出自:西安建筑科技大学资产评估


以下贬值属于经济性贬值的是（）
A、
由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值
B、
由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值
C、
由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值
D、
由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值

运用观察法估算资产的实体性贬值的计算公式为：资产实体性贬值=（）
A、
复原成本*（1-成新率）
B、
更新成本*（1-成新率）
C、
重置成本*（1-成新率）
D、
建造成本*（1-成新率）

修复费用法适用的可修复费用是指（）
A、
修复在技术上可行
B、
修复在经济上和技术上都可行
C、
技术上可行但经济上不可行
D、
经济上可行但技术上不可行

用物价指数法估算的资产成本是（）
A、
复原重置成本
B、
更新重置成本
C、
可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本
D、
即非复原重置成本，也非复原重置成本
应用收益法对目标企业估值的第一步是（）
A、
检查、调整目标企业近期的利润业绩
B、
选择标准市盈率
C、
选择、计算目标企业估价收益指标
D、
计算目标企业的价值
资本化率指标为（）
A、
资产利润/资产价值
B、
资产价值/资产利润
C、
资产收益流量/资产价值
D、
资产价值/资产收益流量
下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是( )
A、
无形资产的取得成本
B、
机会成本
C、
同行业同类无形资产之间的竞争
D、
市场供需状况
下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）
A、
待开发的生地
B、
待开发的毛地
C、
待开发的熟地
D、
新近开发建设的房地产
在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）
A、
分部分项法
B、
工料测量法
C、
单位面积法
D、
单位体积法
可以引起设备经济性贬值的有（）
A、
产品滞销
B、
设备价格上升
C、
竞争加剧
D、
境外途中保险费

土地增值收益的正确计算公式为（）
A、
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润]×增值回报率
B、
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利润+利息]×土地增值收益率
C、
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费]×土地增值收益率
D、
土地增值收益=[土地取得费+土地开发费+税费+利息]×投资回报率
假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）
A、
和
B、
差
C、
积
D、
商
下列各项属于不动产的是( )
A、
住所用品
B、
机动车辆
C、
个人商业财产
D、
住宅
作为房地产评估依据的纯收益是指( )
A、
实际纯收益
B、
客观纯收益
C、
实际纯收益与客观纯收益的加权平均
D、
实际纯收益与客观纯收益两者比较取高者
已知某机器设备的有形损耗率为30%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为 ( )年
A、
21
B、
29
C、
30
D、
39
下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )
A、
人口密度控制、用地结构
B、
建筑物密度、容积率
C、
区域交通管制、用地结构
D、
公用设施条件、容积率

运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）
A、
房地产总价的一定比例
B、
预付总资本的一定比例
C、
房地产售价
D、
地价、开发费和专业费三项
在房地产评估中，关于容积率以及地质地力条件与地价的表述正确的是( )
A、
容积率越大，地价越低
B、
容积率越小，地价越高
C、
地质条件越好，地价越高
D、
地力条件越好，地价越低

在机器设备评估时,成本法最适宜评估()
A、
可连续计量预期收益的设备
B、
可正常变现的设备
C、
可获得非正常变现价格的设备
D、
续用，但无法预测未来收益的设备
在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段
A、
租金增长率上升
B、
新增供给小于新增需求
C、
新开工项目增加
D、
租金增长率下降

边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产()的理论依据
A、
销售收入分成率
B、
销售成本分成率
C、
利润分成率
D、
无法判断
约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时的适用成本利润率应按()
A、
转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算
B、
该买房的现有水平测算
C、
社会平均水平确定
D、
无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算

功能价值法应用的前提是资产生产能力与制造成本之间( )
A、
呈同向非线性相关关系
B、
不存在线性关系
C、
存在线性关系，且两者之间成正比
D、
存在线性关系，且两者之间成反比
专利权的评估主要运用的方法是（）
A、
市场法
B、
成本法
C、
收益法
D、
估测法
专利权的特点：
A、
独占性
B、
地域性
C、
时间性
D、
以上均对
资产评估中的投资价值是指资产( )
A、
对于委托方所具有的价值
B、
对于资产占有方所具有的价值
C、
对于社会公众所具有的价值
D、
对于特定投资者所具有的价值
超额投资成本造成的功能性贬值为( )
A、
复原重置成本——更新重置成本
B、
更新重置成本——复原重置成本
C、
重置成本——历史成本
D、
历史成本——重置成本

单利终值计算公式是（）
A、
F=P(1+r×n)
B、
F=P(1+r)^n
C、
F=P×r
D、
F=P(1+r)
在收益法中，无形资产收益额是指无形资产带来的( )
A、
总收益
B、
成本减少
C、
收益的增加
D、
超额收益
股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着密切的联系
A、正确
B、错误
资产的基本特征有（）
A、
资产必须是经济主体拥有或者控制的
B、
资产必须能以货币计量
C、
资产是能够给经济主体带来经济效益的资源
D、
以上均是
资产评估价值类型和资产评估方法的关系是（）
A、
前者决定后者
B、
后者决定前者
C、
前者制约后者
D、
后者制约前者
资产评估假设最基本的作用之一是( )
A、
表明资产评估的作用
B、
表明资产评估所面临的条件
C、
表明资产评估的性质
D、
表明资产评估的价值类型
资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）
A、
现实性
B、
时效性
C、
预测性
D、
目的性

资金的（）具体体现资金时间价值，衡量资金时间价值的绝对尺度
A、
利息
B、
利率
C、
利润
D、
利润率

资产评估时，对企业的整体评估及无形资产评估时一般采用的方法是()
A、
重置成本法
B、
现行市价法
C、
清算价格法
D、
收益现值法

运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）
A、
传统方法
B、
现金流量折现法
C、
成本法
D、
市场法

因素修正包括：
A、
交易情况修正
B、
交易日期修正
C、
区域因素修正
D、
个别因素修正
单位比较法是一种简便、迅速、应用广泛的成本估价法
A、正确
B、错误


公正性、市场性、专业性是无形资产评估和有形资产评估的共性;而无形资产的独有特征包括:复杂性、动态性和预测性等
A、正确
B、错误
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