房地产法学 - 自考题库

出自:房地产法学

物业管理的对象包括物业的（）。

A. A．共有部分和共同部分
B. B．共有部分和共同事务
C. C．共有事物和共同部分
D. D．共有事物和共同事物

下列不属于业主委员会的权利的是（）。

A. A．通过业主公约和业主委员会的章程
B. B．审议年度管理工作计划、年度费用预算
C. C．监督、检查物业管理公司的工作
D. D.召集和主持业主大会

国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（）批准。

A. 县级人民政府
B. 市人民政府
C. 省级人民政府
D. 国务院

《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市规定的基本农田保护区应当占本行政区域耕地的（）。

A. A、30%以上
B. B、50%以上
C. C、60%以上
D. D、80%以上

以下哪一项不属于物业管理中的“常规性公共服务”?( )

A. A．各类设备、设施的日常营运、维修与更新的管理
B. B．火灾的预防及发生火灾时的救护与处理
C. C．开发与管理商业网点，经营餐饮等业
D. D．在所管理物业范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等工作

外商投资企业可以成为以下哪项税种的纳税入?( )

A. A．固定资产投资方向调节税
B. B．契税
C. C．城镇土地使用税
D. D．耕地占用税

涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前（）。

A. A、1个月
B. B、2个月
C. C、3个月
D. D、6个月

房地产法律关系的客体不包括（）

A. 土地
B. 房屋
C. 知识产权
D. 行为

在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）。

A. A、租金的差别
B. B、方式的不同
C. C、原土地使用者的权利、义务是否转移
D. D、受让方的不同

下列叙述中不正确的是（）。

A. A．城市市区的土地属国家所有
B. B．农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属集体所有
C. C．土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于国家所有的，则属集体所有
D. D．在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状

某县城关镇居民赵某与本县内一省属国有企业因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，争议应由( )处理。

A. A．由县人民政府处理
B. B．由省人民政府处理
C. C．直接向人民法院起诉
D. D．由当地土地管理机关处理

下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）。

A. 绿化管理
B. 代住户保管车辆及保养、清洗
C. 餐饮
D. 代办人寿保险

当拆迁人与被拆迁人对有关补偿问题经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决；当事人不服的，可以在接到裁决书之日起（）天内向人民法院起诉。

A. A．10
B. B．15
C. C．30
D. D．60

下列房地产税中，外商投资企业应该交纳的是（）。

A. A．土地增值税
B. B．城镇土地使用税
C. C．耕地占用税
D. D．固定资产投资方向调节税

土地使用权和土地所有权主要区别是，它存在一定期限并需要向国家支付使用金。( )

土地使用权及其地上建筑物可以分割转让，即将受让的一宗地分为二宗地或者二宗以上后再行转让的行为。( )

房地产法律关系的客体是房地产业。

公民、法人以及个人工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事关系的主体。

农村集体土地必须由国家通过征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。（）

房地产权属和房地产权利是一个概念的两种说法，其实两者是相同的。( )

房地产开发企业可以使用多个名称，但不得和在登记主管机关的辖区内已经登记注册的同行业企业名称相同。( )

县级以上人民政府土地行政部门会同同级有关部门进行土地调查。

承租土地使用权转租、转让或者抵押时，可以不进行登记。( )

房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人)。( )

下列关于业主委员会的表述,错误的是( )。

A. 业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的
B. 业主委员会每届任期为二年,连选连任
C. 业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记
D. 业主委员会的执行秘书可以不是本会委员

对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（）

A. A、不征
B. B、征
C. C、减半征
D. D、免征

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年申请续期。

A. A．半
B. B．1
C. C．2
D. D．3

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，超过( )未使用的，经原审批机关批准，由人民政府收回用地单位的土地使用权。

A. A、1年
B. B、3年
C. C、2年
D. D、5年

在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷有（）。

A. 土地侵权纠纷B.土地权属确认纠纷
B. 商品房预售纠纷
C. 土地使用权租赁纠纷

狭义的房地产税不包括（）。

A. A．契税
B. B. 土地增值税
C. C. 企业所得税
D. D. 土地增值税

违反规定预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款( )的罚款。

A. A．1%—5%
B. B．1%以下
C. C．5%
D. D．5%—10%

房地产抵押合同的生效时间为( )。

A. A、自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B. B、自房地产抵押合同办完抵押登记时
C. C、自抵押人和抵押权人协商一致时
D. D、自房地产抵押合同成立时

耕地占用税的纳税人不可能为（）。

A. A．占用耕地建房的农民
B. B．占用耕地建厂的集体
C. C．个体工商户
D. D．外商投资企业

对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的（）

A. A、30%以下
B. B、40%以下
C. C、50%以下
D. D、60%以下

《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A. 30%
B. 20%
C. 15%
D. 25%

某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征收47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征收的土地，应由( )批准。

A. A．B市人民政府
B. B．M省人民政府
C. C．国务院
D. D．国土资源部

申请人申请房屋拆迁的，拆迁部门应该自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限是（）

A. A、15日
B. B、30日
C. C、60日
D. D、90日

外商投资企业也需要交纳耕地占用税。( )

按房地产开发企业的经营性质来划分，可以将其分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。( )

由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

登记机关受理房屋变更登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在60日内核准登记，并颁发房屋权属证书。( )

房产和房屋是同一概念。（）

房地产中介服务包括房地产代理。

地市级以上人民政府土地管理部门对建设用地申请进行审查后，便划定用地范围，并组织建设单位与被征地单位及有关单位，依法商定征用土地的补偿、安置方案。( )

土地使用权出让的是一定期限的土地使用权，而不是土地所有权本身。( )

社会主义土地公有制是我国土地制度的核心。

居住用地的土地使用权出让的最高年限是（）

A. A、50年
B. B、60年
C. C、70年
D. D、80年

租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）。

A. A、登记
B. B、备案
C. C、批准
D. D、公告

在实际操作中，房、地管理应当( )

A. 分开
B. 结合
C. 以分开为好，必要时也可结合
D. 以结合为好，必要时也可分开