国家开放大学物权法

出自:国家开放大学物权法

天虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列说法中正确的是：（）
A.李某对该土地的使用年限为40年
B.李某对该土地的使用年限为35年6个月
C.该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期
D.该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.变卖

下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）
A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权
C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）
A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

抵押权对抵押权人的效力，表述错误的是（）
A.抵押权人的保全权
B.抵押权人处分权
C.顺位权
D.胜诉权

抵押合同与抵押登记,表述错误的是（）
A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同
B.抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿
C.抵押登记就是法定登记机关对抵押物已抵押的情况进行登记公示，以取得具有公信力的法定外部表现形式的方法
D.注销抵押不需要经过登记

我国物权法规定下列财产可以抵押是( )
A.土地所有权
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
D.国有土地使用权

关于登记及其法律效果，表述错误的是（）
A.登记作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的事项，登载于特定国家机关的簿册上
B.我国不动产权的变动，系采取登记要件主义，即以登记作为物权变动的要件
C.我国法律禁止土地的买卖。因此，不存在土地所有权的民事移转问题
D.不动产物权的变动除了当事人间的合意外，还要进行登记。非经登记，不能对抗第三人，但是在当事人之间发生效力。

下列属于所有权的继受取得的是（）
A.租金
B.没收
C.利息
D.货款

下列属于法定孳息的是（）
A.果树所结的果实
B.股东分取的红利
C.销售所得的利润
D.动物产下的幼仔

王某在某餐厅吃饭时丢失手机一部，餐厅人员拾得后交给公安部门，王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售，孙某从该商店买得手机后送给女友林某作为生日礼物，手机在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷以100元的低价卖给郑某，该手机的所有权属于( )
A.王某
B.孙某
C.林某
D.郑某

用下列财产作抵押时，依《担保法》规定，签订抵押合同后，未经登记也发生抵押效力的是（）
A.汽车
B.布匹
C.企业的机器
D.林木

甲和乙为同村邻居，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲的行为侵犯了乙的（）
A.相邻权
B.房屋所有权
C.宅基地使用权
D.宅基地所有权

王某在公园捡回一只小狗，便抱回家饲养，并为其注射了防病疫苗，后来小狗被其原主人李某发现并要求抱回，则王某（）
A.可以拒绝交还小狗
B.只能要求李某偿还其饲养小狗所花的费
C.只能要求李某偿还其为狗注射疫苗的费用
D.可以要求李某偿还养护小狗所支付的必要费用

占有是对物为事实上管领，下述占有属于非法占有的是（）
A.甲租乙的房子居住
B.甲占有并使用自己的电脑
C.甲将拾的一部手机据为已有
D.甲为乙修理手表，在乙不支付修理费时，将手表予以留置

甲向乙借款20万元，甲将价值19万元的房屋抵押给乙，双方订立了书面抵押合同。但办理登记手续过高，经乙同意未办理登记手续，另外，甲以自己的一台价值1万多元的电脑质押给乙，双方订立了质押合同，乙因为不会用电脑便决定仍将其放在甲处，一年以后，四因做生意亏本无力还债，乙要求行使抵押权的质权，对该案的判断正确的是（）
A.抵押权与质押权均无效
B.抵押权与质押权均有效
C.抵押权有效，质押权无效
D.抵押权无效，质押权有效

某甲将手表借给某乙使用，某乙以市价卖给某丙，丙不知道该手表非乙所有，某甲发现后要求某丙返还原物，某丙（）
A.有返还义务
B.没有返还义务
C.将原价款从某乙处要回，交给甲即可
D.将手表交还某乙

依照民法理论，物权的核心是（）
A.占有权
B.使用权
C.支配权
D.处分权

在让与动产物权时，让与人仍将继续占有动产的，让与人与受让人之间可以订立契约，使受让人因此取得间接占有以交付，同时受让人已经取得物权，这种交付方式称为（）。
A.现实交付
B.简易交付
C.占有改定
D.指示交付

