出自:房地产开发经营与管理

房地产投资的（）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A:相对较高的收益水平
B:易于获得金融机构的支持
C:能抵消通货膨胀的影响
D:提高投资者的资信等级
房地产组合投资管理的主要工作包括（）。
A:制订并执行组合投资策略
B:设计和调整房地产资产的资本结构
C:进行资产的投资分析和运营状况分析
D:制订物业策略计划
E:监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。（）
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（　）
对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）。
A:预售费用
B:经营费用
C:建造费用
D:还本付息
E:土地费用
在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。
A:需求影响因素分析
B:吸纳率分析
C:需求预测分析
D:市场购买者的产品功能需求
投资决策分析主要包括（）工作。
A:机会寻找
B:机会筛选
C:市场分析
D:财务评价
E:投资决策
房地产自然周期中的平衡点是从历史多个周期变化的资料中计算出的（）。
A:长期平均吸纳率
B:长期平均投资率
C:长期平均出租率
D:长期平均空置率
计算题：王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元?
如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　）。
A:10.38%
B:11.07%
C:12.45%
D:13.62%
剩余法在评估待开发土地中运用得（　）
A:最少
B:最为广泛
C:最难
D:最一般
给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（　）等方面的要求。
A:水量、水质
B:生活、生产
C:水压、水温
D:消防
购买-更新改造-出售模式和购买-更新改造-出租-出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。（）
投资可按以下（）角度分类。
A:短期投资和长期投资
B:实物投资和金融投资
C:商品房投资和土地开发投资
D:直接投资和间接投资
E:固定资产投资与流动资产投资
市场定义有六个层次，以下排序正确的是（）。
A:整个市场>有效市场>潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场
B:潜在市场>整个市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场
C:整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>渗透市场>服务市场
D:整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场
银行信贷按贷款方式可分为（）。
A:信用贷款
B:质押贷款
C:担保贷款
D:抵押贷款
E:票据贴现
按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（　）
A:居住物业
B:商用物业
C:工业物业
D:特殊物业
对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。
A:购买者购买能力
B:购买物业的市场价格
C:拥有物业后所能获取的预期收益
D:购买前该物业的获利能力
一般来说，经济环境对企业的市场营销没有直接影响。（）
对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。
A:30％
B:35％
C:40％
D:45％
以下关于投资特性的说法不正确的有（）。
A:投资是一种经济行为
B:投资是一个行为过程，这个过程越长，未来报酬的获得越稳定，风险就越大
C:现在投入的价值是不确定的，而未来可能获得的收益是确定的
D:投资目的是获取报酬
E:投资具有时间性
（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。
A:住房价格合理性指数
B:量价弹性
C:住房市场指数
D:消费者心理指数
一国政府通过中央银行确定的各种利率是（　）。
A:市场利率
B:公定利率
C:固定利率
D:浮动利率
关于预算，下列说法错误的是（）。
A:可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况
B:当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C:预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算
D:年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化
承包商的主要合同关系通常包括（）等。
A:保险合同
B:分包合同
C:销售合同
D:勘察设计合同
E:加工合同
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。
A:资金来源
B:资金成本
C:项目风险
D:预期利润
E:机会成本
年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为（　）元。
A:200
B:1200
C:1210
D:210
需求价格弹性系数的数值总是正值。（　）
封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。（　）
抵押型REITs主要收入来源是（　）。
A:房地产买卖收入
B:房地产的增值收入
C:房地产出租收入
D:抵押贷款的利息收入
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