湖南大学-工程管理

出自:湖南大学-工程管理

市场的客体通常是指（）。 A、买家 B、卖家 C、交易对象 D、交易价格

、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（） A、城市或区域产业结构与布局 B、人口数量与结构 C、土地资源状况 D、建筑技术进步

下列( )不是房地产市场的调查方法。　A、问询法 B、抽样法 C、观察法 D、实验法

把企业的管理者、专业人员、业务人员和其他经营丰富的相关人员等较多预测者的个人预测通过加权平均而汇集出预测结果的方法是房地产市场预测中的（）。 A、时间序列分析法 B、一元线性回归法C、集体意见法 D、专家预测法

某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万m2。 A、450 B、475 C、490 D、500

、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（） A、确定调查方式 B、设计问卷 C、收集信息 D、定义市场区域

14、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。 A、位置固定性 B、不一致性 C、适应性 D、相互影响性

居民购买住宅的行为属于（）。 A、习惯性购买行为 B、寻求多样化购买行为 C、化解不协调购买行为 D、复杂购买行为

就开发的主体而言房地产开发的形式有( )。　　A、独资开发 B、合资开发　　 C、个体开发 D、房地产综合开发 E、成片开发

下列( )是房地产开发的内容。　　A、规划设计 B、征地拆迁　　　C、经营销售 D、售后管理 E、维修服务

房地产市场调查的具体方法有（） A、指数平滑法 B、访问调查法 C、实验调查法 D、专家意见法 E、观察调查法

房地产市场调查的主要内容是包括（）。 A、市场环境调查 B、开发成本调查 C、消费者调查 D、竞争楼盘调查 E、技术发展调查

房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（　）都具有吸引力。 A、置业投资者 B、开发商 C、承包商 D、租客 E、专业人士

消费者的购买行为是由动机支配的，消费者购买房屋的动机有（）。 A、单位购房 B、为自住购房 C、为改善住房条件而换购 D、为个人资产保值而购房 E、纯粹出于炫耀而购房

下列不属于商业用房市场特性的有( )。　A、受交通状况影响较大 B、与人口聚集密度密切相关　 C、与地区经济发展状况密切相关 D、与商业用房内外部品质密切相关 E、与购买者的购买决策及融资机制有关

办公楼的产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括( )。　A、建筑成新度 B、楼层及层高 C、租户定位 D、硬件设施和设备 E、物业管理水平

、一个完整的房地产市场调查方案的基本构成要素是( )。　A、调查内容 B、调查时间安排　　 C、调查范围 D、调查方法 E、调查人员预算

房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有( )等。　A、因特网 B、问卷调查　　C、政府相关部门的期刊、书籍 D、宏观经济和人口统计资料 E、企业、行业协会的会刊和专业报告

从住宅市场调查的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有( )，是考察的重点内容。　A、住宅产品结构复杂，附带相关因素较多　B、购买频率较低，购买决策复杂　C、受供求关系影响较大　D、住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显　E、住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切

在进行供给分析时，主要的内容包括( )。　A、分析规划和建设中的主要房地产开发项目来源　B、调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给　C、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划　D、分析房地产市场的商业周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异。 E、市场占有率分析结果

房地产市场上交易的对象通常有( )。 A、土地的所有权 B、土地的使用权 C、房屋的所有权 D、房屋的使用权 E、房屋继承权

、现代营销战略的核心可以成为STP营销，即（）。 A、细分市场 B、选择目标市场 C、市场分析 D、产品定位 E、定价策略

对房地产产品进行功能定位的具体方法和步骤包括（） A、明确目标使用者群体 B、把握目标使用者的需求特征 C、把握目标使用者的可支付能力 D、针对目标使用者群体设计 E、把握目标使用者的消费偏好

房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。

土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。

、新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。

一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

、一般来说，市场所包括的地域范围越大，其研究的深度越深，研究成果对房地产投资者的实际意义越大。

根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。

房地产市场分析主要是针对开发商，对其余的使用者没有作用。（）

市场营销因素调查属于不可控制因素调查，其目的不仅为了分析市场环境，适应市场环境变化，提高企业的应变能力，还在于寻找和发掘市场机会，开拓新市场。

、竞争情况调查主要是包括竞争者的调查分析和竞争产品的调查分析。（）

以当前潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵守的根本原则。（）

、调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为两室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。请进行产品的定位？

中明确规定了对环境影响评价的要求。

工程建设项目环境保护最重要和最主要的法律是。

工程建设项目环境管理的目的就是

建设项目竣工环境保护验收的法规依据是那两个

施工现场的环境因素是指相互作用的要素。

下面哪一项不是工程建设项目环境管理的特点：（A）广泛性；（B）地区性；（C）超前性；（D）唯一性；（E）社会性。

、建设项目竣工环境保护验收管理办法中验收部门是：（A）国务院环境部；（B）施工单位；（C）地方人民政府环境保护行政主管部门；（D）接收单位。

施工现场的环境条件主要是指水、电或动力供应、施工照明、、施工场地空间条件和通道、交通运输和道路条件等。（A）安全防护设备；（B）管理设备；（C）健身设备；（D）清洁卫生设备。

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