出自:房地产估价理论与方法

选用不同的利率，应选用相对应的计息方式，反过来，选用不同的计息方式，应选用相对应的利率。（）
房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不会存在房地产的大幅度贬值。（）
房地产权利的种类中，属于债权的是（）。
A:地役权
B:土地使用权
C:抵押权
D:租赁权
预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为（　）。
A:估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
B:估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格
C:估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格
D:估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
标价是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同（　）的商品房的出售价格。
A:楼层
B:朝向
C:户型
D:面积
房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）、基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
A:收益价格
B:市场价格
C:标定地价
D:清算价格
当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。
A:具有相同用途的房地产
B:替代品
C:互补品
D:处于同一区域的房地产
E:具有相同规划条件的房地产
某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。
A:10.30
B:13.00
C:28.00
D:20.80
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。
A:公园
B:酒店
C:空置的写字楼
D:学校
E:行政办公楼
某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。
A:等于
B:大于
C:小于
D:无法判断
在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。
A:居住房地产
B:商业性房地产
C:收益性房地产
D:类似房地产
分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量，然后乘以相应的单位价格或成本，再相加。
A:构件或工程
B:独立的构件或工程
C:相关
D:相应
下列属于基本完好房的特点的是（）。
A:结构基本完好
B:部分构件损坏或变形
C:装修基本完好、油漆缺乏保养
D:设备、管道现状基本良好
E:墙体严重裂缝
现有房地产应重新开发的条件是什么？其中，现有建筑物应拆除重建的条件是什么？
正常成交价格的形成条件包括（）。
A:买者和卖者都具有完全的信息
B:卖方具有必要的专业知识
C:买方具有特殊的兴趣
D:自私且理性的经济行为
E:交易对象本身具备市场性
城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（）
形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。
A:消费者有购买房地产的意愿
B:城市经济高速发展
C:人口急剧增长
D:消费者能够承受并支付得起房地产价格
E:房地产供给大于房地产需求
在路线价法中，不做交易情况修正的理由是（）。
A:求得的标准临街宗地的平均水平价格已是正常价格
B:在计算路线价时交易情况已经修正
C:该价格还要加价或减价修正
D:路线价法还需要有妥善合理的临街深度价格修正率表和其他价格修正率表
四三二一法则是将临街深度100英尺的土地，划分为与街道平行的四等份，各等份由于离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一个25英尺等份的价值占整块土地价值的40%，第二个25英尺等份的价值占整块土地价值的30%，第三个25英尺等份的价值占整块土地价值的20%，第四个25英尺等份的价值占整块土地价值的10%。（）
运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）
从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）
某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。
A:44％
B:50％
C:67％
D:86％
一般来说，区位、实物相同的下列房地产，市场价值较低的是（）。
A:商品住房
B:成本价房改房
C:标准价房改房
D:经济适用住房
E:单位集资建房
如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）
由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括（　）。
A:竞争分析
B:价格分析
C:产品分析
D:市场区分析
E:市场吸纳速度分析
即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）
房地产的特性
炫耀性物品的价格上升，其需求就会减少。（）
什么是独立、客观公正原则？为什么说它是房地产估价的基本原则和最高行为准则？
某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。（）
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