出自:房地产经纪专业基础

关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是（）。
A:存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务
B:交换价格符合买卖双方的利益要求
C:存在着房屋中介公司
D:存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方
居间人的义务是（）。
A:支付居间报酬的义务
B:偿付费用的义务
C:报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
D:合理处分委托物
郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。
A:第三者伤害保险
B:财产损失保险
C:还贷保证保险
D:借款人的人身保险
根据《城市区域环境噪声标准》1类标准适用于（）区域。
A:疗养区
B:居住区
C:工业区
D:城市道路交通干线两侧
某一待估对象所属的基础设施完备程度与可比实例有差异，则应进行（）。
A:区位状况影响修正
B:权益状况影响修正
C:物质实体影响修正
D:交易状况影响修正
某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

第1题，共5个问题
(单选题)在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（）。
A:加快施工进度
B:增强保温隔热功能
C:节省建造费用
D:确保建筑结构的整体性和安全性

第2题，共5个问题
(多选题)应该分摊的共有建筑面积包括（）。
A:人防地下室
B:外墙
C:公共使用的电梯井
D:建在幢外为本幢服务的管理用房

第3题，共5个问题
(单选题)按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（）。
A:砖混结构
B:钢结构
C:砖木结构
D:钢筋混凝土结构

第4题，共5个问题
(单选题)王女士所购买的住宅的建筑面积为（）。
A:163m2
B:165m2
C:168m2
D:173m2

第5题，共5个问题
(多选题)该建筑物的总平面图可以反映（）。
A:该建筑物的结构构造
B:与临近建筑物相对位置关系
C:该建筑物的方位
D:该建筑物各主要部分标高
因意外事故下落不明，从事故发生之日起满（）的，可以宣告死亡。
A:2年
B:3年
C:4年
D:5年
住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。
A:全部责任
B:第三方责任
C:部分责任
D:连带责任
不属于银行业金融机构的是（）。
A:农村信用合作社
B:商业银行
C:金融资产管理公司
D:城市信用合作社
王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。
A:小于41.6
B:等于41.6
C:大于41.61
D:无法判断
下列选项中，不属于建筑物组成部分的是（）。
A:基础
B:地基
C:墙体
D:楼面
建筑物耐火性能最好的是（）。
A:一级
B:二级
C:三级
D:四级
青年消费者群体的心理特征表现为（）。
A:追求时尚与新颖
B:追求科学与实用
C:跟风的心理
D:追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E:冲动性购买多于计划购买
某宗房地产的成交价格为2500元／m2，交易条件是买方为卖方缴纳应由卖方承担的税费，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，正常成交价格为（）元／m2。
A:2336.45
B:2380.95
C:2688.17
D:2675
城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括（）。
A:适宜城市建设用地
B:基本适宜城市建设用地
C:不适宜城市建设用地
D:特别适宜城市建设用地
某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。该小区商品住宅价格水平高低的决定因素为（）。
A:全国房地产总的供求状况
B:本地区房地产的供求状况
C:全国本类房地产的供求状况
D:本地区本类房地产的供求状况
由全国人民代表大会制定的基本法律，包括（）。
A:宪法
B:民法
C:刑法
D:合同法
E:物权法
关于地震的震级感觉正确的是（）。
A:一般小于2.5级的地震人无感觉
B:2.5级以上的地震人有感觉
C:一般小于3.5级的地震人无感觉
D:5级以上的地震就会造成破坏
E:6级以上的地震就会造成破坏
比准价格是一种（）。
A:公平市价
B:评估价格
C:市场价格
D:理论价格
在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，（）纯度最低。
A:青绿色
B:黄色
C:红色
D:紫色
通风系统按特征可以分为（）。
A:进风式通风
B:自然通风
C:机械通风
D:排气式通风
E:全面通风
农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的（）后所剩余的部分。
A:费用支出
B:缴纳税款
C:个人所得税
D:财产税
E:上交承包金额
房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括（）。
A:未来房地产的价格变化
B:消费者的收入
C:消费者对未来的预期
D:消费者的偏好
如果搜集到的是总体数据，则经过（）就可以达到探索其内在数量规律性的目的。
A:推断统计
B:描述统计
C:抽样统计
D:判断统计
在电磁波中，波长排列顺序正确的是（）。
A:X射线<紫外线<可见光<红外线<无线电波
B:紫外线
C:可见光
D:无线电波
下列哪一项不属于平均指标（）。
A:众数
B:中位数
C:水平指标
D:调和平均数
《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）年。
A:3
B:5
C:7
D:9
很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如（）等。
A:醚类
B:甲醛
C:甲苯
D:苯
E:甲醇
按照性质和人口规模，通常将居民点分为（）。
A:镇
B:城市
C:远郊区
D:乡村
E:近郊区
下列能够反映商品房真实价格水平的是（）。
A:起价
B:总价
C:成交价
D:均价
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