出自:2023年4月高等教育自学考试_房地产法试题(课程代码：00169)

21．下列关于业主委员会的说法，不正确的是 A．业主委员会是业主大会的执行机构 B．业主委员会负责召集业主大会会议 C．业主委员会对业主大会负责 D．业主委员会主任由街道办事处指定
22．根据《物业管理条例》的规定，制定临时管理规约的主体是 A．业主大会 B．建设单位 C．业主委员会 D．房地产行政主管部门
23．物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门有权对业主大会的成立 A．发布指令 B．进行指挥 C．发布指示 D．进行指导
24．下列关于房地产抵押的说法，正确的是 A．使用权不明的房地产不得抵押 B．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 C．以乡镇、村企业的厂房抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不一并抵押 D．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，可将该房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权分开设定抵押权
25．在同一财产向两个以上债权人抵押的情形下，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿顺序的说法，不正确的是 A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B．抵押权未登记的，按照债权的先后顺序清偿 C．抵押权已登记的先于未登记的受偿 D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
26．申请人在申请住房抵押贷款时，根据合同的约定购买保险，保险人在借款人因意外事故和疾病等影响家庭收入，丧失部分或全部还款能力时，以保险金抵付贷款余额，使抵押房产不致被收回或拍卖，此种保险为 A．保证保险 B．财产保险 C．人身保险 D．信用保险
27．已经购买经济适用住房的家庭，又购买其他住房的，该经济适用住房 A．由政府按市场价回购 B．由政府按原价回购 C．由政府无偿收回 D．由政府按规定及合同约定回购
28．职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于 A．职工个人所有 B．单位所有 C．职工与单位共同所有 D．住房公积金管理中心所有
29．下列关于住房公积金的说法，正确的是 A．住房公积金实行存贷挂钩，只有缴存了住房公积金的职工才能申请贷款 B．每个职工可以有不止一个住房公积金账户 C．出境定居的职工不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额 D．住房公积金管理的决策机构是住房公积金管理中心
30．下列关于契税的说法，正确的是 A．契税由房屋产权承受方缴纳 B．房屋赠与不用缴纳契税 C．房屋交换不用缴纳契税 D．契税税率全国统一为5%
31．下列关于不动产异议登记的表述，正确的有 A．申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效 B．异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿 C．异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记 D．异议登记使登记簿记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也不能主张依据登记的公信力受到保护 E．利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
32．依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括 A．被征收房屋价值的补偿 B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D．因征收房屋造成的市场利益的损失 E．因征收房屋造成的精神损害补偿
33．下列用地中，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有 A．国家机关用地 B．军事用地 C．服务业用地 D．戒毒所用地 E．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
34．下列关于国有土地上建设用地使用权的表述，正确的有 A．是以建造并保存建筑物、构筑物及其附属设施为目的的权利 B．是存在于国家所有的土地上的权利 C．原则上没有使用期限的规定 D．是担保物权的一种 E．是用益物权的一种
35．在取得完全产权之前，经济适用住房不得 A．出售 B．出租 C．出借 D．闲置 E．擅自改变住房用途
36．地役权
37．招标出让国有建设土地使用权
38．住宅专项维修资金
39．商品房包销
40．房地产融资
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