出自:国家开放大学房地产开发

在我国境内销售不动产的是单位和个人为。哪种税的纳税义务人？
A.契税
B.营业税
C.房产税
D.土地使用税
下列关于内部收益率的表述中，不正确的是
A.内部收益率小于行业基准收益率，是项目在财务上不可行，
B.再这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回，
C.内部收益率表明，项目投资所能支付的最低贷款利率
D.内部收益率是项目在整个计算期内净现值等于零时的折现率
消费者在购买商品房时应缴纳
A.契税
B.固定资产投资方向调节税
C.房地产税
D.土地使用税
写字楼经营者与甲公司签订了十年的租赁合同，租金是800元每平方米，每年择期面临
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的引发公寓，那么开发商在目标市场选择过程中采用什么模式？
A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.单一市场集中化
调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为
A.实验法
B.观察法
C.小组座谈法
D.深度访谈
支付工程款的方式不包括，
A.按月支付
B.分段支付
C.按年支付
D.竣工后一次支付
可能那个时候已经长了点儿。房地产企业经营决策特点不包括
A.目标性
B.固定性
C.灵活性
D.可行性
常见的不确定性决策不包括
A.大中取大法
B.小中取大法
C.最大后悔值法
D.最大可能法
小区景观悦目服务设施完备建筑质量好，房地产价格就高，这些因素属于
A.宏观环境
B.中观环境
C.微观环境
D.人民心里
下列说法错误的是，展销会这种公共关系促销方式，目前在各大城市引起重视，
A.电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍。
B.房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动，
C.房地产人员推销的特点在于推销的针对性完整性和情感性，
D.在房地产产品的销售上优势明显
开发商进行反索赔时，下列说法错误的是因为，
A.开发商的原因造成工期延误的开发商可要求支付延期竣工违约金。
B.如果从存在缺陷承包商的保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔
C.开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔。
D.不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔
进度计划的执行主体是开发商监理单位设计单位施工
A.开发商
B.监理单位
C.设计单位
D.施工单位
房地产开发招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在招标人不得少于
A.3
B.4
C.5
D.6
住宅建筑净密度等于，，
A.住宅建筑面积除以居住用地面积
B.住宅建筑基地总面积除以住宅用地面积
C.住宅总面积除以住宅用地面积
D.总建筑面积除以总地面积
某房地产企业长期借款200万元，年利率10%，点儿八，借款期限三年，每年付息一次，到期一次，返还本企业所得税33%，筹资费用不计这笔，长期借款的资本成本率是多少？
A.24%
B.2.40%
C.7.24%
D.72.40%
下列报表中属于基本报表的是，
A.成本费用
B.估算表贷款还本付息表
C.现金流量表
D.营业成本表
下列选项中属于邮寄调查法优点的是被调查者回答率高
A.可以扩大调查区域
B.增加调查样本数量
C.调查区域范围不受限制，
D.接受调查时间和经费
下列选项中属于房地产市场调查做用的是是，
A.有助于项目投资者制定科学的营销和开发计划，
B.项目立项，用地审批的条件
C.是编制规划设计方案的依据，
D.是项目投资决策的基本依据
下列选项中属于土地使用权出让方式的，有
A.出售
B.交换
C.拍卖
D.赠与
根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的工地超过
A.25公顷
B.35公顷
C.45公顷
D.55公顷
土地使用权出让一级市场不再实行的方式是
A.协议
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
根据中华人民共和国城市房地产管理法居住用地使用权的最高出让年限为
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是
A.分工协作原则
B.授权原则
C.可量化原则
D.弹性原则
我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可以分为几个级别
A.4
B.5
C.6
D.7
下列选项中属于风险性决策的是
A.大中取小法
B.小中取大法
C.净现值期望值法
D.最小，最大后悔值
物业管理属于房地产经营中的
A.地产经营
B.房产经营
C.房地产综合开发经营
D.服务经营
以下选项中属于房地产产品流通环节，经营的是
A.房屋销售
B.房屋建造
C.土地经营
D.物业管理
已知，某房地产今年销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为
A.11
B.10
C.36
D.37
收回年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称之为
A.租金收缴计划完成率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴率
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理。共分为五个等级，其中二级开发企业资质，要求注册资金不低于
A.1500万
B.2000万
C.2500万
D.3000万
在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用什么样的合同
A.单价合同
B.固定总价合同
C.形式成本加酬金合同
D.分包合同
根据中国人民银行关于规范住房金融业务要求的通知。银行发放住房开发贷款的条件之一是房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的。
A.百分之二十
B.百分之二十五
C.百分之三十
D.百分之三十五
房地产产权让渡方式可以把房地产市场分类
A.居住物业
B.甲类写字楼
C.房地产白色市场黑色市场灰色市场
D.销售市场租赁时长抵押市场典当市场和置换市场等
对于特种低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测是，稳定需求预测方法有效需求预测线形回归需求预测坚定需求预测房
A.额定需求预测
B.有效需求预测
C.线形回归需求预测
D.假定需求预测
实行房地产租金占计划房地产租金百分比称为
A.租金收缴率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴计划完成率
什么是指经县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后,将该幅土地交付其使用或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，土地使用权转让土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权赠与
A.土地使用权出让
B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨
D.土地使用权赠与
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理,分为五个资质等级，其中二级房地产开发企业要求自有资金在以上
A.500万
B.1000万
C.1500万
D.2000万
实行房地产途径站计划房地产租金的百分比称为
A.租金收缴计划完成率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴率
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中商业用地最高出让年限为。
A.40年
B.60年
C.50年
D.70年
土地一级市场上根据竞争性的强弱，可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让
下列房地产交易活动处于房地产二类市场的是
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让。
按照房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为别
A.居住物业市场
B.甲级写字楼市场
C.房地产白色市场
D.销售租赁市场
已知某房地产今年销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元，那么存货周转数为
A.8.07
B.44.61
C.20
D.30
对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是
A.额定需求预测
B.有效需求预测
C.线形回归需求预测
D.假定需求预测
( )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
A.土地使用权出让
B.土地使用权的转让
C.土地使用权划拨
D.土地使用权赠与
房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称之为
A.租金收缴计划完成率
B.租金收缴率
C.欠租户发生率
D.陈欠租金收缴率
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为。
A.40年
B.60年
C.50年
D.70年
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是土地使用权出让
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.房地产抵押土地使用权转让
D.转让土地使用权出让
我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为五个资质等级，其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于
A.1000万
B.2000万
C.3000万
D.4000万
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