出自:00173《房地产金融》

以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用（）。
A:书面或口头形式
B:书面形式
C:双方确定的任何形式
D:由房地产管理部门指定的形式
汇票要生效必须经过（）。
A:承付
B:承兑
C:汇兑
D:承保
住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作用，表现为（）。
A:有利于筹集建房资金
B:转变职工住房状况，防范房地产住房危机
C:促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
D:推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
E:利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通胀
房地产金融市场中货币市场的融资工具是（）。
A:长期贷款
B:短期贷款
C:股票
D:长期债券
营业费用可以分成（）。
A:管理费用
B:消耗费用
C:租金
D:财产税及其他
E:维持费
房地产商业贷款的原则有（）
A:安全性
B:流动性
C:盈利性
D:政策性
E:无偿性
判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）。
A:最大诚信原则
B:保险利益原则
C:补偿原则
D:近因原则
根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有（）。
A:已依法公告列入拆迁范围的房地产
B:抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C:列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
D:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
E:抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权
如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（）
A:期望收益率
B:内部收益率
C:营业率
D:保本占用率
保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（）。
A:实物产权
B:权利保障
C:额外收益
D:经济保障
速动比率一般以（）为好。
A:1：2
B:2：1
C:1：1
D:3：1
房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人的保障，向保险人交付的价金，而制定房地产保险费率应遵循的原则有（）。
A:保证偿付能力的原则
B:促进防灾防损的原则
C:诚实信用的原则
D:费率相对稳定的原则
E:公平合理的原则
以房屋作为标的物的保险是一种（）。
A:财产保险
B:信用保险
C:实物保险
D:价值保险
“净收入乘数”，即净收入提高的倍数，它说明在每盈利1元所付代价相同、利率保持一定的情况下，净收入提高所引起的房地产价格升高的倍数。它能说明（）以及（）等。
保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括（）。
A:责任赔偿
B:费用负担
C:保险金给付
D:损害赔偿
E:人道主义赔偿
实际利率是（）经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率，它是借（贷）款人所付（取得）利息（润）率减去通货膨胀后的利息率。
下列哪个房产可以用于抵押贷款（）。
A:学校教学楼
B:医院门诊大楼
C:职工宿舍
D:工厂厂房
根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（）。
A:医院
B:土地所有权
C:住宅
D:职工宿舍
消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对象主要是（）等。
A:经营者
B:建设者
C:消费者
D:购买者
E:抵押人
房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有（）
A:资金来源单一
B:贷款品种可选择性差
C:法律体系不完善
D:市场发育滞后
E:人民银行经营机制有待转变
决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中理性因素包括（）。
A:知识水平
B:投资偏好
C:对社会的洞察力和判断力
D:对信息的处理能力
E:经营管理水平
质押与抵押的共同点包括（）。
A:质押品和抵押品都可以拍卖
B:二者都是以取得所押（抵押或质押）财产的价值为目的
C:质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离
D:都以所押财产的价值优先受偿
E:两者都属于物权的担保方式
在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成（）。
A:流动风险
B:违约风险
C:利率风险
D:提前还款风险
利率集有四个组成部分：（）、（）、（）以及（）。
下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。
A:如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
B:以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
C:将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
D:外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意
债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是（）
A:次级
B:可疑
C:关注
D:损失
收益性房地产投资经营主体可以是（），也可以是（）。
房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（）。
A:赔偿
B:索取
C:理赔
D:索赔
（）指数，即所有收益的贴现值与所有投资的贴现值的比值。
以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。
A:20
B:10
C:30
D:40
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