出自:房地产估价理论与方法

下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是（　）。
A:使用磨损
B:现行政策重大改变
C:城市规划重大改变
D:建筑技术进步
当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。（）
在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费组成。（）
由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：（　）。
A:分析次级资料的来源
B:确定搜集次级资料的方法
C:了解次级资料的收集时间
D:掌握次级资料的近期变化趋势
E:分析次级资料的类型和性质
生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。（）
一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（）
对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。（）
某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。
A:536
B:549
C:557
D:816
成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）
下列土地状况中，属于土地权益状况的是（）。
A:土地开发程度
B:土地使用管制
C:土地面积大小
D:土地权利性质
E:土地使用期限
评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。
A:市场法
B:收益法
C:路线价法
D:假设开发法
下列哪几项属于功能落后？（）
A:建筑式样过时
B:办公楼没有电梯
C:住宅没有卫生间
D:房屋的空间布局欠佳
对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（　）状况为参照系进行的。
A:可比实例房地产
B:估价对象房地产
C:标准房地产
D:类似房地产
房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和，其位置有自然地理位置与人文地理位置之别。（）
在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命为（）。
A:50年
B:52年
C:70年
D:无限期
房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。（）
在房地产的管理中，还需支付相当数量的管理费，包括（）等，可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定比率。
A:接待费
B:投资利息
C:办公费
D:差旅费
E:销售费
什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?
开发后的房地产经营方式有（）。
A:预售
B:建成后出售
C:出租
D:娱乐
选择最佳的开发利用方式包括（）方面。
A:最佳的用途
B:建筑规模
C:档次
D:大小
E:区位
如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）
下列属于建筑物设备的是（）。
A:暖气
B:空调
C:门
D:窗
E:电视机
新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整。（）
某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（　）元/㎡。
A:2290.91
B:2326.41
C:2344.16
D:2308.66
（　）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A:房地产的权益和区位
B:房地产的权益
C:房地产的实物和权益
D:房地产的区位
什么是运营费用？它与会计上的成本费用有何不同？
对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）
下列关于房地产价格的说法，正确有（）。
A:如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
B:限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨
C:上调贷款利率会导致房地产价格下降
D:在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨
E:开征房产税，会导致房地产价格下降
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。
A:500
B:750
C:800
D:1000
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