出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明,包括()等。
A:国有土地所有证
B:国有土地使用证
C:集体土地所有证
D:集体土地使用证
E:个人土地所有证
商品房的范围包括()。
A:两限房
B:单位集资合作建房
C:普通商品房
D:中、高档商品房
E:公共租赁住房
装修过程中未经批准不应有的行为包括( )。
A:搭建建筑物、构筑物 
B:改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗 
C:拆改供暖管道和设施 
D:拆改燃气管道和设施 
E:安装供暖管道和设施

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划,该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时,某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅,租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后,快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。



第1题,共1个问题
(多选题)快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有_____。
A:快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B:到当地房地产管理部门登记备案
C:办理游乐场快餐厅营业执照
D:领取房屋租赁证
房地产开发经营企业在选择销售渠道时,应考虑销售渠道的( ).
A:先进性 
B:可控性 
C:社会性 
D:适应性 
E:经济性
下列情况中,应申请房屋产权变更登记的有()。
A:房屋因为判决导致权属发生转移
B:房屋权利人法定名称发生改变
C:房屋坐落的街道、门牌号发生改变
D:房屋由于继承导致权属发生转移
E:房屋灭失
房屋租赁关系的形成,会导致房屋( )的分离。
A:所有权和收益权 
B:所有权和处分权 
C:所有权和使用权 
D:使用权和占有权
关于住房公积金的缴存,下列说法正确的是( )。
A:缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍 
B:职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6% 
C:职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12% 
D:具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定
影响房地产价格的因素有()。
A:房屋装修
B:人口因素
C:楼层和朝向
D:居民收入因素
E:物价因素
国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的()等。
A:公共配套投施费
B:土地使用权出让金
C:土地转让费
D:征地拆迁补偿费
投资型购买者更加关注的是( )。
A:房地产现价 
B:预期收益 
C:物有所值 
D:购买能力
房屋修缮是在()基础上进行的。
A:已有房屋
B:新方案
C:修缮意见
D:用户要求
建筑后退规划控制的主要目的有()。
A:避免城市建设过程中产生混乱
B:保证城市的绿化和开放空间,为人们提供休憩和交流的场所
C:确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全
D:保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离
E:保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等
下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法,正确的是( )。
A:注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的,应于注册期满前2个月,按规定的程序换发新的注册证书 
B:在注册有效期内,房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的,无需办理变更注册手续 
C:被注销注册的人员,在具备注册条件后,可以重新申请注册 
D:房地产经纪人协理从业资格注册,由各县级注册管理机构负责
2002年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为()年。
A:36.5 
B:40 
C:46.5 
D:50
我国物业管理基本内容为()。
A:居住管理
B:环境管理、公共秩序与消防管理
C:公众管理、物业档案管理
D:房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划,该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时,某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅,租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后,快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。



第1题,共1个问题
(单选题)房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须_____。
A:向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B:向规划管理部门提出用地申请,办理建设工程规划许可证和征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C:向乡政府提出用地申请,进行拆迁补偿,并与其签订土地使用权出让合同
D:向规划管理部门提出建设用地规划申请后,办理征地手续,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起( )日内,办结土地登记审查手续。
A:5
B:10
C:20
D:30
下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( )
A:开发项目建设准备阶段 
B:招标投资阶段 
C:竣工验收阶段 
D:房地产市场分析阶段
在房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大的特点的是( )。
A:协议招标 
B:公开招标 
C:邀请招标 
D:特别招标
房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得( )。
A:收取佣金 
B:代办抵押贷款 
C:吃差价 
D:代办产权过户
下列各项中属于特许经营的特点的是()
A:(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B:由同一公司所有,统一经营管理
C:在授权合同中包含一些调整和控制条款
D:受许人需要支付权利使用费
E:具有统一的企业识别系统(CIS)
一般来说,房地产开发前期的建筑设计工作由()承担
A:工程监理师
B:建筑师
C:造价工程师
D:开发商

王某承租F房屋,该房屋属于全民所有,现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元,市场价值为100万元,王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换,G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料,回答下列问题:



第1题,共1个问题
(单选题)F房屋的房产税应纳税额为( )万元/年。
A:0.03 
B:0.36 
C:0.42 
D:0.84

中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场,建成后的商场产机为双方共有,其中甲公司占60%份额,乙公司占40%份额。五年后,甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。



第1题,共1个问题
(单选题)按房屋产别划分,该商场属于()
A:全民所有制房产
B:中外合资产
C:私产
D:集体所有制房产

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划,该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时,某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅,租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后,快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。



第1题,共1个问题
(单选题)快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为_____。
A:快餐公司与餐饮公司签订租赁合同,餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B:经房地产公司同意,快餐公司与餐饮公司签订租赁合同,并到当地房地产管理部门登记备案
C:经娱乐公司同意,快餐公司与餐饮公司签订租赁合同,并到当地房地产管理部门登记备案
D:经娱乐公司同意,快餐公与餐饮公司签订租赁合同,快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照
按照三次产业分类法,房地产业属于( )
A:第二产业
B:三产业 
C:物质生产部
D:基础产业
物业管理中,房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括( )。
A:房屋完好率 
B:危房率 
C:房屋破损率 
D:设施设备完好率 
E:危房修复率
土地使用者转让地上建筑物及其附属物时;土地使用权()。
A:随之转让
B:不随之转让
C:由双方协商是否转让
D:由转让方确定是否转让
征收15公顷基本农田的审批权限在( )。
A:国务院 
B:省级人民政府 
C:市级人民政府土地管理部门 
D:县级人民政府