出自:2022年10月高等教育自学考试_资产评估试题(课程代码：00158)

41．假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4，土地使用权为70年。某开发商欲购买此地。他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米。专业费为建筑成本的6%，开发商的成本利润率为15%。销售费用及税金为楼价的5%，利息率为10%，工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5 500元。(利息以复利计算。不考虑折现。以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r，n)=1/r[1-1/(1+r)n])) 要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。
42．某影视传媒公司拟出售其新近拍摄完成的一部电影著作权给B公司，经评估师核算该电影制作的全部成本为5 000万元，其中支付给演员及创作人员的费用为1 500万元。制作费用为3 500万元。期间物价没有发生显著变化，电影创作人员及演员的创造性劳动倍加系数为3，创作的风险系数为6%，行业的投资报酬率为12%，经预测该作品未来5年每年可获得收益3 000万元，尚不存在无形资产贬值。另外，根据电影发行放映中成本、广告费用等的预测，B公司引入上述电影带来的每年追加利润为600万元。经分析评估基准日无风险利率为5%，影视行业风险报酬率确定为7%。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r，n)=1/T[1-1/([1+r)n]) 要求：根据上述资料评估该著作权价值。
43．甲企业委托某资产评估公司对乙企业2018年12月31日全部权益价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析,得到以下数据：未来5年(2019年~2023年)归属于股东的净收益分别为1 000万元、1100万元、1200万元、1 300万元和1400万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加5%。折现率和资本化率相同。评估时点无风险报酬率为3%，乙企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3%、2%和2%。(计算结栗以“万元”为单位。保留两位小数，保留计算过程) 要求：估算乙企业于2018年12月31日的股东全部权益价值。
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