出自:2023年4月高等教育自学考试_房地产法试题(课程代码：00169)

1．下列不属于房地产范畴的是 A．建设用地使用权 B．房产 C．国有建设用地 D．基本农田
2．土地承包经营权的设立时间是 A．土地承包经营权合同成立时 B．土地承包经营权合同生效时 C．土地承包经营权登记时 D．取得土地承包经营权证时
3．下列关于不动产登记的说法，错误的是 A．不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 B．不动产登记应当依照申请进行，但法律、法规另有规定的除外 C．当事人申请不动产登记以单方申请为原则，双方申请为例外 D．查封登记由登记机构按照法院的查封裁定书和协助执行通知书进行登记，不需要申请
4．下列不属于房地产交易的是 A．房地产开发 B．房地产转让 C．房地产抵押 D．房屋租赁
5．土地利用总体规划的规划期限一般为 A．5年 B．10年 C．15年 D．20年
6．下列关于集体土地征收的表述，正确的是 A．集体土地征收的补偿原则是适当补偿 B．集体土地征收需征得被征收的单位和个人同意 C．集体土地征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府 D．集体土地征收的实质，是国家强行收买集体土地的使用权，并不改变土地所有权
7．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的 A．成本价格 B．政府指导价 C．标准价格 D．市场价格
8．以出让方式取得的工业用地使用权的最高年限为 A．40年 B．50年 C．60年 D．70年
9．下列关于国有土地上房屋征收的说法，不正确的是 A．建设单位可以参与搬迁活动 B．实施房屋征收应该先补偿、后搬迁 C．房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回 D．人民政府的征收决定一旦生效，房屋所有人的所有权消灭
10．征收国有土地上单位、个人的房屋只能是为了 A．国家利益 B．集体利益 C．公共利益 D．单位利益
11．新设立的房地产开发企业领取的《暂定资质证书》的有效期为 A．6个月 B．9个月 C．1年 D．2年
12．下列关于建筑工程分包与转包的表述，正确的是 A．分包单位可将其承包的建设工程再分包 B．合同承包人转包的建设工程合同无效 C．通常情形下，劳务分包为法律所禁止 D．施工总承包单位可将建设工程主体结构的施工分包给其他单位
13．下列关于建设工程合同承包人工程款优先受偿权的说法，正确的是 A．承包人工程款优先受偿权基于建设工程承包人与发包人的约定而产生 B．优先受偿的工程款范围包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项 C．优先受偿的工程款范围包括因发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金 D．承包人行使工程款优先受偿权的期限为1年
14．建筑质量对外责任的承担者是 A．勘察、设计单位 B．建筑施工企业 C．建设单位 D．建筑材料供应商
15．下列情形中不适用买卖不破租赁规则的是 A．房屋租赁期间内，因析产转让房屋的 B．房屋在出租前已被人民法院依法查封的 C．房屋租赁期间内，因继承转让房屋的 D．房屋在出租后设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
16．商品房现售与预售的分界点是 A．商品房竣工验收合格 B．项目竣工备案 C．物业管理方案已落实 D．建筑物主体结构已完工
17．存量房客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于 A．房地产经纪机构 B．交易保证机构 C．开户银行 D．交易当事人
18．下列关于承租人优先购买权的说法，正确的是 A．出租人将房屋出卖给出租人的岳父，则承租人不可主张优先购买权 B．出租人侵害承租人优先购买权的，承租人可请求出租人承担赔偿责任 C．出租人履行通知义务后，承租人在10天内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权 D．出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，则承租人可以主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效
19．根据《房屋经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构应保存房地产经纪服务合同，保存期不少于 A．2年 B．3年 C．5年 D．8年
20．业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当 A．经有利害关系的业主一致同意 B．经有利害关系的多数业主同意 C．经小区全体业主一致同意 D．经小区多数业主同意
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