出自:房地产经纪业务操作

商品房综合验收合格
如果买房以现金方式支付购房款，房地产经纪人员应提醒其要求卖方（）。
A:出具收款凭证
B:立即交房
C:写保证书
D:立即迁出户口
发展商策划模式又称为（）。
A:品牌策划模式
B:全程策划模式
C:产品策划模式
D:“非策划”模式
分析目标消费者包括（）步骤。
A:市场细分
B:目标市场选择
C:市场定位
D:以上三项
简述商品房预售的概念和条件：
房地产契税
某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A:质量
B:楼层
C:造价
D:朝向
E:付款方式
房地产价格的高低对房地产企业的市场销售和盈利有着直接的影响，积极开展企业房地产价格的调查，对企业进行正确的市场产品定价具有重要的作用。价格调查的内容包括（）。
A:房地产市场供求情况的变化趋势
B:房地产广告的价格高低及广告效果测定
C:开发个案所在城市及街区房地产市场价格
D:房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小
E:影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响
建筑策划内部条件调查的关键是（）。
A:对使用者的分类和特性进行研究
B:对建设项目的功能要求进行研究
C:对建设者的设计要求和管理条件进行研究
D:对建筑的使用方式进行研究
目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的（）组合。
A:4P
B:4C
C:4R
D:4V
合同中的纠纷解决方式如当事人没有做出明确约定的，可通过（）方式解决合同纠纷。
A:调解
B:仲裁
C:协商
D:诉讼
住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
A:购房者本身
B:保险公司
C:开发商
D:银行
下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。
A:物权设定时必须公示
B:债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
C:债权设定时必须公示
D:物权的设立采取法定主义
在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。
A:作价出资
B:转租
C:转让
D:抵押
在不成熟的房地产经纪市场中，优质房源往往成为同业追逐的对象。居间业务中的防止撬盘最有效的手段是（）。
A:独家委托
B:扣押房屋权属证书
C:要求卖主交出钥匙
D:收购该房屋
可以签订房地产代理合同或者房地产居间合同依据是（）。
A:提供经纪服务的方式
B:房地产交易形式
C:委托事项或服务的内容
D:房地产新旧程度
高层楼花的样板房一般布置在（）等层。
A:4
B:5
C:6
D:7
E:8
下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。
A:感观环境
B:空间形式
C:社会文化条件
D:场地条件
E:使用者
房地产经纪人应当具备的能力有（）。
A:良好的基本职业素质
B:得体的仪表
C:重视资讯的收集和积累
D:较强的专业能力
E:丰富的阅历及本科以上学历
土地使用权出让合同
抵押权自（）设立。
A:抵押登记时
B:抵押合同签订时
C:借款生效时
D:债权合同签订时
二手房的买卖交易属于（）类型。
A:居住物业市场
B:房地产转让
C:房地产二级市场
D:房地产三级市场
E:房地产一级市场
小修工程
风险管理的方法不包括（）。
A:损失控制
B:损失融资
C:外部风险控制
D:内部风险控制
房地产经纪人员将一个潜在客户转化为一个积极的购买者的过程称为（）。
A:养客
B:直接回应客户
C:客户介绍
D:及时挖掘客户信息
合同的普通条款也称作（）。
A:暗示条款
B:必要条款
C:明示条款
D:一般条款
房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A:包租人
B:业主
C:包租人与业主共同
D:在包租条件中约定
什么是项目管理？项目管理的基本职能？
房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。
A:申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B:申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C:申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D:申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
对于有专项维修资金的房屋，房屋买卖交接时，账户中的余额（）。
A:归卖方
B:归买方
C:归物业企业
D:依合同约定处理
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