王某拾到李某丢失钱包，当李某向王某讨还时，王某拒不归还。二人由此形成的债权关系是( )
A.合同之债
B.不当得利之债
C.无因管理之债
D.单方民事法律行为之债

共有人对共有关系的性质发生争议，无法查明到底是按份共有还是共同共有时，应当推定为（）
A.按份共有
B.共同共有
C.个人所有
D.公共所有

某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（）
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与临校存在权属争议的财产

甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）
A.处分权
B.质押权
C.抵押权
D.留置权

绝对权的主要特征是( )
A.享受绝对权，不受任何干预
B.其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合
C.与相对权相比，对于权利主体更重要
D.直接对物占有、使用、收益、处分的权利

甲在家将一件内藏5000 元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。则下列说法中正确的是( )
A.甲已抛弃了衣服和钱
B.乙依据先占原则得到了衣服和钱
C.该钱为隐藏物，乙因发现而取得
D.乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服

某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3 年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某乙将东西搬出去。则下列说法中正确的是( )
A.甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效
B.甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效
C.甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关
D.乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对

A 与B 系前后邻居，两家房距5.8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的是( )
A.A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉
B.A 和B 之间形成地役权法律关系
C.B 有权要求A停止侵害，排除妨碍
D.A 的行为违反乡规民俗属于无效

根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（）
A.在建房屋
B.某大学的教学楼
C.企业的生产设备、原材料
D.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000 美金。该项钱款依法：( )
A.应属于王乙的婚前个人财产
B.应属于王乙与李丙的夫妻共同财产
C.属于婚前取得，但归二人共有
D.属于婚后取得，归二人共有

赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是（）
A.钱某与孙某之间的古董买卖合同无效
B.孙某取得该古董的所有权
C.李某对该古董的占有属于无权占有
D.赵某可以直接请求李某归还该古董

下列动产不得出质的是（）
A.电视机
B.枪支
C.金戒指
D.手表

甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是( )。
A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲
B.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿
C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒
D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否

质权自（）时设立。
A.出质人交付质押财产
B.质押合同订立
C.债务履行期届满
D.出质人转移质押财产所有权

质押合同生效之日为（）
A.权利确定之日
B.权利凭证交付之日
C.合同签定之日
D.债务不能履行之日

权利质权的标的可以是（）。
A.债权、汇票、存款单、股票
B.支票、存款单、名誉权、专利权
C.商标权、仓单、债券、荣誉权
D.汇票、提单、本票、继承权

甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是：（）
A.该股权质权设立有效
B.该股权质权的设立不生效力
C.该股权质权自A 公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立
D.该股权质权自办理公证之日起有效设立

甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（　）。
A.母马
B.母马、小马驹
C.母马、小马驹和马鞍
D.母马、小马驹、马鞍及马鞭

甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是（　）。
A.丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙
B.丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿
C.丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车
D.甲与乙之间的质权合同生效

甲、乙双方签订借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，2年后乙还钱，甲归还该饰品。如乙无力还钱，则该饰品归甲所有。对此，下列说法正确的是（）。
A.此约定有效
B.此约定无效
C.效力不定
D.此约定可撤销

以应收账款出质的，当事人应当订立（）合同。
A.口头
B.书面
C.书面或口头
D.不需订立合同

抵押权人应当在（）期间行使抵押权。
A.主债权诉讼时效
B.抵押权诉讼时效
C.主债权合同约定
D.抵押合同约定

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（）拍卖、变卖抵押财产。
A.房屋行政主管机关
B.人民法院
C.工商行政主管机关
D.城市管理监察机关

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年

企业、个体工商户、农业生产经营者以动产抵押的，应当向抵押人住所地的（）办理登记。
A.房屋行政主管机关 B、基层人民法院
B.城市管理监察部门
C.基层人民法院
D.工商行政管理部门

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