青岛理工大学《房地产经营与管理》

出自:青岛理工大学《房地产经营与管理》

《房地产经营与管理》复习题——1（本科）一、单项选择题 1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。指的是房地产的（）特性。 A.位置固定性 B.使用耐久性 C.异质性 D.高价值型

2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。 A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。 B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。 C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。 D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。

3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。 A.房屋 B.土地 C.房地产产权 D.合同

4、房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。 A.主体 B.客观 C.依据 D.机制

5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。 A.主体 B.客观 C.依据 D.机制

6、房地产行政管理体制的核心是（）。 A.依法管理 B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划 D.房地产行政管理部门

7、房地产一级市场是指（）。 A.新建商品房市场 B.存量房地产市场 C.土地市场 D.二手房市场

8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。 A.营销 B.投资 C.租赁 D.抵押

9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。 A.资源能力的分析 B.资产分析 C.竞争能力分析 D.经营能力分析

10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。 A.SO组合 B.WO组合 C.ST组合 D.WT组合

11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。 A.投资利润率 B.财务净现值 C.内部收益率 D.净年值

12、项目计算期是指（）。建设期+运营期 B.达产期+投产期 C.经营期 D.达产期

13、财务净现值是指按行业基准收益率，将方案（）内，各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。 A.计算期 B.寿命期 C.经营期 D.达产期

14、项目最基本、最主要的特征是（）。 A.一次性 B.目标明确 C.受环境影响 D.复杂多变

15、为了更好的进行项目计划、组织、指挥、控制和协调，房地产项目要实施以（）为核心的管理体制。 A.企业总经理 B.企业总工程师 C.项目经理 D.监理工程师

16、尤金·麦卡锡的市场营销理论包含以下内容：①产品、②成本、③价格、④公共关系、⑤渠道、⑥沟通、⑦促销、⑧地点。（） A.①②④⑧ B.①③⑤⑦ C.②⑥⑦⑧ D.①③⑥⑦

17、房地产市场营销的方法、策略等，一切都是围绕着以（）为中心的理念展开的。 A.产品 B.经济效益 C.市场份额 D.顾客

18、房地产价格=建筑物的价格+土地价格，表明了房地产价格具有（）。 A.不可移动性 B.双重性 C.权益性 D.变动性

19、业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 A.10 B.20 C.30 D.50

20、经业主委员会或者（）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 A.5% B.10% C.15% D.20%

二、多项选择题 1、影响房地产市场需求的因素是（）。 A.国民经济发展水平 B.居民收入水平和消费结构 C.房地产价格 D.城市化水平 E.消费者的消费习题

2、房地产中介包括（）。 A.房地产开发 B.房地产估价 C.房地产经纪 D.房地产咨询 E.房地产抵押

3、土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制，具体包括（）。 A.国有土地所有证 B.集体土地所有证 C.国有土地使用证 D.集体土地使用证 E.土地他项权利证明书

4、房地产权属档案管理的内容包括（）。 A.测绘 B.资料收集 C.资料归档 D.资料整理 E.资料检索

5、房地产定性预测方法有（）。 A.类推法 B.简单移动平均法 C.类比法 D.房地产企业集合意见法 E.房地产专家判断法比法

6、产品寿命期包括（）。 A.发展与引进 B.试用期 C.成长期 D.成熟期 E.衰退期

7、房地产经营决策中的根本性问题包括（）。 A.经营项目的取舍 B.容积率的确定 C.营业地点的选择 D.物业方案的确定 E.市场战略的确定

8、以下哪些方法属于房地产经营决策中的风险型决策方法（）。 A.乐观系数法 B.期望值法 C.线性规划法 D.决策树法 E.非线性规划法

9、在项目投资评估中，产生不确定性的主要原因是（）。 A.建设工期 B.利率、汇率的变化 C.主观预测能力有限 D.建设质量 E.项目的经济效益不符

10、不确定性分析主要是通过（）等因素的变化对评价指标的影响来确定敏感因素。 A.建设投资 B.财务净现值 C.房地产销售量 D.项目计算期 E.建设工期

11、以下各选项中（）属于房地产直接投资。 A.房地产开发投资 B.购买房地产企业股票或债券 C.房地产置业投资 D.购买房地产项目投资信托公司的股份E.购买住房抵押支持证券E.购买住房抵押支持证券

12、投资偏差的纠偏措施主要包括（）。 A.组织措施 B.经济措施 C.技术措施 D.法律措施 E.合同措施

13、房地产促销方式主要包括（）。广告促销 B.人员推销 C.营业推广 D.公共关系 E.质量提高

14、以下哪些内容属于房地产形式产品的范畴（）。 A.地段 B.户型 C.物业管理 D.楼层 E.环境

15、物业服务方案制定时，调整分析物业项目情况一般包括（）。 A.项目位置 B.项目性质、特色及权属状况 C.项目规模 D.项目业主业绩 E.项目建筑情况

四、问答题 1、房地产业的地位和作用如何？

《房地产经营与管理》复习题——2（本科）一、单项选择题 1、房地产投资必须服从城市规划、土地规划、生态环境规划的要求，把微观经济效益和宏观经济效益、环境效益统一起来。只有这样，才能取得良好的投资效益。体现的是房地产投资的（）特征。 A.房地产投资对象的固定性和不可移动性 B.房地产投资的强环境约束性 C.房地产投资的回收期长和长周期性 D.房地产投资的高风险性

2、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地不得采用（）方式出让。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议

3、下列不属于房地产中介服务机构应该具备的条件的是（）。 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有必要的财产和经费 D.全部从业人员必须取得注册房地产估价师、注册房地产经纪人或注册咨询师资格

4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）字样。 A.集体所有 B.国家所有 C.集体土地 D.国有土地

5、（）是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A.土地总登记 B.初始登记 C.变更登记 D.注销登记

6、房地产市场调查中的书面调查又称为（）。 A.函件通讯调查 B.文字通讯调查 C.信息通讯调查 D.电话通讯调查

7、房地产市场调查报告的内容不包括（）。 A.调查报告的基本内容 B.调查报告的时间 C.调查报告的数量 D.调查报告的图表、附录

8、房地产市场调查问卷分析的方法不包括（）。 A.逻辑分析法 B.经验分析法 C.数据分析法 D.具体分析法