出自:土地与房产自动化管理华北水利水电大学

在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指 不确定因素的变化使项目（ ）的临界数值
A.由可行变为不可行
B.由低风险变为高风险
C.由敏感性弱变为敏感性强
D.由盈利变为不盈利
从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知 风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从 风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个
A.1
B.2
C.3
D.4
若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（ ）。
A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法
采用差额内部收益率法进行投资方案比选时， 是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率 (ic)进行比较，判别标准是（ ）。
A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优
D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
投资者可以控制的风险包括（）
A.利率风险
B.政策性风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
按用途的不同，物业可以分为（）
A.居住物业
B.商业物业
C.商业物业
D.出租物业
房地产投资较一般投资，具有（）
A.相对较高的收益
B.投资回收期长
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
房地产开发的4个阶段包括（ ）
A.投资机会选择与决策
B.前期工作
C.招标阶段
D.建设阶段
进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。
A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案
在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和 消费水平的调研属于（ ）调研
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（ ）调研
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于 次级资料的是（ ）。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费 者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的 资料
D.专业研究机构提供的相关资料
房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直 接（ ）而划分的
A.作用于房地产产品
B.形成增量房地产
C.使投资者拥有房地产
D.取得土地使用权
可行性研究的作用有（）
A.是项目投资决策的依据
B.是筹集建设资金的依据
C.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
D.是编制下阶段规划设计的依据
市场调查计划一般要包括（）
A.资料来源
B.调查方法
C.调查手段
D.抽样方案
房屋开发费包括（）
A.建安工程费
B.“三通一平”费
C.拆迁安置补偿费
D.公共配套设施建设费
房地产贷款担保的形式有（）
A.保证
B.保险
C.质押
D.抵押
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（ ）的行为。
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通 常采用的方法是（ ）。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被 征收土地的（ ）所有
A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织
房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（ ）。
A.所有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设 用地使用权转让的是（ ）。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确 的是（ ）。
A.互换的标的物必须都是建设 用地使用权
B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权
C.互换后的建设用地使用权人不发 生变化
D.互换的建设用地使用权应 当是等值的
下列投资行为属于房地产间接投资的有（）
A.房地产开发投资
B.购买房地产开发企业的债券
C.房地产置业投资
D.购买住房抵押证券
项目竣工档案中的技术资料的内容包括（）
A.前期工程资料
B.土建资料
C.安装方面的资料
D.设计文件
决定房地产需求量的一般因素有（）
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城 市是以( )为主的集
A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（ ）。
A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（ ）。
A.纵向部门
B.横向部门
C.纵向和横向两个部门
D.项目经理
在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶 段的启动标志是（ ）。
A.项目建议书获批准
B.编制可行性研究大纲
C.项目机会研究
D.签订设计合同
在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提 出报价的行为是（ ）。
A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
房地产项目建设投资的工程费用不包括（ ）。
A.税金
B.土地使用费
C.间接费
D.直接费
某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（ ）。
A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念
下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）
A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（）
A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同
D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任
房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场 参与者的（）等方面的资
A.外貌
B.倾向性
C.感觉
D.动机
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（ ）万元
A.1.4
B.1.44
C.1.6
D.1.8
净收益=潜在毛租金收入－（ ）+其他收入－运营费用
A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税
在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业
在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（ ）原则
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实信用
下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同
下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（ ）。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相适应原则
D.费用与支付能力相适应的原则
房地产投资具有（）等特
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）
A.土地取得成本
B.经营成本
C.租赁收入
D.租售价格
在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（）
A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
建设工程招标文件包括（）
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（ ）。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
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