衡水学院资产评估

出自:衡水学院资产评估

4. 甲企业将一项专利使用权转让给乙企业使用五年，拟采用利润分成方式收取转让费。该专利重置成本为100万元，专利成本利润率为500％，乙公司测定资产重置成本为3000万元，成本利润率为15％。乙公司的年实际生产能力为20万件，每件生产成本为50元，预计未来五年的市场出售价格分别为90元、90元、85元、75元、75元。折现率为10％。试确定该专利的使用权转让费。分析: 使用约当投资分成法确定收益额

3）求评估值：

2）求未来每年的预期利润额

1）求利润分成率

有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。宗地成交价格（元／平方米）交易时间交易情况容积率剩余使用年限区域因素个别因素待估地 2000/01 0 1.2 45 0 0 1 800 1998/01 2% 1.3 50 1% 0 2 850 1999/01 1% 1.4 50 0 1% 3 760 1998/01 0 1.1 40 0 -2% 4 780 1998/01 0 1.0 45 -1% 1% 表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在l-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加3％。该城市地价指数见下表：年份 1995 1996 1997 1998 1999 2000 指数 100 105 108 110 111 115 试根据以上条件评估待估宗地2000年1月20日的价格。

1.某被评估的生产控制装置购建于1985年，原始价值100万元，1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，1995年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值

10.构成机器设备重置成本的间接费用主要( ) A.购建设备所发生的管理费用 B.购建设备所发生的运输费用 C.购建设备所占用的资金成本 D.购建设备所发生的总体设计费用 E.购建设备所发生的安装费用

9．设备的功能性贬值通常要表现为( ) A. 超额重置成本 B.超额投资成本 C.超额运营成本 D.超额更新成本

8．功能性贬值包括（） A.超额投资性功能性贬值 B.超额运营性功能性贬值 C.复原重置成本的功能性贬值 D.更新重置成本的功能性贬值 E.修复性功能性贬值

7．实体性贬值的估算方法有（） A.观察法 B.经济使用年限法 C.使用年限法 D.修复费用法 E.成新率法

6.确定评估基准日的目的是（） A.确定评估对象的计价时间 B.将动态下的资产固定在某一时点 C.将动态下的资产固定在某一时期 D.确定评估机构的工作日 E.遵循科学的评估程序

5.资产评估的公正性表现为（） A.资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。 B.资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 C.资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。D.资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 E.评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。

4.影响机器设备物理寿命的因素有( ) A.机器设备的使用强度 B.机器设备的维修保养水平 C.同类设备的使用强度 D.机器设备的经济用途 E.设备的自身质量

3.机器设备的重置成本应包括( ) A. 机器设备的日常维修费用 B.机器设备的购置费用 C.设备操作人员的培训费用 D.设备的大修费用 E. 设备的技术改造费用

2．重置成本的估算方法有（） A.物价指数法 B.功能价值法 C.规模经济效益指数法 D.重置核算法 E.观察法

1.资产评估的科学性原则是指（） A.选择适用的价值类型和方法 B.由包括科技专家组成的资产评估队伍 C.制定科学的评估方案 D.以充分科学的事实为依据 E.遵循科学的评估程序

20. 不可辨认的资产是指（）。 A．没有物质形态因而无法辨认的资产 B．因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 C．不能独立于有形资产而单独存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产

19.企业价值评估的一般前提是企业的（） A.独立性 B.持续经营性 C.整体性 D.营利性

18.在用低值易耗品的评估一般采用( ) A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.清算价格法

17.从资产评估的角度，递延资产属于一种（）。 A. 待摊费用 B. 预付费用 C. 无形资产 D. 固定资产

16.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（）万元 A.75 B.50 C.65 D.20

15.某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元 / 月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元 / 月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（）元。 A.1900 B.2000 C.2400 D.12000

14.如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于 ( )。 A. 9％ B. 12.5％ C. 7.5％ D. 5％

13.待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为( ) 元。 A.1000 B.12000 C.4000 D.2000

12.某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于( )万元。 A. 205 B. 429 C. 633 D. 690

11.某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过( ) A.25％ B.80％ C.75％ D.20％

10.某台被估资产1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120％，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180％，则该台设备的重置全价为( )万元。 A.10 B.18 C.12 D.15

9.机器设备重置成本中的直接费用包括( ) A.各种管理费用 B.安装调试费用 C.人员培训费用 D.总体设计赏用

8．企业中A材料为一个月前从外地购进，数量5000公斤，单价为200元，当时付运杂费500元。评估时清查盘点尚有1500公斤A材料，则该材料评估值为( )元。 A.30000 B.300150 C.300500 D.以上都不对

7．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。 A.复原重置成本 B.既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 C.更新重置成本 D.既不是复原重置成本，也不是更新重置成本

6.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 A.500 B.300 C.280 D.360

5.下列不属于资产评估工作原则的是（） A.独立性 B.客观性 C.替代性 D.科学性

4.机器设备的经济寿命是指( )。 A.机器设备从使用到报废为止的时间 B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

成本法主要适用于评估( ) A.可连续计量预期收益的设备 B.可正常变现的设备 C.可获得非正常变现价格的设备 D.续用、但无法预测未来收益的设备

2.某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。 A.145000 B.115000 C.152000 D.151800

资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A.评估日期 B.评估工作日期 C.评估基准日 D.过去、现在及未