出自:房地产估价理论与方法

最高最佳使用具体包括3个方面，即（）。
A:最佳用途
B:最佳规模
C:最佳收益
D:最佳集约度
E:最佳环境
房地产由于不可移动，在交易中其可以转移的不是房地产的实物，而是房地产的所有权、使用权或其他权益。（）
选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取（）的可比实例即可。
A:1个
B:2个
C:1个以上（含1个）、3个以下（含3个）
D:3个以上（含3个）、10个以下（含10个）
成本法中的“开发利润”是指（）。
A:开发商所期望获得的利润
B:开发商所能获得的最终利润
C:开发商所能获得的平均利润
D:开发商所能获得的税后利润
E:开发商所能获得的税前利润
两个路线价区段的分界线，原则上是地价有显著差异的地点。（）
现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。
A:公允价值
B:重置成本
C:账面价值
D:历史成本
加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先（），然后综合出一个价格。
A:赋予每个价格不同的权数
B:赋予每个价格的变动率
C:赋予每个价格中位数
D:赋予每个价格一个具有综合性的比准价格
某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。
A:21
B:27
C:2473
D:2479
房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（）。
A:销售
B:娱乐
C:营业
D:商业
E:居住
面积过于狭小而不利于经济使用的土地价格必然很低。（）
房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（　）
面积过于狭小的土地，其价格一定较低。（）
如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）
A:数学曲线拟合法
B:平均增减量法
C:平均发展速度法
D:移动平均法
现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，即首先要将它们折算到同一时间点上的价值（最终是折算到估价时点上），然后再相加减。（）
假设开发的传统方法，是模拟开发过程，预测他们在未来发生时所发生的数额。（）
现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。（）
下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。
A:初次抵押贷款
B:再次抵押估价
C:续贷抵押估价
D:处置抵押房地产
某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元;当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试选用所给资料估算该旅馆的价值。
数学曲线拟合法主要有（）。
A:直线趋势法
B:指数曲线趋势法
C:二次抛物线趋势法
D:指数修匀法
E:回归分析法
由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有（　）。
A:原材料价格上涨
B:物价总水平持续下降超过6个月
C:国民经济比例失调
D:过分提供信用
E:政府支出大幅扩张
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。
A:1372.73
B:1309.94
C:953.97
D:932.37
土地的重新购建价格可以分为（）。
A:重置价格
B:重新购置价格
C:重新开发成本
D:重建价格
下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（　）。
A:用地面积
B:建筑红线后退距离
C:建筑高度
D:建筑密度
E:建筑间距
除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。
A:房地产租赁
B:房地产抵押
C:房地产征收、征用
D:耕地占用税
E:房地产分割、损害赔偿、保险等
（）是随着时间的推移而减少的。
A:原始价值
B:账面价值
C:市场价值
D:投资价值
某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。
A:不可移动
B:用途多样
C:相互影响
D:易受限制
相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。（）
可比实例的成交价格就是正常成交价格。（　）
卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（）。
A:谨慎价值
B:市场价值
C:投资价值
D:快速变现价值
下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）
A:房地产制度
B:城市化
C:城市规划
D:城市发展战略
E:政治安定状况
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