出自:房地产开发经营与管理

申请《建设用地规划许可证》需提交的文件包括（　）。
A:出让合同
B:资金到位证明
C:立项批文，规划意见书
D:1：2000或1：500的地形图
E:建设用地钉桩成果通知单
财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。（　）
通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。（　）
不可售公房
在各种市场调查方法中，网络联系方法的特点有（　）。(2011年真题)
A:成本低
B:反馈快
C:能深入了解被访者情况
D:回收率高
E:能深度访谈
购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REITs)，由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（　）
制订物业管理计划的基础是（）的目标。
A:政府
B:物业管理机构
C:业主
D:租户
房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。（）
如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制订的价格在同类物业中居较高的价位。（）
企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（　）。
A:资产增加，所有者权益增加
B:资产减少，所有者权益减少
C:资产增加，所有者权益减少
D:资产减少，所有者权益增加
多重合伙REITs指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（　）
对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（）方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。
A:土地使用权划拨
B:土地转让
C:公司入股
D:并购
E:合伙
在构造评价方案过程中，通常按照（）构造2～4个基本评价方案。
A:拟投入资本金的数量
B:开发项目是否分期
C:开发经营方式
D:物业类型的匹配结构
E:开发项目的复杂程度
可行性研究的根本目的;是为项目决策提供依据;减少或避免项目的失败;提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（　）
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（　）。 ①调查研究;②接受委托; ③编制可行性研究报告; ④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A:②④①⑤③
B:②③④①⑤
C:②①③④⑤
D:②①④⑤③
如果承包合同是一种固定总价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担，对承包商基本无影响。（）
伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。（）
房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（　）。
A:上升到下降
B:下降到上升
C:高于合理空置率到低于合理空置率
D:低于合理空置率到高于合理空置率
关于房地产权益融资的说法，正确的有（　）。(2011年真题)
A:资金融入方需要还本付息
B:在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C:权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D:存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E:权益融资主要来源于个人投资者
获取土地使用权的途径有（）。
A:土地使用权出让
B:土地使用权划拨
C:与当前土地使用权拥有者合作
D:原划拨土地上存量房地产的土地使用权转让
E:土地使用权转让
生产成本加上相应的（　）称为完全成本。
A:营业成本
B:销售费用
C:运营费用
D:资金成本
房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。
A:借款偿还期
B:流动比率
C:偿债备付率
D:利息备付率
E:投资回报率
（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A:一手
B:二手
C:原始
D:基础
制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。
A:房地产资产管理
B:设施管理
C:物业管理
D:房地产组合投资管理
某家庭以八成按揭、年利率为6％，期限20年的按月等额还本付息的贷款方式购买一套建筑面积120平方米的住房，住房价格为5000元，5年后一次偿还本金10万元，问：5年后每月的还款额是多少元？
银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（　）。
A:操作风险
B:法律风险
C:信用风险
D:管理风险
按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（）。
A:土地使用权出让市场
B:土地使用权转让市场
C:新建商品房租售市场
D:土地使用权转让市场和新建商品房租售市场
不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。（2012年真题）
股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。（　）
对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A:投资机会研究
B:初步性可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
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