出自:00175《房地产开发》

申请设立置业担保公司，要求实有资本不少于（）
A:100万元
B:500万元
C:1000万元
D:3000万元
下列关于计算贷款综合风险度的系数表述中，不正确的是（）
A:企业信用等级越高，信用等级系数值越高
B:贷款期限越长，期限系数值越大
C:项目风险越大，风险等级系数值越大
D:用商品房抵押相对于用其他房屋和建筑物抵押，贷款方式系数值较低
下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（）。
A:物业管理议标制度
B:业主大会制度
C:住宅专项维修资金制度
D:物业承接验收制度
房地产置业投资的经济效果主要表现在：（）
A:企业实力提升
B:租金收入
C:对社会贡献增加
D:物业增值
E:物业权益份额增加
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）
A:被征收房屋价值的补偿
B:因征收房屋造成的橄迁、临时安置的补偿
C:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
D:土地补偿
E:地上附着物补偿
根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）
A:选举业主委员会
B:制定和修改业主大会议事规则
C:制定和修改管理规约
D:筹集和使用专项维修资金
《建设工程质量管理条例》规定.在正常使用条件下，建设工程有防水要求的卫生间的最低保修期限为（）
A:1年
B:2年
C:3年
D:5年
由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限（）
A:选址规划意见通知书
B:规划设计条件通知书
C:建设用地规划许可证
D:建设工程规划许可证
落实开发资金是（）阶段的主要工作内容。
A:投资决策分析
B:前期工作
C:建设
D:营销
下列规范房地产的规范文件中，属于国家根本大法、具有最高法律效力的是（）
A:《中华人民共和国物权法》
B:《中华人民共和国城市房地产管理法》
C:《中华人民共和国宪法》
D:《中华人民共和国土地管理法》
房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A:适应性
B:对专业管理的的依赖性
C:位置的固定性
D:相互之间的影响性
房地产经纪机构年检时，除填写年检申报表外.还需提交的材料有（）
A:营业执照副本复印件
B:营业执照正本
C:房地产经纪机构备案证书正、副本
D:房产经纪人注册证原件
E:房地产经纪机构财务状况表
注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。
A:1
B:2
C:3
D:5
当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款率，且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。
房地产开发前期的规划管理包括（）
A:开发项目的选址定点审批
B:规划条件的审批
C:规划设计方案审批
D:核发建设用地规划许可证
E:核发建设用地批准书
房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）
A:一级
B:二级
C:三级
D:四级
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）
A:成本利润率是年成本利润率
B:成本利润率是开发经营期的成本利润率
C:投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D:投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是（）
A:零售商的财务能力
B:零售商所需要的服务
C:零售商组合与位置分配
D:零售商的声誉
简述建设工程监理适用的范围。
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A:1000万元
B:2000万元
C:3000万元
D:4000万元
企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关的行业是：（）
A:批量行业
B:僵滞行业
C:分块行业
D:专业化行业
对于一般商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）
A:1.2%
B:1.5%
C:1.8%
D:2.0%
（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A:土地使用权的出让
B:土地使用权的转让
C:土地使用权划拨
D:土地使用权赠与
某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用什么模式（）
A:选择专业化
B:产品专业化
C:大量定制
D:单一市场集中化
在非线性盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。
房地产投资较一般投资，具有（）优点。
A:相对较高的收益
B:投资回收期长
C:提高投资者的资信等级
D:良好的流动性
E:投资数额巨大
实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）
A:租金收缴计划完成率
B:陈欠租金收缴率
C:欠租户发生率
D:租金收缴率
某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少？若抵押贷款宽限两年，（还息不还本，）剩余6年内按月等额偿还，则月还款额是多少？月收入应为多少？
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
A:40年
B:60年
C:50年
D:70年
某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为：（）
A:7.5%
B:8.3%
C:12.5%
D:16.7%
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