出自:2021年4月高等教育自学考试_房地产法试题(课程代码：00169)

21．根据《物业服务企业资质管理办法》第5条的规定，关于二级物业服务企业，下列表述不正确的是 A.管理一种以上类型的物业 B.专职管理和技术人员不少于20人 C.注册资本人民币300万元以上 D.要求有良好的经营管理业绩
22．下列不属于房地产抵押合同中应当载明的内容是 A.抵押房地产的价值 B.房地产抵押登记机构的名称 C.债务人履行债务的期限 D.争议解决方式
23．下列关于经济适用房开发贷款的说法中，正确的是 A.借款人实收资本不低于人民币1500万元 B.建设项目资本金不低于项目总投资的25% C.借款人可以未取得贷款证 D.建设项目已列入当地经济适用房年度建设投资计划
24．甲为防止因意外事故或疾病等影响家庭收入，失去部分或全部还贷能力时，以保险金抵付贷款余额，使抵押房产不致被收回或拍卖，其应购买的保险是 A.财产保险 B.人身保险 C.信用保险 D.保证保险
25．设立置业担保公司必须具备的条件不包括 A.有固定的服务场所 B.有一定数量的周转住房 C.有不少于两千万元的人民币实有资本 D. 有适应工作需要的专业管理人员
26．下列不属于我国住房保障形式中直接保障的是 A.实物保障 B.货币补贴 C.实物和货币相结合 D.金融政策
27．在房价较高的城市中实行的、面向中低收入无房或住房困难家庭供应价格限定、套型限定的普通商品住房的是 A.限价商品住房 B.经济适用住房 C.廉租住房 D.公共租赁住房
28．按代理的具体形式，房地产代理可分为 A.买卖代理、租赁代理、权属登记代理和纳税代理 B.一般代理、总代理、独家代理、共同代理和参与代理 C.一般代理、总代理、独家代理和共同代理 D.买卖代理、租赁代理、权属登记代理、纳税代理和抵押贷款代理
29．下列关于房地产税收作用的表述中，不正确的是 A.房地产税是国家组织财政收入的重要来源 B.房地产税是国家对房地产市场微观调控的有效工具 C.房地产税可以有效地调节收入分配 D.房地产税可以抑制房地产投机行为
30．下列关于不动产预告登记的说法中，正确的有 A.土地承包经营权不适用预告登记 B.买受人甲和开发商乙签订了商品房预售合同，乙是预告登记权利人 C.预告登记期间，未经预告登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记 D.预告登记期间，未经预告登记权利人同意，出卖人处分不动产的，不发生物权效力 E.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
31．下列关于建设用地使用权合同设立的说法中，正确的有 A.建设用地使用权合同的设立-般都是无偿的 B.建设用地使用权合同的设立包括国有建设用地使用权出让 C.建设用地使用权合同的设立包括国有土地租赁 D.建设用地使用权合同的设立包括国有土地使用权作价出资 E.建设用地使用权合同的设立包括国有土地使用权入股
32．下列关于房地产开发企业资质管理的说法中，正确的有 A.国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作 B.县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作 C.二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定 D.一级资质由国务院建设行政部门初审 E.房地产开发企业资质等级实行统一审批
33．下列关于房地产抵押的说法中，正确的有 A.设立抵押权，当事人应当采取书面或口头形式订立抵押合同 B.房地产抵押合同为要式合同 C.未采用书面形式订立合同，但已实际履行并办理抵押登记的，抵押合同依然成立 D.房地产抵押合同应当载明抵押合同订立的时间和地点 E.房地产抵押合同可以不载明违约责任
34．设立房地产中介服务机构必须具备的条件有 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有必要的财产和经费 D.有足够数量的专业人员 E.法律、行政法规规定的其他条件
35．【名词解释】土地变更登记
36．【名词解释】建设工程监理
37．物业服务合同
38．【名词解释】房地产开发融资
39．【名词解释】土地闲置费
40．简述集体土地征收的条件。
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