河南农业大学房地产经营管理

出自:河南农业大学房地产经营管理

商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（）销售就是一般所说的商品房预售 A.预期 B.期房 C.现房 D.实际

房屋预售是一种（）的交易行为 A.附加期限 B.不附加期限 C.短期期限 D.长期期限

只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 A.30 B.60 C.90 D.120

预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度 A.非强制性 B.半强制性 C.强制性 D.随意性

下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( ) A.房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B.房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D.房屋所有权证发还房屋所有权人

房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经( ) A.工会通过 B.全体职工同意 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过

个人住房贷款抵押合同自 ( ) 之日起生效 A.合同签订 B.抵押登记 C.主合同生效 D.双方约定

房屋他项权利登记应由( )申请 A.房屋所有权人 B.他项权利人 C.房屋所有人和他项权利人共同 D.房屋所有权人或他项权利人

某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( ) A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( ) A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.租赁登记备案部门 D.借款人

房地产抵押合同，属于( ) A.主合同 B.从合同 C.债权合同 D.担保合同

下列风险中，属于房地产投资系统风险的有 A.市场供求风险 B.变现风险 C.利率风险 D.时间风险

房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有 A.竞争性 B.垄断性 C.外部性 D.均衡性

土地“三通一平”是指 A.通水 B.通路 C.土地平整 D.通电

随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识 A.城市规划 B.建筑设计 C.建造技术 D.风险控制与时间管理

房地产开发项目的前期工作的主要内容包括 A.获取土地使用权 B.确定规划设计方案并获得规划许可 C.建设工程招标 D.开工审请与审批

房地产市场营销的意义是 A.有利于房地产市场的发育和完善 B.有利于消费者需求的满足 C.有利于提供广泛的就业机会 D.有利于企业更好地发展

房地产市场营销流程包括 A.设计市场营销组合 B.市场营销环境分析 C.市场营销控制 D.目标消费者分析

某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时按市场承租面积的变化。该项调查属于 A.试探性调查 B.描述性调查 C.创新性调查 D.因果性调查

物业资产管理的职能包括 A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.运营管理

在物业管理中经常用到的预算形式主要有 A.年度运营预算 B.资本流预算 C.资本支出预算 D.长期预算

土地使用权转让市场的主要形式有 A.出售 B.拍卖 C.交换 D.出租

文书档案长期保管期限为（） A. 5－10年 B.10－15年 C.15－30年 D.16－50年

除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有 A.个别因素 B.区域因素 C.社会因素 D.经济因素

按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为 A.项目建设准备阶段 B.招投标阶段 C.施工阶段 D.竣工验收阶段

对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点 A.土地费用高 B.投资风险减少 C.投资风险增加 D.开发周期缩短

权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能，它们是（) A.地役权 B.占有 C.使用 D.处分

鉴定档案价值的基本方法就是（） A.直接鉴定法 B.间接鉴定法 C.逐一鉴定法 D.简单鉴定法

保存照片的适宜温度为（） A.13－16℃ B.13－15℃ C.14－24℃ D.14－20℃

档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（） A.形式化 B.固定化 C.格式化 D.统一化

档案著录项目共分（） A.三项 B.五项 C.七项 D.九项

档案馆指南的主体部分是（） A.馆藏档案情况介绍 B.馆藏情况介绍 C.馆藏资料情况介绍 D.馆藏介绍

资料目录的主体部分是（） A.资料目录 B.资料分类目录 C.资料主题目录 D.资料综合目录

物业管理中的保安工作一般包括区域内的（）等诸多内容 A.治安管理 B.消防管理 C.环境管理 D.车辆道路管理

物业管理的基本内容包括：（） A.常规性公共服务 B.委托性特约服务 C.针对性专项服务 D.特殊性重点服务

以下（）属于住宅的共用部位 A.门厅 B.屋面 C.垃圾通道 D.内天井

房地产经纪人员职业能力包括 A.信息收集和整理能力 B.市场分析的能力 C.寻求供需合理搭配的能力 D.人际交往及把握机会的能力

保存照片的相对湿度为 A.40%-60% B.35%-45% C.30%-45% D.45%-60%

档案著录的条目格式是（） A.标点符号式 B.段落标点式 C.段落符号式 D.符号段落式

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记 A.可以 B.不可以 C.不允许 D.不能够

（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制 A.产权登记 B.预告登记 C.抵押权登记 D.预售备案

(）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同 A.商品房买卖合同 B.商品房买卖协议 C.商品房预售合同 D.商品房预售协议

房地产经纪人员心理素质的基本要求包括 A.乐观、开朗 B.自知、自信 C.坚韧、奋进 D.竞争、合作

房地产最重要的特性是 A.位置的固定性或不可移动性 B.依赖性 C.相互影响性 D.不一致性

为了保持人口与土地，特别是人口与（）的平衡关系。国家必须通过土地利用规划、控制部门、行业的用地结构和规模，对土地利用实行有效控制 A.农业用地 B.耕地 C.非建筑用地 D.特殊用地

在房地产需求市场上普遍存在“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素 A.消费者的感觉 B.消费者的生活方式 C.消费者的经济状况 D.消费者的预

满足效力又称为（）效力. A.破产保护 B.破产保障 C.破产保证 D.破产保全

预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料
A.不用
B.应当
C.无需
D.不必要

（），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力 A.顺位保护效力 B.保护效力 C.保全效力 D.保障效力

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