2023年4月高等教育自学考试_房地产法试题(课程代码：00169) - 自考题库

出自:2023年4月高等教育自学考试_房地产法试题(课程代码：00169)

41．简述集体土地征收中的“一书四方案”。

42．简述房地产合作开发的特征。

43．简述《物业管理条例》规定的物业服务企业的交接验收义务。

44．简述《房地产经纪管理办法》关于房地产经纪服务价格和收费的要求。

45．试述商品房质量问题的分类及相应的处理。

46．2015年8月，某住宅小区建成。2015年9月，该小区的建设单位A公司与B物业服务公司签订《前期物业服务合同》，约定B公司为该小区提供物业服务，期限为5年。2017年3月，该小区拟成立业主大会，部分业主以方便管理为由，要求成立两个业主大会，但该建议遭到反对而未果，2018年2月，该小区的首届业主大会正式成立，选举产生了业主委员会，并按规定进行了备案。2018年4月，该业主委员会选聘C公司为该小区的新物业服务公司，并与其签订了《物业服务合同》。问题：(1）该小区是否可以成立两个业主大会？为什么？(2分) (2）该业主委员会应当自选举产生之日起多少日内进行备案？向何部门进行备案？(3分) (3）该业主委员会是否有权选聘C公司为该小区的新物业服务公司？为什么？(3分) (4）如果该小区业主委员会与C公司签订的《物业服务合同》合法有效，该《前期物业服务合同》应否在期限届满前终止？为什么？(3分)

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