出自:房地产估价理论与方法

宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（　）
投资回报是指所投入资本的回收，即保本。（）
预期原理是（）等估价方法的理论依据。
A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
E:路线价法
销售利润率的计算基数为（）。
A:土地取得成本+开发成本
B:土地取得成本+开发成本+销售费用
C:生产成本
D:开发完成后的房地产价值
有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。
A:交换价值
B:非市场价值
C:投资价值
D:理论价格
E:标定地价
在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加。（）
采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。
A:3个以上
B:5个以下
C:3～5个
D:3～10个
直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（）
当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下落。
A:增加，增加
B:减少，减少
C:减少，增加
D:增加，减少
成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（　）
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。（）
指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。
A:理论价格
B:使用价值
C:账面价值
D:原始价值
下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（）。
A:替代原则
B:合法原则
C:最高最佳利用原则
D:价值时点原则
下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。
A:新开发房地产项目
B:用于出售用途的房地产项目
C:具有投资开发或再开发潜力的房地产
D:用于投资或再开发的房地产
根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　）。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:设备折旧
D:经济折旧
E:资产折旧
在同一条街道上，如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的，应以街道中心为分界线，将该街道的两侧各自视为一个路线价区段，分别附设不同的路线价。（）
计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（）
一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加。（）
当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（）
抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。
A:抵押人无权优先受偿
B:抵押权人无权优先受偿
C:抵押权人有权优先受偿
D:抵押人有权对全部房地产优先受偿
获取房地产估价业务的措施可以有（）。
A:突破专业能力限制，接受各种估价要求
B:提高服务质量
C:恰当的宣传
D:低收费
E:最大限度压缩估价作业期
下列（）属于房地产估价师职业道德范畴。
A:专业胜任能力
B:公平竞争
C:社会责任
D:诚实守信
E:尊重客户的价值意见
在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。
A:楼层单价
B:地面地价
C:楼面地价
D:地产总价
从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。
A:平均数
B:随机数
C:众数
D:去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均
E:质数
房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。（）
某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。
A:87
B:124
C:130
D:134
在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。
A:土地的价值
B:建筑物的价值
C:建筑物与土地的价值
D:建筑物的拍卖价值
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（）
长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测本来开发完成后的房地产价值。（）
房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。
A:区位方面的
B:权益方面的
C:实物方面的
D:房地产市场方面的
E:交易当事人方面的
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