设备安装
E:对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见
对共用设施设备采用管理手段节能降耗的具体措施有（）。
A:落实组织和管理体系
B:对耗能较大设备进行更换或局部改造
C:加强节能宣传和培训，树立节能意识
D:建立能源消耗的计划和考核制度
E:在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用
不属于市场供给特点的是（）。
A:由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性
B:由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
C:由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性
D:购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资
房屋在经过（）和综合维修竣工验收以后，应重新进行评定完损等级。
A:小修
B:中修
C:大修
D:翻修
写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，（）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。
A:物业投资收益率
B:物业经济指标
C:物业品牌化
D:服务满意度
下列关于名义利率和实际利率的说法中，正确的有（）。
A:实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B:名义利率越大，计算周期越短，实际利率与名义利率的差距越小
C:当每年的计息周期=1时，名义利率与实际利率相等
D:当每年的计息周期>1时，名义利率大于实际利率
E:当每年的计息周期m趋于无穷大时，名义利率与实际利率的关系为i=er-1
按服务内容不同，物业管理招标可分为（　）。
A:整体物业管理项目招标
B:单项服务项目招标
C:分阶段项目招标
D:写字楼招标
导致现有设备的使用价值并未发生变化，不会影响现有设备使用的磨损属于（）。
A:第一类有形磨损
B:第二类无形磨损
C:第一类无形磨损
D:第二类有形磨损
某物业管理公司因施工需要，须砍伐小区内的几株梧桐树。在给所在街道办事处绿化办公室行文时，宜用（）。
A:请示
B:请示报告
C:建议
D:函
工商行政管理机关是代表国家行使工商行政管理职能，具有下列基本特性：（　）。
A:是国家行政机关
B:是国家权力机关
C:代表国家行使行政管理职能
D:其行政管理职能范畴是工商行政管理
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