出自:国家开放大学房地产开发

一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小
A.正确
B.错误
统统数额的资金在不同时间点上具有相同的价值
A.正确
B.错误
邀请招标通常适用于工程项目规模较大建设周期较长技术复杂的开发项目建设
A.正确
B.错误
房地产开发经营活动中的投资与成本与一般工业生产活动中的投资与成本不存在差异
A.正确
B.错误
短期内，房地产价格主要由房地产供给决定
A.正确
B.错误
房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，属于政治风险
A.正确
B.错误
按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式
A.正确
B.错误
居住建筑。面积密度，指居住建筑对居住用地的覆盖率
A.正确
B.错误
物业服务收费原则包括等价交换优质优价取之于民用之于民公开政府监督几个方面
A.正确
B.错误
房地产市场营销中的4P理论的基本要素是产品价格销售渠道促销
A.正确
B.错误
目前在国内流行的营销理论主要有文化营销关系营销全程营销和绿色营销
A.正确
B.错误
制定价格策略必须考虑三个基本要素，顾客需求表成本函数和竞争者价格
A.正确
B.错误
制定租赁合同的原则，由符合国家规定和政策的原则，符合等价有偿远的，符合平等互利协商一致原则
A.正确
B.错误
房地产交易原则有急事登记原则，房地联动原则，交易价格遵循国家政策原则，交易房地产设定的权利和义务随交易同时转移原则
A.正确
B.错误
物业的特性有固定性耐久性多样性
A.正确
B.错误
通过行政划拨方式取得的土地使用权叫划拨土地使用权
A.正确
B.错误
消费者市场是指所有为了个人消费而购买物品或服务的团体和个人所构成的市场
A.正确
B.错误
垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形式，是一种不完全的竞争
A.正确
B.错误
国有土地使用租赁，是指国家加速国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一年以上的土地取土地租赁合同。付租金的行为
A.正确
B.错误
投资回收期是指项目地净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间
A.正确
B.错误
财务净现值是指将项目寿命期内的正净现金流量用一个设定的折现率主体折现的现值的代数和
A.正确
B.错误
房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心，从事房地产中介咨询，物业服务，实现自身价值的经济组织
A.正确
B.错误
项目融资主体的组织形式主要有既有项目法人融资和新设项目法人融资
A.正确
B.错误
萍萍委员会由招标人的代表和有关技术经济等方面的专家组成，成员人数为三人以上单数
A.正确
B.错误
兄弟指不具备开发建设条件的城市国有土地
A.正确
B.错误
价格变动对顾客的影响可能有利于开发商，也可能不利于开发商
A.正确
B.错误
债务融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还
A.正确
B.错误
除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权
A.正确
B.错误
投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金
A.正确
B.错误
住宅小区物业的特点有，统一规划整体配套规模庞大功能齐全产权多元管理负责
A.正确
B.错误
住宅小区物业作为集居住功能服务功能经济功能社会功能于一体的小社会
A.正确
B.错误
前期物业管理是指从建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同时，到业主业主委员会成立并选聘物业管理企业签订新的物业服务合同为止的这段期间的物业管理
A.正确
B.错误
居住业务夜市包括不同结构类型消费档次服务需求的各种满足栖身休养休闲以及其他相关功能的房地产物业的总称
A.正确
B.错误
物业服务合同是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托，提供物业服务业主支付物业费用的书面协议
A.正确
B.错误
物业只一定范围内建筑物形式存在的不动产
A.正确
B.错误
如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为其成本较低或者试题资金雄厚的开发商可以采用挑战定价法
A.正确
B.错误
较长时间，房地产供给曲线S微上扬的一条曲线，符合供给原则
A.正确
B.错误
邀请招标中邀请企业的数量一般以五到十家为宜不能少于五家
A.正确
B.错误
房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批
A.正确
B.错误
第一手资料是指通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料访谈记录等
A.正确
B.错误
购买能力是指对自营型购买者的主要约束条件，自用型购买者一般对价格不敏感
A.正确
B.错误
人员推销及销售促进在购买者决策过程的初期，最具成本效应
A.正确
B.错误
房地产开发的任务有
A.正确决策
B.科学组织
C.合理施工保证质量
D.做好售后
房地产开发的分类根据开发后的使用方式可以分为
A.住宅开发
B.商业物业开发
C.写字楼物业开发
D.工业物业开发
房地产投资的风险主要有
A.市场风险
B.购买力风险
C.拖欠风险。
D.经营风险
E.不可预见风险
土地产权包括
A.地上权
B.地役权
C.抵押权
D.典权
E.租赁权
开发商要建立现代企业制度的特征是
A.产权明晰
B.权责明确
C.政企分开
D.管理完善
房地产经营中的垄断和竞争同时存在
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
设计招标的特点有，
A.招标文件内容不同，
B.对于投标书的编制要求不同，
C.开标形式不同，
D.评标原则不同
房地产开发项目建设管理模式，包括
A.平行承包商管理
B.总承包商委托建设管理
C.政府管理
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