出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

下列可以免征契税的情形是（　）。
A:房屋交换
B:房屋赠与
C:国有土地使用权出让
D:事业单位承受房屋用于办
按照物业形态分为别墅物业和（）。
（　）往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。
A:第一轮市场细分
B:第二轮市场细分
C:第三轮市场细分
D:第四轮四场细分
商品房销售代理的基本形式有（　）。
A:独家代理
B:共同代理
C:参与代理
D:国家代理
E:以上都正确
为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是（　）。
A:初步勘察 
B:详细勘察 
C:施工勘察 
D:选址勘察

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元



第1题，共1个问题
(单选题)用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为（）。
A:甲、乙、丙
B:甲、丙、乙
C:丙、乙、甲
D:乙、丙、甲
（　）主要依据市场上相互竞争的同类房地产商品价格为基本依据定价的方法。
A:顾客感受定价法
B:成本加成定价法
C:竞争导向定价法
D:目标利润定价法
多核心理论中，城市最主要的核心是（）。
A:中心商务区
B:批发与轻工业区
C:低收入住宅区
D:中高收入住宅区
下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是（　）。
A:个人住房贷款 
B:房地产开发贷款 
C:土地储备贷款 
D:保障性住房建设贷款
某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款（）万元。已知：（A／F，5%，5）＝0.18097。
A:6.426
B:5.429
C:4.846
D:10.8582
与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段（　）
A:施工准备阶段
B:设计阶段
C:可行性研究阶段
D:施工阶段
物料储备总量是指（）三者之和。
A:经常储备量
B:保险储备量
C:季节储备量
D:周转储备量
房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在（）。
A:项目前期策划要与企业发展总体目标相结合
B:项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合
C:项目前期策划要与项目运行的全过程相结合
D:项目前期策划要与上下游企业的相关项目相结合
E:项目前期策划要与企业员工职业发展相结合
下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。
A:股票融资 
B:信贷融资 
C:利用外资 
D:预售收入 
E:财政资金
在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用（　）。
A:静态指标
B:动态指标
C:投资回收期
D:财务净现值
E:财务内部收益率
下列人员中，具备业主身份的有（）。
A:房屋权属证书记载的房屋所有权人
B:合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C:房屋所有权人的父亲
D:房屋的承租人
E:房屋的借用人
物业管理实施的必要条件是产权清晰、（　）、经费保障、管理科学。
A:平等协商
B:服务社会
C:权责明确
D:优质优价
通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了（　）手续后可以进行抵押。
A:调整规划用途
B:补签出让合同
C:领取国有土地使用证
D:补交土地使用权出让金
E:以上选项都对
建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有（　）。
A:赠与
B:出售
C:交换
D:划拨
E:招标
根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为（　）。
A:产权风险
B:增值风险
C:贬值风险
D:估价风险
E:欺诈风险
法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报（　）批准划拨。
A:县级以上人民政府土地管理部门
B:县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门
C:县级以上人民政府
D:市级以上人民政府
土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权（　）。
A:解除合同
B:变更合同
C:重新签订合同
D:要求返还出让金
E:请求违约赔偿
物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是（　）。
A:⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B:⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C:⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D:⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。
A:传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B:传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C:对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D:传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E:传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
房产调查应以（　）为单位，逐项实地进行调查填表。
A:单幢楼宇
B:权属单元
C:宗地
D:房屋用途
住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的（　）以上。
A:50％
B:60％
C:70％
D:80％
根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下几种途径（　）。
A:调整基价
B:付款时段的调整
C:付款比例的调整
D:价格差异的调整
E:调整差价系数
公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于（）。
A:10日
B:15日
C:20日
D:30日
前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。
A:合同主体不同
B:合同签订的时间不同
C:合同的有效期限不同
D:合同的服务对象不同
E:合同的生效方式不同
个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（　）。
A:从次年按新的利率调整
B:未归还部分按利率调整
C:自法定利率调整的次月调整
D:自法定利率调整的当月起调整
首页 <上一页 8 9 10 11 12 下一页> 尾页