出自:国家开放大学房地产开发

房地产投资决策分析主要包括两部分？成本分析
A.财务项目评价
B.市场分析
C.产品分析
D.成本分析
房地产市场调研的原则有，
A.真实性原则
B.时效性原则
C.全面性原则
D.计划性原则
划拨土地使用权的基本特征是，
A.行政性
B.无偿性
C.无期限性
D.流转具有限制性
土地使用权的转让过程中，让方缴纳的税费为和
A.土地转让费
B.土地增值税
C.换房费用
D.建筑费用
房地产开发项目地三大核心是
A.成本管理
B.质量管理
C.进度管理
D.风险管理
A w ot分析主要是分析企业的
A.优势
B.劣势
C.机会
D.威胁
房地产开发的主要特征包括
A.难度较大
B.风险较大
C.政策性强
D.专业性
土地使用权的出让主要有三种方式，
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.公开出让
房地产开发项目所面临的经济环境主要包括
A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为
A.单项开发
B.小区开发
C.成片集中开发
D.土地开发
E.房屋建设
个人关系房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的什么指标用分级方式进行比较，
A.安全性
B.经济性
C.适应性
D.可靠性
E.可行性
城市土地使用权进行商品经营具有重要意义，表现
A.土地经营是房地产经营的主要内容是房地产经营的基础，
B.土地经营是提高我国土地利用效率的核心活动
C.土地经营是我国市场化改革的必不缺少的环节
D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提
E.土地经营也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施
房地产开发项目实施控制的目标包括
A.成本
B.项目工期
C.质量
D.项目协调性
E.技术先进型
征用农村集体所有的土地要发生哪些费用？
A.土地补偿费
B.育苗补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金
房地产市场是典型的周期性，房地产市场阶段分为，
A.波谷
B.平淡
C.萧条
D.复苏
E.兴旺
房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可以分为
A.固定成本
B.变动成本
C.管理费用
D.销售费用
E.原材料成本
土地使用权的主出让主要有以下几种方式
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.交换出让
按计价方式不同，房地产开发项目承包合同一般可分为
A.总价合同
B.单价合同
C.成本加酬金合同
D.总承包合同
E.分包合同
根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的条件之一是，开发项目必须同时具备
A.国有土地规划许可证
B.国有土地使用证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
E.建设工程施工许可证
房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（ ）各指标用分级的方式进行补交，
A.安全性
B.经济性
C.实用性
D.可行性
E.可靠性
影响房地产项目开发的环境包括。
A.经济环境
B.政治环境
C.法律环境
D.社会环境
E.自然环境
从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在
A.两者的主体不完全相同
B.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C.两者对主体的资格要求不一样
D.两者所指向的行为对象不同
E.随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
制定价格策略必须考虑三个基本要素不包括
A.顾客需求表
B.成本函数
C.竞争者价格
D.人工成本
下列选项中，属于房地产市场调查作用的是
A.有助于项目投资者制定科学的营销和开发计划
B.是项目立项，用地审批的条件
C.是编制规划设计方案的依据。
D.是项目投资决策的基本依据
下列选项中属于邮寄调查法优点的是被调查者回答率高
A.可以扩大调查区域
B.增加调查样本数目
C.调查区域范围不受限制
D.节省调查时间和经费
发布房地产信息最重要的载体是
A.电视
B.杂志
C.广播
D.报纸
进度计划的执行主体是
A.开发商
B.监理单位
C.设计单位
D.施工企业
下列说法错误的是
A.电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍
B.展销会这种公共关系，促销方式目前在各大城市引起了重视
C.房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动
D.房地产人员推销的特点在于推销的针对性完整性和情感性，在房地产产业中优势明显
房地产企业经营决策的影响因素不包括
A.地理环境
B.决策者对风险的态度
C.思维定势
D.时间
房地产企业经营决策特点不包括
A.目标性
B.固定性
C.灵活性
D.可行性
一个完整的作品报告不包括下列哪个部分
A.前言部分
B.根据部分
C.计算部分
D.证据部分
索赔事件发生多少天内承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书
A.7天
B.17天
C.28天
D.42天
主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是
A.比较法
B.因素分析法
C.连环替代法
D.比率法
支付工程款的方式不包括
A.按月支付
B.分段支付
C.按年支付
D.竣工后一次支付
调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为
A.实验法
B.观察法
C.小组座谈法
D.深度访谈法
被称为十字图表型分析法的是
A.SWT分析法
B.道氏评估法
C.风险指数法
D.多因素加权分析法
从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源下列选项不包括的是
A.土地
B.资本
C.环境
D.劳动力
经济活动类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括
A.销售收入
B.出租收入
C.货币收入
D.其他经营收入
动态分析法不包括
A.简单投资收益率法
B.动态投资回收期法
C.净现值法
D.内部收益率法
发布房地产信息最主要的载体是
A.电视
B.杂志
C.广播
D.报纸
房地产招标人采取邀请招标方式进行招标，潜在投标人不得少于
A.3
B.4
C.5
D.6
下列选项中属于房地产市场调查做用的
A.有助于项目投资者制定科学的营销和开发计划，
B.是项目立项，用地审批的条件
C.是编制规划设计方案的依据，
D.是项目投资决策的基本依据
嗯。根据中华人民共和国土地管理法有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的工地超过。
A.25公顷
B.35公顷
C.45公顷
D.55公顷
以下房屋中属于房地产产品流通环节经营的是
A.房屋销售
B.房屋建造
C.土地经营
D.物业管理
某一具体投资项目地位置不仅仅指其自然地理位置，还包括
A.社会经济地理位置
B.地脚
C.土地价值
D.风水
现在建设用地的土地使用权不可以采用行政划拨方式取得的有
A.豪华住宅用地，
B.非国家重点扶持的交通项目用地，
C.国家重点扶持的交通项目用地
D.军事用地。
房地产市场宣传的手段不包括
A.发送售楼书
B.展示样板房
C.市场调查
D.制定现场广告牌
招标人可以在投标文件中要求投标人递交投标保证金，作为参加投标的担保，投标保证金有效期应当超出投标有效期多少天
A.15
B.30
C.45
D.60
某小区规划建设用地面积2万平方米。键由八栋六层住宅楼各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为
A.1.25
B.1.44
C.1.5
D.1.65
规划设计及建设方案的制定是哪个阶段的工作内容
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设
D.租售
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