出自:国家开放大学房地产经营与管理

按资金筹集方式的不同，房地产资金筹集可分为直接融资和间接融资
A.正确
B.错误
后悔值法中的“后悔值”就是各种状态下的最大收益减去其它方案的收益值之差
A.正确
B.错误
项目要盈利则该项目的净现值须大于零（）
A.正确
B.错误
在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不得预售
A.正确
B.错误
房地产商品价格一旦确定下来不是一成不变的，可根据环境变化进行调整
A.正确
B.错误
资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本
A.正确
B.错误
按房地产投资形式将房地产投资分为（）
A.直接投资
B.地产投资
C.间接投资
D.房产投资
结束尾盘销售的三个方法是（）
A.增加广告投放力度
B.降价
C.寻找新的营销方式
D.重新定义市场，改进产品
我国法律规定，土地所有权（）
A.不得买卖
B.不得以其他形式转让
C.可以转让
D.可以买卖
资金成本的形式分为（）
A.个别资金成本
B.加权平均资金成本
C.边际资金成本
D.资金成本率
下列情况中，适合使用高价开盘策略的是（）
A.楼盘的综合性能不强，特色不明显
B.项目的开发体量相对过大
C.市场竞争激烈，类似产品多
D.产品综合性能上佳
下列不属于房地产产权特征的是（）
A.不可分解
B.排他性
C.法定性
D.产权主体的一致性
能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是（）
A.经理人员意见法
B.回归分析法
C.德尔菲法
D.时间序列法
对于租赁权说法错误的是（）
A.无期限
B.承租人不能取得房屋所有权
C.承租人需按规定支付租金
D.出租人享有所有权
财务净现值用（）表示
A.NPV
B.IRR
C.N
D.PI
影响房地产价格的因素众多，同一个影响房地产价格变动的因素,对不同类型房地产,其影响的方面( ).
A.一定相同
B.一定不同
C.可能不同
D.完全无关
土地使用权出让的对象（）
A.地下矿产
B.国有土地
C.集体土地
D.市政公用设施
土地出让期限规定居住用地为（）年
A.70
B.40
C.60
D.50
若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于( ).
A.收益性房地产
B.非收益性房地产
C.综合性房地产
D.居住性房地产
（F/A，i，n）是( )公式的复利系数标准表示。
A.一次支付现值
B.等额序列支付现值
C.等差序列现值
D.等额序列支付终值
当每年计息周期数大于1时，实际利率（）名义利率
A.小于
B.大于
C.等于
D.不确定
房地产价格不正确的是（）
A.地价是土地的购买价格
B.地价是地租的资本化
C.房地产价格调节供求
D.房地产价格起到引导和公告作用
某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率百分之三，单利计算四年后的本利和为( )
A.1，100万元
B.1，200万元
C.1，120万元
D.1，020万元
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，持有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.10
B.20
C.30
D.40
从房地产项目成本控制的角度出发，设计变更费用一般应控制在项目工程总造价的百分之（）以内
A.0.2
B.5
C.3
D.0.5
广告强销期广告预算约占总量的百分之（）
A.20
B.30
C.40
D.50
其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上。
A.10
B.25
C.20
D.15
房地产价格的影响因素有（）
A.区位
B.品牌
C.消费者预期
D.以上都是
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